Содержание
Задание 1 3
Задание 2 7
Задание 3 12
Список используемой литературы 22
Задание 1
Зарегистрировать земельный участок на ул. Космонавтов, 13, занимаемый жилым домом и пристройками, принадлежащий на праве собственности Семенову Н.И. (порядок, заявка и т.д.). Правовое регулирование данных земельно-правовых отношений.
В данном случае земельный участок, занимаемый жилым домом и постройками, принадлежащий на праве собственности гр. Семенову Н.И. подлежит обязательной государственной регистрации. В общем случае требование о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, предусмотрено в ст. 131 ГК. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Порядок осуществления этой деятельности регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»[1].
Гр. Семенову Н.И. следует своевременно внести плату за регистрацию и предоставить информацию о зарегистрированных правах. В общем случае система государственной регистрации прав создается и функционирует за счет платы за регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников (ст. 11 Закона о государственной регистрации). Плата за регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним взимается в размерах, установленных субъектами Федерации. Максимальный размер платежей на территории России устанавливается постановлением Правительства РФ от 26 февраля 1998 г. № 248 «Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах».
Процедура же самой государственной регистрации прав на земельный участок и сделок с ним гр. Семенову Н.И. заключается в следующем. В ст. 13 Закона о государственной регистрации определены этапы государственной регистрации прав. Вся процедура регистрации состоит из следующих стадий. Сначала принимаются документы, необходимые для государственной регистрации прав и отвечающие требованиям данного Федерального закона; такие документы регистрируются с обязательным приложением документа об оплате регистрации, затем проводятся правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. На этой стадии изучаются представленные для государственной экспертизы документы с целью установления юридического факта как бесспорного основания для возникновения, наличия перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество.
На основании правовой экспертизы устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. После этого вносятся записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав и соответственно совершаются надписи на правоустанавливающих документах и выдаются удостоверения о государственной регистрации прав.
Государственная регистрация ограничений (обременении) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным ст. 16 Закона о государственной регистрации для регистрации договоров и сделок. В этом случае правообладатель обязательно уведомляется о зарегистрированном ограничении (обременении).
Государственная регистрация прав проводится не позднее, чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. В течение месяца учреждение юстиции обязано принять решение о государственной регистрации, либо ее приостановлении, или отказе в регистрации.
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны либо сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности (ст. 16 Закона о государственной регистрации).
Если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. Поскольку обычное основание возникновения права собственности на земельный участок - это постановление главы местной администрации о предоставлении земельного участка, то с таким заявлением должно обращаться лицо, которому предоставлен участок[2].
Если права возникают на основании договоров (сделок), которые не требуют нотариального удостоверения, то заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности на земельный участок или иной объект недвижимости регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Возможна ситуация, когда права возникли на основании договоров (сделок), которые не требуют нотариального удостоверения. Тем не менее, договор был нотариально удостоверен по желанию стороны. В этом случае для государственной регистрации права достаточно заявления одной из сторон договора или сделки. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним закреплено в п. 1 ст. 1 Закона о государственной регистрации, - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК.

Список используемой литературы

1. Конституция Российской Федерации.

2. Земельный кодекс Российской Федерации.

3. Боголюбов С.А. Земельное право. – М.: Юрист, 2003.

4. Быстров Г.Е., Гусев Р.К. Земельное право. – М.: Проспект, 2006.

5. Крассов О.И. Земельное право. – М.: Юрист, 2006.

-----------------------

[1] Крассов О.И. Земельное право. – М.: Юрист, 2006. – с. 219

[2] Крассов О.И. Земельное право. – М.: Юрист, 2006. – с. 221

[3] Боголюбов С.А. Земельное право. – М.: Юрист, 2003. – с. 154

[4] Конституция Российской Федерации.

[5] Конституция Российской Федерации.

[6] Быстров Г.Е., Гусев Р.К. Земельное право. – М.: Проспект, 2006. – с. 65

[7] Быстров Г.Е., Гусев Р.К. Земельное право. – М.: Проспект, 2006. – с.16

[8] Боголюбов С.А. Земельное право. – М.: Юрист, 2003. – с. 90

[9] Крассов О.И. Земельное право. – М.: Юрист, 2006. – с. 140