Содержание Задание 1: Аренда земельных участков. Сфера применения, значение, содержание. Существенные условия договора аренды земельных участков. Ответственность сторон за ненадлежащее исполнение условий договора 3 Задание 2: Купля-продажа земельных участков, значение, содержание. Существенные условия договора. Предмет договора купли-продажи земельных участков. Ответственность сторон за ненадлежащее исполнение условий договора. 8 Задание 3: Мена и дарение земельного участка. Форма договора. Порядок регистрации сделок. Понятие «пакет документов». 13 Задание 4: Ипотека (залог недвижимости) земельного участка. Оформление договорных отношений. Предмет сделки, существенные условия. Права и обязанности сторон. Закладная, ответственность сторон» 18 Список литературы 24 Задание 1: Аренда земельных участков. Сфера применения, значение, содержание. Существенные условия договора аренды земельных участков. Ответственность сторон за ненадлежащее исполнение условий договора Договор аренды земельного участка - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) земельный участок за плату во временное владение и пользование. Порядок заключения договоров аренды земельных участков регулируется ГК РФ, который предусматривает общие требования к совершению таких сделок. Особенности совершения договоров аренды земельных участков урегулированы ЗК РФ (ст. 22). По общему правилу именно собственники земельных участков могут свободно предоставлять их в аренду в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства. Ограничения установлены в отношении Российской Федерации - собственника земельных участков, указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ в качестве исключенных из оборота, а в п. 11 ст. 22 содержится запрет на передачу в аренду изъятых из оборота земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Законодательство требует четкого определения предмета в договоре аренды. Это означает, что договор аренды, предметом которого является земельный участок, должен содержать весь объем данных, необходимых для идентификации соответствующего участка, к которым относятся: 1) кадастровый номер - уникальный номер, присваиваемый земельному участку, который сохраняется за ним до тех пор, пока он физически и (или) юридически существует как единое целое. Уникальность кадастрового номера заключается в том, что на территории России не может быть двух участков, имеющих одинаковые номера. Предметом договора могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет; 2) местоположение (адрес). Необходимо указать субъект Российской Федерации, на территории которого расположен земельный участок, наименование населенного пункта (город, село, поселок и др.), улицу, дом, строение и другие адресные ориентиры; 3) площадь. Измеряется в гектарах или квадратных метрах и указывается в соответствии с данными правоустанавливающего документа (свидетельства о праве собственности); 4) категория земель; 5) ограничения в использовании (разрешенное использование); Список литературы
1. Конституция РФ от 12.12.93г. // "Российская газета" от 25 декабря 1993 г. N 237
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ // "Российская газета" от 30 октября 2001 г. N 211-212
3. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ Часть первая, вторая
4. Градостроительный кодекс РФ от 7 мая 1998 г. N 73-ФЗ ст. 45 // Собрание законодательства Российской Федерации от 11 мая 1998 г. N 19 ст. 2069
5. Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" ст. 11 // Собрание законодательства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г. N 52 (часть I) ст. 5276
6. Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" // "Российская газета" от 10 января 2000 г. N 5
7. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 июля 2002 г. N 30 ст. 301
8. Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // СЗ РФ. 1998. N 29
9. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2005. N 5.
10. Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Земля: справочник собственника и арендатора. ЗАО Юстицинформ, 2007.
11. Кресникова Н.И. Правовые аспекты и экономическая сущность оборота земель в рыночной системе // "Право и экономика". – 2004. - N 4.
12. Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: Практическое пособие. М.: Юринформцентр; Издание г-на М.Ю. Тихомирова, 2003.
13. Сухова Е.А. Справочник юриста по земельному праву (2-е издание). - СПб.: ООО "Питер Пресс", 2007.
|