5. Риски на рынке недвижимости. Сущность и виды рисков, страхование объектов недвижимости 3

Практическое задание 5 12

Задача 1 12

Задача 2 14

Список литературы 16

 

5. Риски на рынке недвижимости. Сущность и виды рисков, страхование объектов недвижимости

Практическое задание 5

Задача 1

Определить исправимый функциональный износ офисного здания, если известно что:

• современные стандарты требуют установки в здании кондиционера, стоимость установки которого в существующем здании составляет 160 тыс. руб., а стоимость установки в этом же здании при его строительстве - 120 тыс. руб.;

• установленная в здании электроарматура не соответствует современным рыночным стандартам, при этом стоимость существующей электроарматуры, включенной в восстановительную стоимость, составляет 370 тыс. руб., физический износ существующей электроарматуры - 220 тыс. руб., стоимость демонтажа существующей электроарматуры -100 тыс. руб., стоимость возврата материалов - 15 тыс. руб., стоимость монтажа новой электроарматуры - 190 тыс. руб.;

• в здании имеется складское помещение и анализ наилучшего и наиболее эффективного использования показал, что в настоящее время данную площадь целесообразно исполь¬зовать как офисную, при этом текущая восстановительная стоимость складской площади составляет 890 тыс. руб., физический износ - 40 тыс. руб., стоимость ликвидации склада -70 тыс. руб.

 

Задача 2

Оцените квартиру, находящуюся на окраине города в хорошем состоянии, используя информацию о сделках купли-продажи по трем аналогичным (сравниваемым) квартирам, две из которых расположены в центре города и одна на окраине.

Исходные данные по сделкам купли-продажи квартир

Список литературы:

 

1. Боровкова Вал., Боровкова Вик., Мокин В., Пирогова О. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2007. – 416 с.

2. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: Учебное пособие/А.В. Марченко. – Ростов н/Д: Феникс, 2007. – 448 с.

3. Хохлов Н.В. Управление риском. – М.: ЮНИТИ, 2006. – 302 с.