1. Становление рынка недвижимости в РФ. Основные проблемы и направления развития 3

Практическое задание 1 12

Задача 1 12

Задача 2 13

Список литературы 14

 

 

1. Становление рынка недвижимости в РФ. Основные проблемы и направления развития

Практическое задание 1

Задача 1

Определить стоимость объекта недвижимости с использовани¬ем техники группы компонентов собственности, если известно что: анализ ме-стного рынка показывает, что аналогичный по размерам земельный участок в ближайших окрестностях оцениваемого объекта недвижимости можно купить за 520 тыс. руб.; сметная стоимость строительства здания аналогичного объекту оценки составляет 1600 тыс. руб.; рыночная величина коэффициента капитали¬зации для земли - 0,3; рыночная величина коэффициента капитализации для улучшений (зданий) — 0,20; чистый операционный доход объекта оценки опре¬делен в размере 980 тыс. руб.

Задача 2

Определить стоимость земельного участка, если известно что: свободные участки в данной местности давно не продавались; цена типового дома с участком колеблется от 250 до 370 тыс. руб.; стоимость аналогичного по размерам земельного участка в ближних окрестностях объекта оценки состав¬ляет 100 тыс. руб.; прямые издержки на строительство типового дома - 120 тыс. руб.; прибыль предпринимателя и косвенные издержки - 90 тыс. руб.

Список литературы:

 

1. Боровкова Вал., Боровкова Вик., Мокин В., Пирогова О. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2007. – 416 с.

2. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2007. – 848 с.

3. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: Учебное пособие/А.В. Марченко. – Ростов н/Д: Феникс, 2007. – 448 с.