Вы были наняты для оценки участка земли в коммерческом зонировании небольшой фирмой. Зонирование разрешает, а физические характеристики участка идеальны для большого супермаркета, гостиницы, театра или сети торговых магазинов. Ваши исследования открыли следующую информацию:

•  Большой супермаркет:

-   Стоимость новых улучшений - 650000 долл.

-   Чистый операционный доход - 105000 долл.

-   Норма прибыли улучшений (коэффициент капитализации) - 12%

-   Коэффициент капитализации для земли - 10%

•  Гостиница:

-   Стоимость новых улучшений - 750000 долл

-   Чистый операционный доход - 126000 долл.

-   Норма прибыли улучшений - 16%

-   Коэффициент капитализации для земли -10%

• Театр:

-   Стоимость новых улучшений - 950000 долл.

-   Чистый операционный доход - 130000 долл.

-   Норма прибыли улучшений - 12%

-   Коэффициент капитализации для земли - 10%

•  Сеть торговых магазинов:

-   Стоимость новых улучшений - 800000 долл.

-   Чистый операционный доход - 105000 долл.

-   Норма прибыли улучшений - 12%

-   Коэффициент капитализации для земли - 10%

Отметить и обосновать наилучший и наиболее эффективный вариант использования.

Задача 2

Срок экономической жизни здания 120 лет.

Оценить эффективный возраст улучшений (здания) по результатам продажи, если стоимость продажи $75000, стоимость участка $17000, а стоимость восстановления сопоставимого объекта без учёта износа $74000.