Содержание
Введение 3
Земельно-правовые сделки. Правовое регулирование земельно-правовых сделок, значение локальных актов. Виды земельно-правовых сделок. 5
Задание 1. Аренда земельных участков. Сфера применения, значение, содержание. Существенные условия договора аренды земельных участков. Ответственность сторон за ненадлежащее исполнение условий договора. 5
Задание 2. Купля-продажа земельных участков, значение, содержание. Существенные условия договора купли-продажи. Предмет купли-продажи земельных участков. Ответственность сторон за ненадлежащее исполнение условия договора. 12
Задание 3. Мена и дарение земельного участка. Форма договора. Порядок регистрации сделок. Понятие «пакет документов». 15
Задание 4. Ипотека (залог недвижимого имущества) земельного участка. Оформление договорных отношений, существенные условия. Права и обязанности сторон. Закладная, ответственность сторон. 16
Заключение 20
Список использованных источников 22
Введение
В условиях перехода России к рыночным отношениям, вместе с изменениями общественных отношений между людьми, менялось и право, регулирующее их. Изменению подверглись все сферы общественной жизни, все отрасли и сферы, где правит право. Не осталась и в стороне такая важная отрасль юридической науки, как земельное право.
Во все времена земля остается наиболее ценным источником существования общества и государства. Поэтому урегулирование сделок с землей посредством закона, в целях избежания порчи земель является несущей проблемой современного законодательства.
Собственник земли вправе распоряжаться своим земельным участком, т.е. определять его юридическую судьбу. Одной из форм распоряжения земельным участком является совершение с ним гражданско-правовых сделок.
Совершение гражданско-правовых сделок с земельными участками один из наиболее дискуссионных вопросов в настоящее время. Ключевыми являются проблемы соотношения норм гражданского и земельного права в регулировании сделок с землей и обороноспособности земельных участков.
Соотношение норм гражданского и земельного права применительно к сделкам с землей определяется как соотношение общих и специальных норм. Нормы гражданского права действуют в случаях, когда отсутствует специальная земельная норма, регулирующая данные правоотношения, либо земельно-правовая норма содержит отсылку к гражданско-правовой норме.
В соответствии со ст. 129 ГК РФ земля может отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой ее оборот допускается законом о земле. То есть земельный закон определяет перечень земель, в отношении которых могут совершаться гражданско-правовые сделки, а также устанавливает правила совершения определенных сделок с землей. Например, в соответствии с Законом «Об ипотеке» земли сельскохозяйственных предприятий не могут быть объектом залога
Таким образом, целью работы является изучение земельно-правовых сделок
Задачами работы являются:
|
