Содержаниедоговора долевого участия в строительстве многоквартирного дома 43
<br>3.1. Обязанности Застройщика 44
<br>3.2. Обязанности Участника долевого строительства 54
<br>Заключение 60
<br>Список используемых источников 62ВведениеВведение
<br>
<br>Актуальность темы работы. Договор долевого участия в строительстве - один из наиболее распространенных в настоящее время. Подавляющее большинство правоотношений, связанных со строительством жилья, оформляется именно долевым участием. Вместе с тем такой договор не только прямо не регулируется действующим гражданским законодательством, но и правоприменительная практика, сложившаяся по этому вопросу, крайне противоречива. В этих условиях анализ и обобщение судебной практики по данному вопросу приобретает особенную значимость.
<br>Договор направлен, прежде всего, на привлечение денежных средств в обмен на предоставление строящихся помещений, поэтому на застройщике лежит обязанность в установленный договором срок построить объект недвижимости или организовать его строительство или реконструкцию и передать часть построенного объекта другой стороне (дольщику), который, в свою очередь, обязан осуществить финансирование строительства.
<br>Преобладающей чертой данного договора является обменный, встречный характер, дольщик как бы выступает в роли покупателя профинансированной им доли.
<br>На сегодняшний день долевое строительство получило широкое распространение в Российской Федерации. В СМИ явление зачастую освещается в негативном свете в силу сложившихся обстоятельств: все большее количество дольщиков оказываются обманутыми застройщиками.
<br>Государственная Дума Российской Федерации приняла Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Документ, вступивший в силу 1 апреля 2005 г., регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве.
<br>При всей своей логичности и обоснованности Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» порой оказывается несовершенным при применении на практике. Имеют место быть частые обманы инвесторов недобросовестными застройщиками.
<br>В России созданы целые комитеты для помощи пострадавшим дольщикам. Такие организации не только ведут учет новых строительных объектов, но и собирают статистические данные о каждом из них, об администрации соответствующего региона, а также о недобросовестных застройщиках.
<br>Выбранная тема «Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома» является, несомненно, актуальной, теоретически и практически значимой.
<br>Цель работы – рассмотреть особенности договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
<br>Предмет работы – договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
<br>Объект работы – общественные отношения в процессе заключения и реализации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
<br>Исходя из поставленной цели дипломной работы, были сформулированы следующие задачи:
<br>1. Рассмотреть понятие и признаки договора долевого участия
<br>2. Изучить правовое регулирование договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома;
<br>3. Показать стороны изучаемого договора;
<br>4. Изучить предмет долевого участия в строительстве многоквартирного дома;
<br>5. Рассмотреть форму и государственную регистрацию договора;
<br>6. Исследовать обязанности сторон.
<br>Работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы.
<br>Методы исследования: исторический, сравнительно-правовой.
<br>В ходе написания дипломной работы, была использована различные нормативные акты: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, а также иные законодательные акты и учебная литература таких авторов, как Алексеев С.С., Безбах А.В., Валявина Е.Ю., Суханов Е.А., Гуев А.Н., Сергеев А.П., Толстой Ю.К., Кокоева Л.Т., Коваленко С.П., Крашенников В.А. и др.ЛитератураСписок используемых источников
<br>Нормативные правовые акты
<br>1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ
<br>2. Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"//Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. №1. Ст.40.
<br>3. Федеральный закон от 30.12.2008 № 323-ФЗ «О порядке определения минимального объема долевого финансирования проведения капитального ремонта многоквартирных домов, переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в том числе с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья, за счет средств бюджетов субъектов РФ и (или) средств местных бюджетов в 2009 году»// "Собрание законодательства РФ", 05.01.2009, N 1, ст. 31
<br>4. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 17.07.2009)// "Российская газета", N 238-239, 08.12.1994.
<br>5. Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 28.06.2009)// "Российская газета", N 220, 20.11.2002.
<br>6. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 17.07.2009)// "Российская газета", N 290, 30.12.2004
<br>7. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (ред. от 17.07.2009)
<br>8. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 17.07.2009)// "Российская газета", N 145, 30.07.1997.
<br>9. Федеральный закон от 17.07.2009 N 147-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"// "Российская газета", N 133, 22.07.2009
<br>10. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "Российская газета", N 211-212, 30.10.2001.
<br>11. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 27.09.2009)// "Российская газета", N 1, 12.01.2005,
<br>12. Постановление Правительства РФ от 27.10.2005 № 645 «О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства» (с изм. от 03.04.2008)// "Российская газета", N 250, 09.11.2005.
<br>13. Постановление Правительства РФ от 10.03.2007 № 152 «О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном осуществлять государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости» // "Собрание законодательства РФ", 19.03.2007, N 12, ст. 1417
<br>14. Приказ Минюста РФ от 14.02.2007 № 29 «Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированы правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества»// "Российская газета", N 58, 22.03.2007
<br>15. Приказ Роспотребнадзора от 3 августа 2006 г. № 228 «О мерах, направленных на повышение эффективности работы, связанной с защитой прав потребителей в сфере долевого строительства жилья»// "Российская газета", N 201, 09.09.2006
<br>16. Приказ Федеральной Службы по Финансовым рынкам от 12.01.2006 № 06-2/пз-н «Об утверждении методических указаний по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства»//"Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти", N 12, 20.03.2006
<br>17. Приказ Минюста Российской Федерации от 09.06.2005 № 82 «Об утверждении инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества»// "Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти", N 27, 04.07.2005
<br>18. Приказ Федеральной Службы по Финансовым рынкам от 25.05.2006 № 06-52/пз-н "О временном возложении на территориальные органы Федеральной службы по финансовым рынкам функций по получению от застройщиков ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости"// "Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти", N 29, 17.07.2006
<br>19. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 17.07.2009)// "Российская газета", N 145, 30.07.1997.
<br>20. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 17.07.2009)// "Российская газета", N 238-239, 08.12.1994.
<br>Литература
<br>21. Абрамова Е.Н. Гражданское право. М.: БЕК. 2008
<br>22. Алексеев С.С. Учебник по гражданскому праву. М.: Юрайт, 2008.
<br>23. Алексий П.В. Учебник по гражданскому праву. М.: Норма. 2009
<br>24. Безбах А.В. Гражданское право. Учебник. М.: Сфера. 2009
<br>25. Брагинский М.И., Витрянский В.В.. Договорное право. Кн.2. М.2001. С.205;
<br>26. Валявина Е.Ю. Гражданское право. М.: Норма 2006
<br>27. Гражданское право. В 2 т. Т. I. Учебник. / Отв. ред. Е. А. Суханов. – М.: БЕК, 2005, с, с. 324.
<br>28. Гражданское право. Т. 1 / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. ― М: ПБОЮЛ Л. В. Рожников, 2001, c. 91.
<br>29. Гражданское право. Ч. 1 / Под ред. Т. И. Илларионовой, Б. М. Гонгало, В. А. Плетнева. М.: Сфера 2008.
<br>30. Гражданское право / Под ред. А.Г. Калпина. Ч. 2. М.: Норма. 2008. С.33.
<br>31. Грудцына Л. Гражданское право. М.: Сфера. 2008.
<br>32. Гуев А.Н. Гражданское право. М.: БЕК. 2008.
<br>33. Гражданское право. Том 2. Учебник./Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. М., 1999. С.331.
<br>34. Егоров Н.Д. Гражданское право. М.: Сфера. 2008
<br>35. Елисеев И.В. Гражданское право. Учебник. М.: Сфера. 2007
<br>36. Зенин И.А. Гражданское право. М.: БЕК. 2008
<br>37. Иванов В.И. Учебник по гражданскому праву. М.,: Юрайт. 2009
<br>38. Иоффе О.С. Обязательственное право. М. 1975. С. 585;
<br>39. Камышанский В.П. Гражданское право. М.: Юрайт. 2007.
<br>40. Коршунов Н.М. Учебник по гражданскому праву. М.: Норма. 2008
<br>41. Кокоева Л.Т. Гражданское право. М.: БЕК. 2007
<br>42. Крашеников В.А. Гражданское право. М.: Сфера. 2008
<br>43. Коваленко С.П. Учебник по гражданскому праву. М.: БЕК. 2008
<br>44. Масляев А.И. Гражданское право: учебник для вузов. М.: Юрайт, 2008.
<br>45. Мейер Д.И. Русское гражданское право. М.: Юрайт. 2006. С.576;
<br>46. Мозолин В.П. Гражданское право. М.: Норма. 2007
<br>47. Молчанов А.А. Гражданское право. Учебник. М.: Сфера. 2008
<br>48. Муравьев Б.В. Договор с участием инвесторов в строительстве.//Законодательство. 1999. №6.;
<br>49. Никифоров И.В. Учебник по гражданскому праву. М.: Норма. 2009.
<br>50. Покровский И. А. Основные проблемы гражданского права. М.: Школа. 2008. С.139.
<br>51. Павлов А.А. Гражданское право: учебник для вузов. М.: Юрайт. 2009
<br>52. Попов П.Г., Федоров А.И. Долевое строительство жилья.//Главбух. Отраслевое приложение "Учет в строительстве". 2002. №3. С.31.;
<br>53. Ровный В. В. Договор купли-продажи (очерк теории)/ Отв. ред. проф. Б. Л. Хаскельберг. Иркутск, 2003. С. 109.
<br>54. Свирин Ю. Инвестор или потребитель?//Российская юстиция. 1997. №3.
<br>55. Сидоров А.А. Приобретение жилья на стадии строительства.//Сайт юридической фирмы "Правовая защита". Недвижимость и право. 2003.
<br>56. Смоленский М.Б. Гражданское право. М.: Юрайт. 2006.
<br>57. Суханов Е.А. Гражданское право. Учебник. Т. 1. М.: Норма. 2008
<br>58. Толстой Ю.К., Сергеев А.П. Гражданское право. Учебник. М.: Норма. 2009.
<br>59. Тархов В. А. Гражданское право. Общая часть: Курс лекций. Чебоксары, 2007. С.38–39.
<br>60. Черемис С.Ю.Инвестиционный договор.//Учет в строительстве. 2003. №1.
<br>61. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула, 2007. С.112.
<br>Судебная практика
<br>62. Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов от 19.09.2008 г.//Бюллетень Верховного суда Российской Федерации. 2009. №2.
<br>63. Постановление Федерального Арбитражного Суда Дальневосточного округа от 02.10.2001г. №Ф03-А73/01-1/1918 Дело № Ф03-А73/01-1/1918.//СПС Консультант Плюс.
<br>64. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 27 июля 2008 г. по делу № 11-В99-15
<br>65. Решение Арбитражного Суда Московской области от 18 февраля 2008 г. по делу № А41-К1-22873/07
<br>66. Определение Московского Областного Суда 16 мая 2006 г. по Делу № 33-5604
<br>67. Постановление Президиума Московского областного суда № 125 от 22 марта 2006 г.
|
|
