Содержание<br>
<br>Введение 3
<br>Глава 1. Теоретические основы ипотечного кредитования 5
<br>1.1. Экономическая сущность, основные черты, отличительные черты ипотеки 5
<br>1.2. Классификация ипотечных кредитов 11
<br>Глава 2. Состояние и возможности ипотечного кредитования в Банке Москвы 14
<br>2.1. Анализ ипотечного кредитования в Банке Москвы 14
<br>2.2. Особенности ипотечного кредитования в Банке Москвы 17
<br>2.3. Расчеты ипотечного кредитования в Банке Москвы 20
<br>Глава 3. Меры по развитию ипотечного кредитования Банка Москвы 22
<br>3.1. Влияние последствий мирового финансового кризиса на состояние рынка банковского ипотечного кредитования 22
<br>3.2. Перспективы развития ипотечного кредитования в Банке Москвы 26
<br>Заключение 28
<br>Список литературы 31
<br>Приложение 1 33
<br>Приложение 2 34
<br>Приложение 3 35
Список литературыВведениеВведение
<br>Наиболее перспективным направлением развитием кредитования фи-зических лиц на современном этапе представляется ипотечное кредитование. Отражая закономерности развития мирового банковского хозяйства, оно является одним из приоритетных направлений бизнеса.
<br>Ипотечное кредитование влияет на процесс развития любого государства. Развитие ипотечного бизнеса позитивно сказывается на функционировании реального сектора экономики, промышленности, строительства, сельского хозяйства и др. Как показывает мировая практика, распространение ипотечного кредитования как эффективного способа финансирования капитальных вложений может способствовать преодолению инвестиционного кризиса.
<br>Ипотечное кредитование имеет большое значение непосредственно для развития банковской системы. Ипотечный кредитный институт, действующий в рамках системы ипотечного кредитования, может являться относительно устойчивым и рентабельным субъектом экономической деятельности. Поэтому, чем больше в банковской системе таких кредитных институтов, тем стабильнее и эффективнее ее деятельность в экономической системе страны в целом при разумном использовании данного инструмента.
<br>В современных условиях повышается значение ипотеки для социаль-ного развития общества. Жилищное ипотечное кредитование способствует обеспечению граждан доступной частной жилой собст¬венностью, являясь мощным фактором формирования среднего класса.
<br>Банки различными способами пытаются привлечь в ипотечное креди-тования граждан России. Объемы выданных ипотечных кредитов увеличи-ваются вдвое за год. В тоже время уже сейчас некоторыми экспертами про-гнозируется волна невозвратов по ипотеке, с которыми пока банкирам сталкиваться не приходилось.
<br>С учетом вышеизложенного следует отметить важность и актуальность выбранной для исследования темы курсовой работы.
<br>Целью написания данной курсовой работы является анализ теории и практики ипотечного кредитования физических лиц в современных эконо-мических условиях развития.
<br>Задачами написания курсовой работы являются:
<br>• рассмотрение теоретических основ ипотечного кредитования (сущность, основные черты, отличительные черты ипотеки);
<br>• изучение классификации ипотечного кредитования;
<br>• выявление основных моделей ипотечного жилищного кредитова-ния в РФ;
<br>• изучение основных этапов ипотечного кредитования;
<br>• выявление проблем и перспектив развития ипотечного кредитования в РФ.
<br>Объектом исследования является система экономических отношений, возникающих при формировании и развитии ипотечного жилищного кредитования.
<br>Предметом исследования является финансово-инвестиционный меха-низм формирования и развития системы ипотечного жилищного кредитования.
<br>Теоретическая и методологическая основа исследования сформирована в результате изучения трудов видных российских и зарубежных экономистов, в которых непосредственно рассматриваются проблемы регулирования ипотечного кредитования в РФ в условиях глобализации.
<br>В качестве методов исследования использовались: методы экономико-математического моделирования; математико-статистические методы; метод сравнений и аналогий.
<br>
<br>
<br>Глава 1. Теоретические основы ипотечного кредитования
<br>1.1. Экономическая сущность, основные черты, отличительные черты ипотеки
<br>
<br>Ипотека является сложным хозяйственно-правовым институтом, тра-диции которого складывались столетиями, а правовое регулирование осу-ществляется целым комплексом законодательных актов, которые разраба-тываются и вступают в силу в соответствии с развитием экономики и пра-ва. Для полного и последовательного раскрытия понятия и сущности ипо-теки как одного из видов залога необходимо начать с исследования происхождения и развития правового института залога.
<br>Ипотека рассматривается как один из видов залога. Анализ залогового законодательства показывает, что институт зало¬га возник исторически одновременно с появлением частной собственно¬сти.
<br>Действующая система гражданского права, основы которой уста-новлены Гражданским кодексом РФ, использует традиционное для России правовое содержание понятия залога недвижимого имущест¬ва.
<br> В соответствии с ГК РФ под ипотекой понимается «залог зе¬мельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества». ГК РФ определяет, «что имущество, на кото¬рое установлена ипотека, не передается залогодержателю».
<br>В законе от 16.07.1998 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» под ипотекой понимается залог земельных участков, предприятий, зданий, со-оруже¬ний, жилых домов, квартир, дач и другого недвижимого имущества, а также воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, «имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и использовании». Последнее юридически означаетЛитература<br>
<br>1. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2004) // СЗ РФ, 20.07.1998, № 29, ст. 3400.
<br>2. Об ипотечных ценных бумагах: Федеральный Закон от 11.11.2003 №152-ФЗ (ред. от 29.12.2004) // СЗ РФ, 17.11.2003, №46
<br>3. О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» (вместе с «Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации», «планом подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации»): Постановление Правительства РФ от 11.01.2000 № 28 (ред. от 08.05.2002) // СЗ РФ. 17.01.2000, № 3, ст. 278
<br>4. Абдрахманов Р. и др. Потребительские кредиты / Р. Абдрахманов // Прямые инвестиции. – 2009. - №4 (36). - с. 85-87
<br>5. Аналитическая записка рабочей группы «современное состояние ипо-течного кредитования в России и предложения по его дальнейшему разви-тию
<br>6. Беляев М. К. Специфические риски потребительского кредитования / М. К. Беляев // Банковское дело, 2009. - №2. – с. 58-60
<br>7. Воронин И. Лицо петербургской ипотеки / И. Воронин // Справочник «Квартирный вопрос - все о недвижимости» - №2. - 16.03.2009
<br>8. Горбачев А. Ипотека вчера и сегодня / А. Горбачев // Экспресс Недви-жимость & Цены. - №9. - 2009
<br>9. Грудцына Л.Ю. Жилищное право России: Учебник / Под ред. Н.М. Коршунова. - М.: Изд-во Эксмо, 2009.- 656 с.
<br>10. Гуреева М.А., Громов С.В. Обеспечение возвратности банковских ссуд. / М. А. Гуреева, С. В. Громов. – М.: ИНФРА-М, 2009. – 361 с.
<br>11. Додонова И., Нестерова В. Управление кредитными рисками в банков-ской сфере / И. Додонова, В. Нестерова // Банковское обозрение. – 2009. - № 3. – с. 56
<br>12. Ефимова Л. Г. Банковские сделки: право и практика. / Л. Г. Ефимова - М.: «НИМП», 2009.— 654 с.
<br>13. Иванов В. М. Деньги и кредит: Курс лекций. / В. М. Иванов. — 3-е изд., испр. и доп. — К.: МАУП, 2009. — 230 с.
<br>14. Информация с сайта Агентства по ипотечному жилищному кредитованию - http://www.ahml.ru/file.res?src=rep/Semenaka_AKM_2803.ppt#386,1,
<br>15. Каменецкий М.И., Донцова Л.В., Печатникова С.М. Условия и фак-торы, определяющие специфику российского рынка жилищного ипотечного кредитования / М.И. Каменецкий, Л.В. Донцова, С.М. Печатникова // Финансовый менеджмент. - №3. – 2009.
<br>16. Клепиков В.М. Новые нормы резервирования в банках. Экономиче-ская сущность и последствия для банков и ссудозаемщиков / В. М. Клепиков // Бухгалтерский бюллетень. – 2009. - № 3.
<br>17. Лепихова В. Ипотека не по плану. / В. Лепихова // Финансовые услуги. - №6. – 2009.
<br>18. Назарова Л. Все дороги ведут в ЦК: для авторов и пользователей кре-дитных историй / Л. Назарова // Экономика и жизнь. – 2009. - №30. – с. 4.
<br>19. Тарасов Д.В. Розничное кредитование в России. Текущая ситуация и проблемы развития / Д. В. Тарасов // Кредит ЭКСПО, - 2009, - № 7. - С. 15-16.
<br>20. Харламов И. В банковском законодательстве больше нет «черных дыр» / И. Харламов // Жизнь и кредит. – 2009. - №6(32). – с. 16
<br>21. Коробова Г.Г. Банковское дело: учебник М.: ЭКОНОМИСТЪ -2009. - 363 с.
<br>22. Шевчук В.Д., Шевчук Д.А. Банковское дело: учебник М.: «РИОР» -2009. - 464 с.
|
|