Содержание<br>Введение…………………………………………………………………………...2
<br>1.Теоритические аспекты – понятие, сущность закладной ценной бумаги…...4
<br>2.Анализ развития рынка закладных ценных бумаг в РФ……………………...9
<br>3.Сравнительный анализ рынка закладных России и США …………………19
<br>Заключение………………………………………………………………………26
<br>Список использованной литературы…………………………………………..27ВведениеВведение
<br>В настоящее время ипотечное кредитование в России имеет высоко стандартизированный характер: участники рынка выдают кредиты, в частности, с использованием стандартной документации, в том числе закладных.
<br> Надлежащим образом функционирующая система финансирования жилья должна обеспечивать развитие рынков жилья в России и способствовать тому, что качество и объемы предлагаемого жилья в достаточной мере будут удовлетворять спрос населения.
<br>Учитывая важность рынка ипотечного кредитования как основного инструмента, способствующего увеличению доступности жилья для населения, многогранность проблемы функционирования данного сегмента рынка в России, определяет актуальность выбранной темы курсовой работы.
<br> Цель курсовой работы – дать теоретическое обоснование функционирования закладных ценных бумаг в системы банковского ипотечного кредитования.
<br> Для реализации поставленной цели потребовалось решить следующие задачи:
<br> - дать характеристику закладной ценной бумаги с юридической стороны;
<br> - проанализировать развитие рынка закладных в РФ;
<br> - провести сравнительный анализ рынка закладных в США и России.
<br> Предмет исследования – рынок закладных ценных бумаг в РФ.
<br> Объект исследования - функционирующая в России система банковского ипотечного кредитования с использованием закладных ценных бумаг.
<br> Методологическую и теоретическую базу исследования составили нормативно-правовые и методические документы в области управления и регулирования ипотечного кредитования банка и банковской деятельности, исследования ведущих отечественных и зарубежных экономистов, посвященные вопросам банковского дела и банковского менеджмента, и другая справочная литература .
<br> Информационной базой работы послужили статистические данные Госкомстата РФ, Банка России, Главного управления Банка, данные информационных агентств, годовые отчеты отечественных банков, вторичная информация зарубежной и отечественной периодической печати "Деньги и кредит", "КоммерсантЪ", "Финансовая газета" и интернет ресурсы.
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br>
<br> 1.Теоритические аспекты – понятие, сущность закладной
<br>
<br> Залог — способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
<br> Законом РФ определяются основные положения о залоге.
<br> Отношения залога, не урегулированные настоящим Законом, регулируются иными актами законодательства Российской Федерации.
<br> Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила о залоге, чем те, которые содержатся в актах законодательства Российской Федерации, то применяются правила международного договора.
<br>Основаниями возникновения залога является следующее:
<br> 1.Залог возникает в силу договора или закона.
<br> 2. Закон, предусматривающий возникновение залога, должен содержать указание на то, в силу какого обязательства и какое именно имущество должно признаваться находящимся в залоге.
<br> Залогом может быть обеспечено действительное требование, в частности, вытекающее из договора займа, в том числе банковской ссуды, договоров купли-продажи, имущественного найма, перевозки грузов и иных договоров.
<br> Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права.
<br> Предметом залога не могут быть требования, носящие личный характер, а также иные требования, залог которых запрещен законом.
<br> Залог может устанавливаться в отношении требований, которые возникнут в будущем, при условии, если стороны договорятся о размере обеспечения залогом таких требований.
<br> Залог производен от обеспечиваемого им обязательства. Существование
<br>прав залогодержателя находится в зависимости от судьбы обеспечиваемогоЛитератураСписок использованной литературы
<br>
<br> 1.Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости) РФ N 102-ФЗ от 9 июля 1998 года (с изменениями и дополнениями от 17.07.2009 N 166-ФЗ).
<br> 2.Федеральный закон о залоге РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998(с изменениями и дополнениями от 26.07.2006 N 129-ФЗ)
<br> 3.Довдиенко И. В. Ипотека. Управление. Организация. Оценка.: учеб. пособие для студентов вузов / И. В. Довдиенко. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. – 253 с.
<br> 4.Иванкина Н. Проблемы ипотеки в России / Н. Иванкина // Общество и экономика. – 2008. – №1. – С. 91-99.
<br> 5.Кадук С. Американский кризис subprime-кредитов и его влияние на российский рынок / С. Кадук // РЦБ. – 2008. – №3(354). – С. 22-24.
<br> 6.Кудрявцев В.А. Основы организации ипотечного кредитования: учеб. пособие / В. А. Кудрявцев. – М.: Издание Тихомирова М.Ю., 2000. – 389 с.
<br>7. Меркулов В. В. Мировой опыт ипотечного кредитования и перспективы его использования в России / В. В. Меркулов. – СПб.: Издательство «Юридический центр Пресс», 2003. – 360 с.
<br> 8. Пашутинская Е. Ипотеку взяли на гарантию // КоммерсантЪ, № 50 от 23.03.2009.
<br> 9.Полякова М.Б. Развитие рынка ипотечного кредитовании в России / М. Б. Поляков // Экономика строительства. – 2008. – №3. – С. 16-26.
<br> 10.Рахман И. А. Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика / И. А. Рахман. – М.: Экономика, 2000. – 231 с.
<br> 11.Рубцов Б.Б. Фондовый рынок США // Портфельный инвестор, 2008, № 3. С. 17
<br> 12. Резванова Л.М. Механизм секьюритизации в системе рефинансирования ипотечного кредитования // Банковское кредитование, 2008, № 1
<br> 13. Стратегия развития финансового рынка Российской Федерации на период до 2020 года (утв. распоряжением Правительства РФ от 29 декабря 2008 г. № 2043-р)
<br> 14.Чепенко С. Перспективы российского рынка ипотечного кредитования в 2008 г. / С. Чепенко // РЦБ. 2008. – №3(354). С. 18-21.
<br> 15. Официальный сайт Агентства по ипотечному и жилищному кредитования. рttp: // www. ahml. ru /
<br> 16. Электронный ресурс http: // www. rusipoteka. ru/
|
|
