СодержаниеВведение 3
<br>Глава 1. Организация арендных отношений на рынке торговой недвижимости 6
<br>1.1. Основные положения 6
<br>1.2. Показатели аренды торговой недвижимости в г. Москве 12
<br>Глава 2. Исследование рынка аренды торговой недвижимости в 2009-2010 гг. 25
<br>Заключение 44
<br>Список использованной литературы 47ВведениеКоммерческая недвижимость Москвы этот рынок очень перспективен и развивается быстрыми темпами во всех своих сегментах. Ставки аренды варьируют в зависимости от многих причин, таких как само качество, месторасположение, даже сезон года (так называемый традиционный сброс денег перед Новым годом). Коммерческая недвижимость и все что с ней связано чутко реагирует на экономическую и политическую ситуацию в стране и городе.
<br>В структуре спроса на приобретение в собственность коммерческой недвижимости первое место прочно занимают офисные помещения. На втором месте уже довольно долго находятся помещения для торговли. Третье место занимают складские и производственные помещения, цена варьирует в зависимости от технической оснащенности, месторасположения и наличия подъездных путей. Далее следуют помещения для общественного питания, гостиницы.
<br>Если рассмотреть приоритетность месторасположения в зависимости от назначения объектов нежилой недвижимости, то для офисной недвижимости приоритетным районом размещения является Центральный административный округ и территории с выходом на 12 главных транспортных магистралей города. Коммерческая недвижимость в этом сегменте города имеет более высокую стоимость, чем, расположенная в других районах города. Торговые помещения: фактор места имеет большее значение, чем для офисных помещений.
<br>В настоящее время существует тенденция размещения торговых помещений, супермаркетов, гипермаркетов, магазинов по всему городу, а не только в коммерчески удобных районах. Всё большую роль играет фактор элитности района для размещения в нем сферы услуг. Большую часть коммерческой недвижимости производственного назначения в городе планируют занять жилыми кварталами или разместить объекты сферы услуг и жилыми кварталами, а предприятия перенести за черту города. Складские помещения также рентабельнее размещать на отдельных территориях округов Москвы или в ближайшем Подмосковье.
<br>Современная Москва - огромный мегаполис, сосредотачивающий в себе функции экономического, финансового, политического, культурного и административного центра Российской Федерации. Город Москва является крупнейшим собственником коммерческой недвижимости, расположенной на территории столицы и этот рынок в Москве не менее динамичен, чем рынок жилой недвижимости. Коммерческая недвижимость - это тот сегмент экономики города, который очень быстро развивается в настоящее время и приносит огромные средства в казну города. Причём динамика поступлений доходов от управления такой недвижимостью, только положительна. Управляет и распоряжается объектами городской собственностью (нежилым фондом) Комитет по управлению имуществом Москвы (Москомимущество). Все нежилые помещения коммерческой недвижимости на территории Москвы вне зависимости от форм собственности подлежит учету органами Москомимущества и БТИ.
<br>Отношения в этой области регулируются положениями параграфа 1 главы 34 ГК РФ, а в области Аренда зданий и сооружений также применяются положения специального параграфа 4 той же главы. Договор аренды: Арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом, плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются собственностью арендатора. Право сдачи недвижимости в аренду принадлежит его собственнику или лицу, управомоченному собственником или законом. Предприятия могут сдавать в аренду Коммерческую недвижимость, принадлежащую им на праве хозяйственного ведения, только с согласия собственника. Федеральное предприятие не имеет права сдавать в аренду здания без согласия Министерства РФ по управлению государственным имуществом, на практике эти полномочия передаются территориальным органом МГИ.
<br>Выбранная тема «Организация арендных отношений на рынке торговой недвижимости» является, несомненно, актуальной, теоретически и практически значимой.
<br>Цель работы – изучить особенности организации арендных отношений на рынке торговой недвижимости.
<br>Исходя из цели работы, были сформулированы следующие задачи:
<br>- изучить основные положения аренды торговой недвижимости;
<br>- проанализировать показатели аренды торговой недвижимости в г. Москве;
<br>- провести исследование рынка аренды торговой недвижимости 2009-2010 гг.
<br>Предмет работы – организация арендных отношений на рынке торговой недвижимости.
<br>Объект работы – общественные отношения в процессе организации арендных отношений на рынке торговой недвижимости.
<br>Методы исследования: сравнительно-правовой, логический методы исследования.
<br>Структура работы. Работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.ЛитератураСписок использованной литературы
<br>1. Нормативные правовые акты
<br>2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ//"Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301
<br>3. Федеральный закон от 10.01.2003 N 17-ФЗ (ред. от 28.04.2009) "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 24.12.2002)// "Российская газета", N 8, 18.01.2003.
<br>4. Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ(ред. от 27.12.2009) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (принят ГД ФС РФ 16.09.2003)// "Парламентская газета", N 186, 08.10.2003
<br>5. Литература
<br>6. Алексеев С.С. Гражданское право. М.: Норма. 2007
<br>7. Алексеев С.С. Учебник по гражданскому праву. М.: КноРус. 2006.
<br>8. Алексий П.В. Гражданское право: учебник для вузов. М.: Проспект. 2009
<br>9. Безбах А.В. Гражданское право. Учебник. М.: Норма. 2006
<br>10. Брагинский М.И., Витрянский В.В.. Договорное право. Кн.2. М.2001. С.205;
<br>11. Валявина Е.Ю. Гражданское право. М.: Юрайт. 2006
<br>12. Грудцына Л. Гражданское право России. М.: Сфера. 2008
<br>13. Гуев А.Н. Гражданское право. М.: Проспект. 2008
<br>14. Зенин И.А. Гражданское право: учебник. М.: Юрайт. 2009
<br>15. Малеина М.Н. Гражданское право. М.: Юрайт. 2008. – 527 с.
<br>16. Обзор рынка торговой недвижимости за 2008 год/www.arendator.ru
<br>17. Смоленский М.Б. Гражданское право. М.: КноРус. 2006.
<br>18. Суханов Е.А. Учебник по гражданскому праву. М.: Норма. 2008
<br>19. Тархов В. А. Гражданское право. Общая часть: Курс лекций. Чебоксары, 2007. С.38–39.
|
|
