СодержаниеСодержание
Введение 3
1. Теоретические основы оценки стоимости предприятия 4
1.1. Сущность оценочной деятельности 4
1.2. Доходный метод 5
1.3. Затратный метод 10
1.4. Сравнительный метод 14
2. Оценка стоимости предприятия ООО «Аура» 19
2.1. Оценка затратным методом 19
2.2. Оценка сравнительным методом 27
2.3. Оценка стоимости бизнеса доходным методом 29
Заключение 39
Список литературы 40
ВведениеРазвитие рыночной экономики в России привело к разнообразию форм собственности. Появилась особенность по своему усмотрению
распорядиться принадлежащими собственнику квартирой, домом, другой недвижимостью, подыскать себе новое жилище или помещение для
офиса, вложить свои средства в бизнес.
У каждого, кто задумается реализовать свои права собственника, возникает много проблем и вопросов. Одним из основных является
вопрос о стоимости собственности. С этой проблемой сталкиваются предприятия, фирмы, акционерные общества, финансовые институты.
Акционирование предприятий, развитие ипотечного кредитования, фондового рынка и системы страхования также формирует потребность
в новой услуге – оценке стоимости объектов и прав собственности.
Определение рыночной стоимости предприятия способствует его подготовке к борьбе за выживание на конкретном рынке, дает различное
представление о потенциальных возможностях предприятия. Процесс оценки бизнеса предприятий служит основанием для выработки его
стратегии. Он выявляет альтернативные подходы и определяет, какой из них обеспечивает компании максимальную эффективность, а,
следовательно, и более высокую рыночную цену.
Цель данной работы – рассмотреть вопросы оценки стоимости предприятий.
Задачи:
- изучить теоретические основы оценки стоимости предприятия;
- сделать оценку конкретного предприятия тремя методами оценки бизнеса.
ЗаключениеПо мере того как в нашей стране появляются независимые собственники предприятий и фирм, все острее становится потребность в
определении рыночной стоимости их капитала. Оценка бизнеса с каждым годом становится более актуальной, т.к. в условиях рынка
невозможно эффективно руководить любой компанией без реальной оценки бизнеса. Оценка стоимости предприятия выступает
универсальным показателем эффективности любых управленческих стратегий. При покупке-продаже имущества, при оценке
интеллектуальной собственности, при переоценке основных фондов, при осуществлении амортизационной политики и при большинстве
других рыночных действий реальная оценка объективно необходима. Без профессиональной оценки невозможно, в частности,
цивилизованное становление рынка недвижимости.
Оценка стоимости предприятия позволяет определить рыночную стоимость собственного капитала закрытых и открытых компаний.
В процессе оценки бизнеса выявляют альтернативные подходы к управлению предприятием и определяют, какой из них обеспечит
предприятию максимальную эффективность, а, следовательно, и более высокую рыночную цену.
Среди основных подходов к оценки стоимости предприятия выделяют следующие:
Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для
восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа;
Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с
аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта
оценки.
Список литературы
ЛитератураГражданский кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая – Справочно-информационная система Гарант от 05. 2004.
Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135 от 29 июля 1998. – Справочно-информационная система
Гарант от 05. 2004.
Федеральный закон «Об акционерных обществах» № 208-ФЗ от 26 декабря 1995г (ред. От 07.08.01г.) – Справочно-информационная система
Гарант от 05. 2004.
Постановление Правительства Российской Федерации от 06.07.01. №519 «Об утверждении стандартов оценки» – Справочно-
информационная система Гарант от 05. 2004.
Порядок оценки стоимости чистых активов, утвержденный приказом Министерства финансов РФ от 29.01.03г. №10н/03-6/пз и Федеральной
комиссией по рынку ценных бумаг от 29.01.03.96г. №03-6/пз. – Справочно-информационная система Гарант от 05. 2004.
Методические рекомендации (По определению рыночной стоимости земельных участков), утвержденное Распоряжением Минимущества
России от 06.03.02. №586. – Справочно-информационная система Гарант от 05. 2004.
Валдайцев С.В. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия: Учебное пособие для вузов. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005.
Валдайцев. С. В. Оценка бизнеса и инновации: Учеб. пособие. – М.: ФилинЪ, 2007.
Григорьев В.В, Островкин И.М. Оценка компании, затратный подход. - М.: Дело, 2005.
Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка бизнеса. Учебное пособие. - М.: Финансы и статистика, 2006.
Десмонд Г.М., Келли Р.Э. Руководство по оценке бизнеса. – М.: РОО, 2006.
Есикова В. Е. Ипотечно-инвестиционный анализ, Учебное пособие под редакцией . СПб, 2007.
Есипов В., Маховикова Г., Терехова В. Оценка бизнеса. Учебник для ВУЗов. – С-Пб, 2005.
Ковалев А.П. Сколько стоит имущество компании? – М.: Финстатинформ, 2006.
Пратт Ш.П. Оценка бизнеса. Анализ и оценка компаний. 2-е изд. – М.: Ин-т экономического развития Всемирного банка, 2007.
|
|
