СодержаниеПлан:
Введение
1. Проблемы строительства в России
2. Пути обеспечения доступности жилья
3. Строительство массового доступного жилья
3.1. Строительство массового доступного жилья в Москве
3.2. Эффективные конструктивные системы массового строительства
Заключение
ЛитератураВведениеВведение
В условиях административно- командной системы рынок жилья практически отсутствовал. Жилищное строительство и обеспечение граждан жильем, ремонт жилья и установление квартирной платы осуществлялись почти исключительно через государственные структуры.
В переходный период обнаружилось, что рыночная экономика не может эффективно функционировать, если часть секторов экономики перестраивается в соответствии с рыночными принципами, а другая продолжает функционировать по-старому. Рынок жилья, образующий значительную часть рынка недвижимости , оказывает исключительно важное воздействие на функционирование всей системы рынков.
Трудно переоценить значение жилищных условий для жизни и развития человека. Жилье является важнейшим благом, обеспечивающим достойное существование человека. Жилая площадь, качество жилья имеют самое прямое отношение к возможностям человека пользоваться плодами цивилизации в культурной и образовательной сферах. Отсутствие жилья и плохие жилищные условия – одна из причин снижения деторождаемости, семейных неурядиц, разводов и других социальных недугов современного общества. Социальный статус человека в значительной степени определяется тем, в каком доме и в каком районе он живет.
Размеры и качество жилья оказывают влияние на структуру потребительского спроса. Повышение степени обеспеченности жильем и его качества обусловливает тенденцию роста потребления товаров длительного пользования , что ведет к соответствующим сдвигам в струтуре экономики.
Расходы на приобретение и оплату жилья также составляет одну из самых больших статей бюджетов семей.
Состояние жилищного фонда, качество жилищных услуг и развитость рынка жилья оказывают далеко не последнее влияние на инвестиционный климат.
Собственность на жилище является для людей одним из важнейших источников финансовых ресурсов.
С другой стороны, жилье имеет самую большую залоговую ценность. Жилье – удобная форма обеспечения займа. Оно повсеместно сравнительно легко поддается оценке, с трудом может быть перемещено или сокрыто должником и к тому же относительно однообразно. Поэтому жилье часто используется домовладельцами для получения крупных денежных займов и расширения своих возможностей и как потребителей товаров и услуг, и как инвесторов.
В цивилизованном обществе рынок жилья предопределяет многие функции местных правительств. ( 13 , с. 173-176).
Большинство предприятий строительной индустрии в России пока еще не может конкурировать на мировом рынке с зарубежными фирмами в силу изношенности оборудования, устаревшей технологии, низкой культуры производства и качества продукции. Многие современные технологии, оборудование и материалы приходится закупать за границей. Лучшие здания стали возводить с помощью зарубежных фирм вплоть до привлечения иностранных рабочих. Строительный комплекс требует значительной модернизации и вовлечение в общемировую интеграцию. ( 12 , с. 7).ЗаключениеЗаключение
Жилищная проблема будет стоять перед обществом до тех пор , пока будут существовать объективные факторы, мало от него зависящие.
Прежде всего это рост численности населения. Затем – объективный жизненный цикл жилища как объекта недвижимости, заключительной стадией которого является снос ветхого жилья и замена его новым. Следующий фактор- повышение уровня обеспеченности жильем.
Решение жилищной проблемы в новых социально – экономических условиях должно исходить из реального расслоения общества на три социальных группы с различными путями решения жилищного вопроса.
Первая группа – это семья с высоким уровнем дохода, которые решают жилищный вопрос без помощи государства. Для этой категории семей решение жилищного вопроса возможно за счет строительства элитных жилых домов, многоэтажных домов с квартирами улучшенной планировки , коттеджей и особняков.
Ко второй группе населения относится средний класс, решение жилищной проблемы для которого возможно частично за счет государства, предприятия, кредитов банка, в том числе ипотеки.
И третья, самая многочисленная группа населения- это семьи с низкими доходами. Часть семей этой группы в соответствии с новым Жилищным кодексом имеют право на социальное жилище, предоставляемое государством по жилищному найму. Именно эта группа населения в большей степени нуждается в доступном жилье, поскольку по уровню своих доходов она не может получить кредит банка.
В условиях рыночных отношений для каждой из этих групп должно проектироваться жилище , соответствующее той или иной категории семей по уровню достатка.
Доступное жилище возможно при выполнении ряда условий. Прежде всего, в условиях рынка предложение должно превышать спрос , а насыщение рынка жилья должно быть таким, чтобы влияло на снижение его стоимости.
Наиболее реальным направлением доступности жилья является снижение единовременных затрат на строительство жилья.
С пересмотром подходов к качеству жилища связан и поиск экономичных объемно – планировочных решений доступных жилых домов и квартир.
Существенно изменить доступность жилища возможно, увеличив долю индивидуального усадебного жилищного строительства, которое традиционно было основным в различные периоды социально – экономического развития общества. ( 5 , с. 2-3).ЛитератураЛитература
1.Бобылев В.В. Особенности интенсификации инвестиционного процесса в жилищном строительстве//Жилищное строительство.- 2006.- № 10.
2.Видьманов В.М. Позиция фракции коммунистов//ЖКХ.-2006.- № 5.
3.Григорьев Ю.П. Строительство массового доступного жилья в Москве//ЖКХ.- 2006.- № 1.
4.Домокеев А.Г. Строительные материалы: Учеб. Для строит. Вузов.- 2-е изд. Перераб. и доп.- М.: Высш. Шк. , 1989.- 495 с.
5.Козачун Г.У. Доступное жилье в условиях рынка//Жилищное строительство.- 2006.- № 6.
6.Кудашов Е.А. О жилищной программе// Жилищное строительство.- 2006.- № 8.
7.Кудашов Е.А. Рынок жилья и Программа правительства// Жилищное строительство.-2006.- № 1.
8.Кудрявцев А.П. Пути обеспечения доступности жилья// ЖКХ.- 2006.- № 2.
9.Мордич А.И. Эффективные конструктивные решения массового строительства//ЖКХ.- 2006.- № 1.
10.Ряховская А.Н. Концепция и практика коммунальной реформы// ЖКХ.- 2006.- № 8.
11.Строительные материалы: Справочник/ А.С. Болдырев, П.П. Золотов, А.Н. Лосев и др.; Под ред. А.С. Болдырева, П.П. Золотова.-М.: Стройиздат, 1989.- 567 с.
12.Строительные материалы: Учебник//Под общей ред. В.Г. Микульского.- М.: Изд-во АСВ, 2000.- 536 с.
13.Филиппов Ю. В., Авдеева Т.Т. Основы развития местного хозяйства: Учеб. – М.: Дело, 2000.- 264 с.
14.Щерба В.Г. Строительство многоэтажных монолитных жилых зданий по новым технологиям// Жилищное строительство.- 2006.-№ 4.
|
|