СодержаниеВведение 3
Глава I. Теоретические аспекты недвижимости города 5
1.1 Недвижимость города: понятие и классификация. 5
1.2 Особенности оценки недвижимости города. 15
Глава II. Правовые особенности оценки муниципальной недвижимости. 31
2.1 Особенности зонирования г. Самары 31
2.2 Юридические особенности муниципальной собственности г. Самары 34
2.3 Обременения и их влияние на результат оценки (сервитут, аренда, памятники архитектуры и культурного наследия) 40
2.4 Особенности налогового учета 43
Глава III. Анализ экономического состояния. 49
3.1 Социально-экономическая характеристика г. Самара. 49
3.2 Структура муниципального фонда недвижимости 57
3.3 Эффективность управления муниципальным имуществом. 59
Глава IV. Оценка муниципального объекта 72
Глава V. Повышение эффективности управления муниципальным имуществом. 73
5.1. Экономический эффект от внедрения мероприятий по совершенствованию системы управления недвижимостью в г. Самаре 73
5.2. Направления совершенствования организационно-законодательной базы в процессе управления муниципальной недвижимостью 84
5.3. Рекомендации по повышению эффективности процесса управления муниципальной недвижимостью 92
Заключение 103
Библиографический список (не менее 50 источников) 107
ПриложенияВведениеВведение
Недвижимость является сегодня наиболее весомым активом, перераспределенным между различными собственниками и пользователями в процессе структурной перестройки российской экономики.
Закономерно, что недвижимость способна выполнять функцию индикатора эффективности экономического оборота, как для отдельных собственников, так и для государства в целом.
Рыночная стоимость недвижимости является одним из главных комплексных индикаторов реальной стоимости связанных с этими объектами ресурсов (земельных ресурсов, улучшений земельных участков, технологий производства и потребления, институциональной инфраструктуры и пр.).
Рыночная стоимость недвижимости является комплексным многофакторным показателем заинтересованности платежеспособных субъектов экономической деятельности в приобретении вещных прав на эту недвижимость. При ее формировании учитываются как многочисленные физические характеристики объекта недвижимости, так и связанные с этим объектом общественные блага (возможность пользования общественными услугами, состояние инженерно-технической, социально-культурной, институциональной инфраструктуры и т.д.), взаимосвязанные с объектом недвижимости.
Достоверность результата оценки стоимости недвижимости подтверждается сделками с этой недвижимостью, фиксирующими цену сделки как реальный исторический факт. Это позволяет оперативно вносить изменения в базирующиеся на расчетах рыночной стоимости программы управления недвижимостью, как для отдельного собственника, так и на государственном уровне.
Таким образом, рыночная стоимость представляется единственным реальным показателем для целей проведения обоснованной политики управления и использования доходной недвижимости.
Целью данного дипломного проекта является оценка недвижимости в системе управления имуществом на примере города Самары.
Объектом исследования является совокупность объектов недвижимости на территории города (городская недвижимость)
В соответствии с поставленной целью в дипломной работе были поставлены следующие задачи:
1.рассмотреть теоретических аспектов оценки недвижимости в системе управления имуществом города,
2.проанализировать правовых особенностей муниципальной недвижимости,
3.проанализировать экономическое состояния г. Самары,
4.провести оценку муниципального объекта,
5.разработать рекомендации по повышению эффективности управления муниципального имущества
Данный диплом состоит из введения, 5 глав, заключения, библиографического списка и приложенияЛитература
|
