СодержаниеВведение 3
Глава 1. Понятие девелоперской деятельности 5
Глава 2. Правовые основы девелоперской деятельности 15
Глава 3. Субъекты девелопмента. 22
Заключение 27
Список литературы 28ВведениеИзучение правоотношений, возникающих в связи с оборотом и преобразованием недвижимости, имеет в науке гражданского права солидную историю. В этой связи было бы преувеличением говорить о кардинальном изменении в последнее время подходов к осмыслению традиционного состава общественных отношений, складывающихся по поводу недвижимой собственности. Однако экономические и правовые реформы в Российской Федерации в сфере оборота недвижимого имущества внесли значимые коррективы в регламентацию вещных прав на объекты недвижимости, отношений по возникновению и переходу прав собственности на недвижимое имущество, по созданию новых объектов недвижимости в ходе реконструкции и нового строительства в русле мирового опыта и традиций правового регулирования в этой сфере. Соответственно в теории вещных и обязательственных прав на недвижимое имущество в последние годы внимание специалистов стала привлекать система правоотношений, охватываемая понятием \"девелопмент\" (от англ. to develop - развивать, разрабатывать, раскрывать), которое энергично проникает в отечественную науку и практику из современных работ западных ученых и бизнесменов. С нормативной точки зрения существенно, что понятие \"девелопмент\" соответствует прежде всего правоотношениям, возникающим при закреплении и переходе прав собственности на объекты недвижимости, и обязательственным правоотношениям в этой сфере, т.е. операциям с недвижимостью. В таком понимании объекта регулирования девелопмент мог бы претендовать на достаточно широкое юридическое толкование, представляя новомодный заимствованный термин.
Наша работа посвящена изучению правового регулирования девелоперской деятельности на рынке, анализу российского законодательства, регламентирующего рынок недвижимости.
Объектом исследования в работе выступает девелопмент, то есть деятельность, связанная с созданием и торговлей недвижимостью.
Предметом выступает законодательство, регламентирующее данную деятельность.
Целью работы является определение понятия девелоперской деятельности, ее правовых основ и субъектов.
Структура работы: введение, три главы, заключение, список литературы.ЗаключениеДевелопмент в России - это вид бизнеса, выделившийся в условиях становления рыночной экономики из смежных направлений предпринимательской деятельности в сферах недвижимости, инвестиций и строительства. Правовое регулирование девелопмента находится только на стадии становления. Даже терминология, используемая в работе, только формируется, о чем свидетельствуют как трудности в подборе верного определения для понятия \"девелопмент\", так и трудности в определении места девелопмента в правовом регулировании рынка недвижимости. В связи с этим хочу отметить, что девелопмент как отдельный вид предпринимательской деятельности просто не может не столкнуться с массой юридических проблем, которых я коснулся в своей работе. Однако, несмотря на все сложности, развитие правового регулирования и выделение девелопмента как обособленного вида предпринимательской деятельности просто необходимо для столь интенсивно развивающегося рынка недвижимости, как российский рынок.
В настоящее время исследователи единодушно признают, что в Российской Федерации наблюдается лишь процесс становления девелопмента в его классическом западном понимании как в организационном плане, так и в сфере правового регулирования. Такое положение требует формирования системного отечественного правового регулирования соответствующих отношений на основе взаимосвязанных отраслевых исследований в области государственного, административного, гражданского, финансового, налогового, земельного права с учетом мирового опыта и специфики российских условий развития экономики.Литература1. Конституция Российской Федерации.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ и часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ //Российская газета от 8 декабря 1994 г. N 238-239 от 6, 7, 8 февраля 1996 г. N 23, 24, 25; от 28 ноября 2001 г. N 233
3. Земельный кодекс РФ // РГ. 2001. 30 окт.
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 января 2004 г. N 190-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 16.
5. Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ \"Об архитектурной деятельности в Российской Федерации\" // Собрание законодательства Российской Федерации. 1995. N 47. Ст. 4473.
6. Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ \"Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений\" // Собрание законодательства Российской Федерации. 1999. N 9. Ст. 1096.
7. Кущенко В.В. Девелопмент: современная концепция развития недвижимости. М., 2005.
8. Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Девелопмент. М., 2006.
9. Максимов С.Н. Девелопмент (развитие недвижимости). СПб., 2003.
10. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М., 2004.
11. Распоряжение Правительства РФ от 25 октября 2005 г. N 1789-р \"О Концепции административной реформы в Российской Федерации в 2006 - 2008 годах и Плане мероприятий по проведению административной реформы в Российской Федерации в 2006 - 2008 годах\" // СЗ РФ. 2005. N 46. Ст. 4720.
12. Богатырев Ф. Как дальше регулировать оборот недвижимости? // Хозяйство и право. 2003. N 11.
13. Витрянский В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2003. N 6.
14. Гарушин Д.В. \"Девелопмент за вознаграждение\" как вид предпринимательской деятельности на рынке недвижимости в современной России // \"Черные дыры\" в Российском Законодательстве. Юридический журнал. - М., 2007, № 6. - С. 111-112
15. Девелопмент: современная концепция развития недвижимости. Монография / Кущенко В.В. - М.: Норма, 2004. - 368 c.
16. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М.: Фонд \"Правовая культура\", 1995.
17. Кузнецов М.Н., Кущенко В.В. Кущенко В.В. Девелопмент: современная концепция развития недвижимости. - М.: Норма, 2004 // Законодательство и экономика. - М., 2004, № 11. - С. 94
18. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М., 2004.
19. Новиков А.Б. Девелопмент и государственные услуги // Правовые вопросы недвижимости. - М.: Юрист, 2007, № 1. - С. 31-35
20. Попондопуло В.Ф. Коммерческое (предпринимательское) право: Учебник. М.: Юристъ, 2003.
21. Рожкова М.А. Мировая сделка: Использование в коммерческом обороте. М.: Статут, 2005.
22. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. М., 2006.
23. РиелтОр или риелтЕр? Буква \"О\" как гарант исполнения кодекса этики // \"i\" (Новый иностранец). N 25. 2001. 17 июля.
24. Саитгалиев Т.М. Девелопмент и право // Предпринимательское право. - М.: Юрист, 2007, № 2. - С. 21-25
25. Сборник постановлений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации. 1961 - 1993 гг. М.: Юрид. лит., 1994.
26. Шершеневич Г.Ф. Учебник торгового права. М.: Спарк, 1994 (по изд. 1914 г.).
27. Щенникова Л. Недвижимость: Законодательные формулировки и концептуальные подходы // Российская юстиция. 2003. N 11.
|
|
