СодержаниеСодержание:
Введение 3
1. Общие положения правового режима объектов незавершенного строительства 4
2. Сделки с объектами незавершенного строительства 8
Заключение 15
Список использованных источников 16ВведениеВведение
Возможны ситуации, когда по каким-либо причинам объект договора строительного подряда не может быть достроен (в основном речь идет о недостатке финансовых средств), и в этих случаях возникает необходимость в его реализации именно как объекта недвижимости (что существенно повышает его стоимость). Для этого необходимо зарегистрировать право собственности на недостроенный объект.
Легального определения на уровне закона объекта незавершенного строительства нет. По смысловому значению этого слова речь может идти о завершающих стадиях строительства, когда уже выполнена основная часть работ по объекту строительства. Единственным документом, в котором содержится определение объекта незавершенного строительства, является Временное положение о порядке реализации объектов незавершенного строительства, утвержденное протоколом заседания Межведомственной комиссии для координации работ по совершенствованию нормативной базы и нормализации незавершенного строительства от 06.04.1994 N ФБ-8 (документ не опубликован). Данный документ выделяет два признака таких объектов: истекшие сроки строительства и приостановление строительства из-за отсутствия средств и материально-технического обеспечения.
Целью настоящей работы является изучение вопроса об особенностях правового положения объектов незавершенного строительства.ЗаключениеЗаключение
Таким образом, вопрос о том, кто является собственником недостроенного объекта строительства, возведенного по договору строительного подряда после окончания строительства, но до передачи объекта заказчику, законодательно не решен. Представляется, что в этом случае речь идет об общей долевой собственности подрядчика и заказчика. Исключение составляют случаи, когда все расходы по строительству понес подрядчик. В таких случаях собственником недостроенного строительного объекта должен признаваться подрядчик.
Что касается объектов незавершенного строительства, возведенных с помощью инвесторов, то их права на такие объекты должны возникать только после передачи объекта заказчикам и возникновения у последних права собственности на такие объекты.
Возможны ситуации, когда объект незавершенного строительства находится на земельном участке, собственник которого одновременно является собственником другой недвижимости, права на которую надлежащим образом оформлены. Для того чтобы избежать процедуры оформления прав на объект незавершенного строительства при продаже земельного участка и надлежаще оформленной недвижимости, объект незавершенного строительства указывается в договоре купли-продажи как набор строительных материалов. По существу такие сделки можно рассматривать как притворные, поскольку вместо купли-продажи недвижимости, для которой предусмотрена специальная процедура, заключается обычный договор купли-продажи.ЛитератураСписок использованных источников
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ (в ред. от13.05.2008г.) // СЗ РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
2. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от22.07.2008г.) // СЗ РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594.
3. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 39.
4. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от16.10.2006г.) // СЗ РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 40.
5. Закон РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности» (в ред. от 10.01.2003г.) // \"Бюллетень нормативных актов\", N 2-3, 1992.
6. Указ Президента РФ от 16 мая 1997 года № 485 «О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении земельных участков под этими объектами» (в ред. от26.03.2003г.) // СЗ РФ, 19.05.1997, N 20, ст. 2240.
7. Постановление Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // \"Вестник ВАС РФ\", N 10, 1998.
8. Информационное письмо Президиума ВАС РФот 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвидимое имущество и сделок с ним» // \"Вестник ВАС РФ\", N 4, 2001.
9. Постановление Президиума ВАС РФ от 18 августа 2005 г. N 5131/05 // \"Вестник ВАС РФ\", 2006, N 1.
10. Витрянский В. Пути совершения законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. 2003. N 6.
11. Гражданское право / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2001.
12. Гришаев С.П. Правовой режим объектов незавершенного строительства // Жилищное право. № 2, 2006.
13. Кулик Н.В. Незавершенное строительство как объект гражданских прав // Научные труды ученых-юристов Северо-Кавказского региона. Вып. 9. – Краснодар: Изд-во Краснодар. акад. МВД России, 2005.
14. Махотенко Е.А. К вопросу о правовом режиме объектов незавершенного строительства // Проблемы совершенствования экологического законодательства. Материалы научно-практической конференции (10 января 2006 года). – Ставрополь: Сервисшкола, 2006.
15. Мозолин В.П. Гражданское право. Ч. 2. 2004.
16. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимым имуществом: некоторые вопросы правоприменения // Хозяйство и право. 1998. N 7.
17. Суханов Е.А. Приобретение и прекращение права собственности // Хозяйство и право. 1998. N 6.
18. Скловский К.И. Квалификация отношений по застройке и права на объект строительства в судебной практике // Хозяйство и право. 1997. N 10.
19. Скловский К.И. О защите прав собственности на объект, незарегистрированный в качестве недвижимости // ЭЖ-Юрист. 1999. N 9.
|
|
