СодержаниеСодержание:
Введение 3
Глава 1. Понятие, стороны и форма договора аренды зданий и сооружений 4
Глава 2. Условия договора аренды зданий и сооружений, права и обязанности сторон 8
Глава 3. Особенности договора аренды предприятия 16
Заключение 25
Список использованных источников 27ВведениеВведение
Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату.
Аренда зданий и сооружений является одним из распространенных видов гражданско-правовых отношений. Гражданский кодекс РФ отдельно обозначил указанные объекты недвижимости в числе объектов арендных отношений. В настоящее время достаточно актуальным является вопрос о договоре аренды зданий и сооружений в силу того, что при его заключении и исполнении сторонами допускается много ошибок, многочисленны судебные споры по данным категориям дел, в связи с чем представляется важным обратить внимание на особенности указанного вида договора аренда и проблемные вопросы его правового регулирования.
Целью настоящей работы является исследование особенностей договора аренды зданий и сооружений.
Для достижения указанной выше цели перед работой были поставлены следующие задачи:
1. Определить понятие, стороны и форму договора аренды зданий и сооружений.
2. Изучить условия договора аренды зданий и сооружений.
3. Изучить права и обязанности сторон договора зданий и сооружений.
4. Исследовать особенности правового регулирования аренды предприятия.ЗаключениеЗаключение
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. В основе формирования специальных правил, позволивших выделить данный договор в самостоятельный вид аренды, - специфичность его предмета: здания и сооружения как отдельно стоящие объекты недвижимости отличаются фундаментальной (прочной) привязкой к конкретному земельному участку, конструктивно рассчитаны на длительный срок эксплуатации и потому имеют относительно высокую стоимость и особую значимость для гражданского оборота.
Согласно ГК к числу существенных условий договора аренды зданий и сооружений относятся условия о предмете договора и размере арендной платы. Предметом договора служат здание и сооружение. Здания и сооружения квалифицируются как объекты недвижимости по признакам неразрывной связи с землей и невозможности перемещения без несоразмерного ущерба их назначению. Предметом рассматриваемого договора могут быть именно здания или сооружения в целом, а не объекты, входящие в их состав. Арендная плата относится к существенным условиям данного договора, и при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о ее размере договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Передача здания и сооружения и его возврат составляют одну из основных обязанностей сторон. Она включает не только предоставление здания или сооружения арендатору во владение или пользование, но и подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче, подписываемого сторонами
Одну из основных особенностей правового регулирования аренды зданий и сооружений составляет обязанность арендодателя по передаче арендатору не только недвижимости указанного вида, но и права на земельный участок, на котором она расположена и который необходим для ее использования.
Договор аренды предприятия имеет свои особенности, обусловленные специальным предметом договора – предприятия как имущественного комплекса.
Поскольку предприятие представляет собой сложный объект, состоящий из разнообразных элементов, для заключения договора необходимо точное определение элементов имущественного комплекса, установление состава предприятия. Без этого предмет договора не может считаться определенным, а сам договор заключенным.
Арендная плата относится к существенным условиям, и договор аренды предприятия не может считаться заключенным, если в нем отсутствует условие о размере арендной платы. Размер арендной платы определяется сторонами свободно, как правило, на основе полной инвентаризации предприятия и аудиторского заключения о его составе и стоимости.
Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору (а не до заключения договора аренды) письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду. Кредиторы при этом вправе в письменной форме дать согласие на перевод арендодателем своего долга на арендатора.
При передаче предприятия сторонами подписывается передаточный акт. Поскольку договор аренды предприятия считается заключенным лишь с момента его государственной регистрации, передача предприятия арендатору по передаточному акту возможна только после того, как договор будет зарегистрирован.
Важную особенность пользования имуществом арендованного предприятия составляет наделение арендатора широкими правами по распоряжению одним из видов имущества - материальными ценностями, входящими в состав предприятия.ЛитератураСписок использованных источников
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ (в ред. от 24.07.2008г.) // СЗ РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 года № 14-ФЗ (в ред. от 14.07.2008г.) // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ (в ред. от 22.07.2008г.) // СЗ РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147.
4. Федеральный закон от 14 ноября 2002 года № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» (в ред. от 01.12.2007г.) // СЗ РФ, 02.12.2002, N 48, ст. 4746.
5. Федеральный закон от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятках истории и культуры) народов Российской Федерации (в рел. от 14.07.2008г.) // СЗ РФ, 01.07.2002, N 26, ст. 2519.
6. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 22.07.2008г.) // СЗ РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594.
7. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // \"Вестник ВАС РФ\", N 4, 2001.
8. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // \"Вестник ВАС РФ\", N 3, 2002.
9. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС РФ. 2000. N 7.
10. Гражданское право. Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. 2. М., 1997.
11. Задиран С. Аренда зданий, сооружений: нормативное регулирование // Юристъ. № 10, 2006.
12. Зенин И.А. Гражданское право. – М.: Высшее образование, 2007.
13. Мещерякова М.Е. Здания и сооружения как объект договора аренды // Ученые записки. Сборник статей ученых и аспирантов Северо-Кавказского филиала Российской академии правосудия. Вып. 1. – Краснодар: Северо-Кавказский филиал Рос.академии, 2003.
14. Осипова Ю. Гражданско-правовая природа договора аренды // Право и жизнь. Независимый правовой журнал. № 101, 2006.
15. Полякова Т.В. Проблема соотношения и разграничения понятий здания, сооружения и нежилого помещения как объектов аренды недвижимости // Актуальные вопросы цивилистики. – Пермь: Изд-во Перм. ун-та, 2005.
16. Рузакова О.А. Гражданское право. – М.: Эксмо, 2005.
17. Сендюкаева Н.Х. Гражданское право. – М.: Приор, 2007.
18. Шагова В.В. Условия договора аренды по российскому праву / В сб.: Российское и зарубежное обязательственное право. (Проблемы теории и практики). М., 2000.
19. Яковлев В.Ф. Гражданское право. – М.: РАГС, 2005."
|
|
