УЗНАЙ ЦЕНУ

(pdf, doc, docx, rtf, zip, rar, bmp, jpeg) не более 4-х файлов (макс. размер 15 Мб)


↑ вверх
Тема/ВариантОСОБЕННОСТИ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В РОССИЙСКОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
ПредметПравоведение
Тип работыдиплом
Объем работы60-70
Дата поступления12.12.2012
14300 ₽

Содержание

Содержание: Введение 3 Глава 1. Понятие договора купли-продажи жилого помещения как разновидности договора купли-продажи недвижимости 6 1.1. Понятие и правовая природа договора купли-продажи жилого помещения 6 1.2. Предмет договора купли-продажи жилого помещения 13 Глава 2. Порядок заключения и условия договора купли-продажи жилого помещения 21 2.1. Форма и порядок заключение договора купли-продажи жилого помещения 21 2.2. Условия договора купли-продажи жилого помещения 32 2.3. Обременение жилого помещения правами третьих лиц при переходе права собственности 43 Глава 3. Права, обязанности и ответственность сторон купли-продажи жилого помещения 46 3.1. Права и обязанности сторон 46 3.2. Ответственность сторон 50 Заключение 54 Библиографический список 57

Введение

Введение Деление вещей на движимые и недвижимые было хорошо известно римскому праву. Недвижимостями в римском праве считались не только земельные участки (praedia, fundi) и недра земли, но и все, что было создано чужим трудом на земле собственника. Оно признавалось естественной, или имущественной, частью поверхности земли (res soli). К недвижимостям относились, в частности, постройки, посевы, насаждения. Предметы, связанные с землей или фундаментально скрепленные с ее поверхностью, считались ее составными частями и подчинялись правилу superficies solo cedit (сделанное над поверхностью следует за поверхностью). Для перехода права собственности римское право требовало как для движимостей, так и для недвижимостей одного - передачи вещей (traditio) при условии, что передающий являлся собственником вещи. В противном случае даже добросовестный приобретатель вещи права собственности не получал, а истинный собственник мог отобрать у него вещь с помощью виндикационного иска. В связи с этим использование римского правила неограниченной виндикации при оживленном имущественном обороте могло бы серьезно повлиять на стабильность последнего. Российским гражданским законодательством, судебной практикой и гражданско - правовой доктриной недвижимое имущество всегда рассматривалось как особый объект гражданских прав, оборот которого нуждался в специальном правовом регулировании. Применительно к купле - продаже недвижимости особый подход законодателя состоял в том, что специальным образом регулировались отношения, связанные с передачей приобретенной недвижимости, которая рассматривалась в качестве особого способа приобретения права собственности. Передача недвижимого имущества по российскому законодательству требовала совершения специальных действий, которые охватывались понятием \"ввод во владение\". Нормы о договоре купли - продажи недвижимого имущества объединены в ГК в отдельном параграфе исходя из специфики ее предмета, предопределяющей особенности договора купли - продажи недвижимости, которые позволяют выделить его в отдельный вид договора купли - продажи: договор продажи недвижимости. По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Особой разновидностью договора купли-продажи недвижимости является договор купли-продажи жилого помещения. Актуальность выбранной темы обуславливается динамикой развития рынка жилья, увеличивающимся объемом совершающихся сделок, направленных на отчуждение жилых помещений, на их приобретение, в связи с чем, увеличиваются судебные споры по делам о купле-продаже жилых помещений, а также неправомерные действия недобросовестных продавцов, покупателей и посредников, направленные на получение материальной выгоды незаконным и обманным путем пользуясь правовой безграмотностью населения. Объект работы – общественные отношения, складывающиеся в связи с заключением и исполнением договора купли-продажи жилых помещений. Предмет работы - действующее гражданское и жилищное законодательство, закрепляющие особенности совершения сделок с жилыми помещениями, научная литература, материалы судебной практики. Цель работы – определить особенности продажи жилых помещений в российском законодательстве. Для достижения указанной цели перед работой были поставлены следующие задачи: 1. Определить понятие и сущность договора купли-продажи жилого помещения как разновидности договора купли-продажи недвижимости. 2. Изучить особенности предмета договора купли-продажи жилого помещения. 3. Исследовать вопросы формы договора, а также порядка его государственной регистрации. 5. Исследовать иные существенные условия договора купли-продажи жилого помещения. 6. Изучить основные права и обязанности продавца и покупателя по договору купли-продажи жилого помещения. 7. Изучить вопросы ответственности сторон по договору купли-продажи жилого помещения. Нормативная база работы – Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, иные нормативные правовые акты, судебная практика. Теоретическая база работы – статьи, монографии, иные работы различных исследователей и ученых по вопросам, являющимся предметом настоящего исследования. Методологическая база работы – общенаучные методы исследования, а также специальные, такие как: метод комплексного юридического анализа, системный метод, формально-юридический, сравнительно-правовой и др. По структуре настоящая работа состоит из введения, трех глав, объединяющих шесть параграфов, заключения и библиографического списка.

Заключение

Заключение Таким образом, по завершении настоящего исследования можно сделать определенные выводы. Договор купли-продажи - один из основных гражданско-правовых договоров, направленных на передачу товара в собственность за определенную денежную сумму. Правила договора купли-продажи регулируются в основном нормами Гражданского кодекса РФ. Отметим, что Жилищный кодекс РФ не содержит ни одной статьи о купле-продаже жилья. Вместе с тем, исходя из содержания ст. 4, следует, что жилищное законодательство регулирует в том числе и отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения и прекращения права владения, пользования и распоряжения (значит, и отчуждения по договорам купли-продажи) жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда. Договор купли-продажи жилого помещения должен содержать все существенные условия, названные в законе или иных правовых актах, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Прежде всего в статье, регламентирующей предмет договора, должно содержаться указание на достигнутую договоренность между продавцом и покупателем об отчуждаемом жилом помещении, его характеристиках, месте нахождения и т.п. В случае продажи жилого помещения, обремененного правами пользования третьих лиц, в договоре обязательно должен быть указан перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, а также основание этого права. Существенным условием договора продажи дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, иного жилья, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК). В указанный перечень включаются следующие субъекты: - члены семьи прежнего собственника, остающиеся проживать в продаваемом жилом помещении; - наниматель жилого помещения и постоянно проживающие с ним граждане; - поднаниматель жилого помещения. В тех случаях, когда какие-либо лица, сохраняющие в соответствии с законом права пользования жильем, не были указаны в таком перечне, покупатель вправе в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 460 ГК вследствие того, что продавец без его согласия передал ему товар, не свободный от прав третьих лиц, потребовать уменьшения покупной цены либо расторжения договора продажи жилого помещения. Договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК). Таким образом, при продаже жилого помещения переход права собственности от продавца к покупателю не регистрируется. Поэтому нормы ст. 551 ГК по отношению к договорам продажи жилого помещения применяться не могут. Передача жилого помещения, даже оформленная соответствующим актом, но осуществленная до государственной регистрации договора продажи жилого помещения, не порождает каких-либо прав покупателя на жилое помещение. Факт заключения договора продажи жилого помещения порождает у его субъектов лишь право на обращение в суд с требованием вынесения решения о регистрации договора продажи жилого помещения в случаях, когда какая-либо сторона уклоняется от этого. На современном рынке гражданского оборота жилых помещений ежедневно совершается большое количество сделок, в некоторых их которых имеют место неправомерные действия недобросовестных продавцов, покупателей и посредников, направленные на получение материальной выгоды незаконным и обманным путем пользуясь правовой безграмотностью населения, что позволяет сделать вывод о необходимости совершенствования законодательства о купле-продаже жилых помещений с целью создания дополнительных средств правовой защиты потенциальных покупателей и продавцов жилых помещений.

Литература

Библиографический список 1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года (в ред. от 30.12.2008г.) // Российская газета от 25.12.1993г. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ (в ред. от 30.12.2008г.) // СЗ РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301. 3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 года № 14-ФЗ (в ред. от 25.12.2008г.) // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410. 4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья от 26 ноября 2001 года № 146-ФЗ (в ред. от 30.06.2008г.) // СЗ РФ, 03.12.2001, N 49, ст. 4552. 5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (в ред. от 23.07.2008г.) // СЗ РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14. 6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ (в ред. от 30.12.2008г.) // СЗ РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147. 7. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» // СЗ РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 39. 8. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 30.12.2008г.) // СЗ РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594. 9. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 30.12.2008г.) // СЗ РФ, 1998 г. N 29 ст. 3400. 10. Гражданский кодекс РСФРС (утв. ВС РСФСР 11.06.1964) // \"Свод законов РСФСР\", т. 2, с. 7. Документ утратил силу. 11. Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. от 30.06.2008г.) // СЗ РФ, 03.08.1998, N 31, ст. 3813. 12. Постановление Пленума Верховного суда СССР от 31.07.81 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» // \"Закон\", N 3, 1997. 13. Постановление Пленума Верховного Суда от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 06.02.2007г.) // \"Бюллетень Верховного Суда РФ\", N 11, 1993. 14. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. 1998. N 10. 15. Постановление Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 г. N 25-П // СЗ РФ, 09.11.1998, N 45, ст. 5603. 16. Вестник ВАС РФ. 1998. N 1. С. 81. 17. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 августа 2002 г. N А42-3660/02-12 // Документ опубликован не был. 18. Определение ВАС РФ от 22 октября 2008 г. N 12350/08 // Документ опубликован не был. 19. Алексий П.В. Гражданское право. – М.: Юнити, 2008. 20. Анциферов О.Д. Обеспечительный платеж по предварительному договору купли-продажи жилья // Законодательство и экономика. № 1, 2007. 21. Белявский И. Оформление ипотечных жилищных кредитов // Российская юстиция, № 5, 2000. 22. Буйнова Ю. Преимущественное право покупки доли в праве собственности на жилье // Российская юстиция, № 3, 2003. 23. Бутенев В.И., Романова В.В. Правовые особенности договора купли-продажи жилых помещений // Право и государство: теория и практика. № 4, 2006. 24. Вилкова Н.Г. Договорное право. – М.: Норма, 2002. 25. Герасимова Л.П. Жилищное право. – СПб.: Питер, 2005. 26. Гомола А.И. Гражданское право. – М.: Academia, 2008. 27. Гражданско-правовой режим недвижимости. Ипотека недвижимого имущества. Жилые помещения как объекты сделок. Великомыслов Ю.Я. //Allpravo.Ru – 2005. 28. Гражданское право: Учебник / Богачева Т.В., Гришаев С.П., Масляев А.И. и др. - 2-е изд., перераб. и доп.. - М.; Юристъ, 2003. 29. Гражданское право. Т. 2: Полут. 1 / Витрянский В.В., Ем В.С., Зенин И.А. и др. - 2-е изд., перераб. и доп.. - М.; БЕК, 2000. 30. Гражданское право: Учебник / Под ред. Е.А.Суханова. Т.2. – М.: 1998. 31. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М., 2000. 32. Гражданское право: Общая часть / Гамбаров Ю.С., Томсинов В.А.. - М.; Зерцало, 2003. 33. Гражданское право: Общая и особенная части: Учебник / Белов В.А.. - М.; АО \"Центр ЮрИнфоР\", 2003. 34. Ем В.С. Договор продажи недвижимости (научно-практический комментарий действующего законодательства) // Законодательство, № 10, 2005. 35. Ивакин В.Н. Гражданское право. Ч. 2, 3. – М.: Юрайт, 2004. 36. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский. М., 1998. 37. Крашенинников В.П. Купля-продажа жилых помещений // Нотариус. - М.; Юрист, 2001. - № 1. 38. Купля-продажа, обмен жилых помещений: Вопросы правового регулирования / Бирюков Б.М.. - М.; Ось-89, 2005. 39. Лоншакова Е. Специфика купли-продажи жилых помещений // Х Региональная конференция молодых исследователей Волгоградской области: Право и юриспруденция. – Волгоград: Изд-во ВолГУ, 2006. 40. Мейер Д.И. Русское гражданское право. В 2-х ч. Ч.2. М., 1997. 41. Нестеров В. Жилищный кодекс как он есть// Время и деньги от 17.03.2005. 42. Никитина О. Кодекс жилья // «Новости рынка недвижимости» от 24.01.2006. 43. Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие - М.: Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2003. 44. Павлова Е.В. К вопросу о праве собственности на жилое помещение // Правовые вопросы строительства. № 1, 2006. 45. Петров И.В. Гражданское право. – М.: Юнити, 2008. 46. Рассолов М.М. Гражданское право. – М.: Юнити, 2007. 47. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. Учебно-практич. пособ. М., 1999. 48. Тихомиров М.Ю. Жилое помещение: собственность и иные вещные права (по новому Жилищному кодексу Российской Федерации) – М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005 г. 49. Халдеев А.В. Соотношение правовых категорий \" жилое помещение\" и \"жилище\": теоретические и практические аспекты // Жилищное право. № 6, 2006. 50. Чистякова О.И. К вопросу о необходимости государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения // Норма. Закон. Законодательство. Право. – Пермь: Изд-во Перм. ун-та, 2006. 51. Шешко Г.Ф. Правовое регулирование жилищных отношений // «ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера» 2002, №3.
Уточнение информации

+7 913 789-74-90
info@zauchka.ru
группа вконтакте