СодержаниеВведение 3
Глава 1. Понятие и основания расторжения договора найма жилого помещения. 4
Глава 2. Последствия расторжения договора найма жилого помещения. 16
Заключение 31
Список литературы 32
Приложения 34ВведениеПроблема сущности и места договора найма жилого помещения в системе права РФ является традиционно актуальной для юридической науки. Вызвано это прежде всего тем, что пользование чужим жилым помещением гражданами является одним из основных способов удовлетворение ими своей потребности в жилье.
Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены только для проживания граждан. Удовлетворение жилищной потребности как можно большего числа граждан - это важнейшее условие социальной стабильности государства. Жилище, независимо от того, кому оно принадлежит, составляет общенациональный фонд, в правильном использовании которого заинтересовано все общество.
Очень важным моментом жилищных правоотношений является расторжение договора найма жилого помещения, что обуславливает актуальность нашей работы.
Объектом в нашей работе выступают жилищные правоотношения по расторжению договора найма жилого помещения.
Предметом являются нормативные акты, регламентирующие основания и порядок расторжения договора найма жилого помещения, судебная практика, научная и учебная литература.
Целью работы является определение особенностей расторжения договора найма жилых помещений различного типа, последствий такого расторжения.
Задачи : -изучить понятие и основания расторжения договора найма жилого помещения;
- определить последствия расторжения договора найма жилого помещения.
Структура работы: введение, две главы, заключение, список литературы, приложения.ЗаключениеПо договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наем жилого помещения возможен по договору социального найма жилого помещения и договору найма жилого помещения.
ГК содержит специальные правила, посвященные основаниям и порядку расторжения договора коммерческого найма (ст. 687 ГК).
Ст. 687 ГК различает расторжение договора по требованию нанимателя с согласия других граждан, постоянно с ним проживающих, в любое время, независимо от истечения срока договора, для чего необходимо письменное предупреждение о расторжении, направленное наймодателю за три месяца. По инициативе нанимателя договор расторгается без обращения в суд, а перечень оснований, по которым наниматель может потребовать расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, законом не ограничен. Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма может быть расторгнут: а) по соглашению сторон; б) по инициативе одной из сторон - нанимателя или наймодателя.
Последствием расторжения договора найма жилого помещения является выселение из жилого помещения на основании решения суда как нанимателя, так и других граждан, которые к моменту расторжения договора проживали в жилом помещении, которое было предметом договора.
Выселение из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, осуществляется с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма (ст. 89 ЖК РФ), с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма (ст. 90 ЖК РФ), без предоставления другого жилого помещения (ст. 91 ЖК РФ).ЛитератураСписок литературы
1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. №188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации (далее - СЗ РФ). 2005. №1 (часть 1).
2. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 N 138-ФЗ // Собрание законодательства РФ\", 18.11.2002, N 46, ст. 4532,
3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ // Собрание законодательства РФ\", 07.01.2002, N 1 (ч. 1), ст. 1.
4. Жилищный кодекс РСФСР от 24.06.1983 г. // Ведомости ВС РСФСР. 1983. №26. Ст.883.
5. Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения // Жилищное право. 2005. N 3. С. 14 - 15.
6. Грудцына Л.Ю. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ / Под общ. ред. Н.М. Коршунова. М.: Эксмо, 2005. С. 203 - 204;
7. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: В 3 Т. Т. 2. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй\" / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина.-М.: Юрайт-Издат, 2006.
8. Справочник по жилищным вопросам / Под ред. Г.Ф. Шешко, А.В. Вишнякова.-М.: Юридическая фирма \"КОНТРАКТ\", \"ИНФРА-М\", 2008.
9. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за IV квартал 2005 г.
10. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2006 г.
11. Ефимов А.Ф., Толчеев Н.К. Настольная книга судьи по жилищным спорам. – М., 2007. С. 76-77.
12. Жилищное право: учебное пособие / Под ред. А.В. Афониной.-М.: Издательско-торговая корпорация \"Дашков и К\", 2007.
13. Азбука жилья. Жилищный кодекс от А до Я / Под ред А.А. Батяева.-М.: Феникс, 2007.
14. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации от 29 декабря 2004 Г. N 188-ФЗ / Под ред В.В. Глазова.-М.: ЗАО Юстицинформ, 2007.
15. Жилищное право: учебное пособие / Под ред. А.В. Афониной.-М.: Издательско-торговая корпорация \"Дашков и К\", 2007.
16. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации от 29 декабря 2004 Г. N 188-ФЗ / Под ред В.В. Глазова.-М.: ЗАО Юстицинформ, 2007."
|
|
