|
СодержаниеВведение 3\r\nГлава 1. Теоретические аспекты организации ипотечного кредитования в коммерческих банках 5\r\n1.1. История развития ипотеки в России 5\r\n1.2. Сущность ипотеки и ипотечного кредитования 9\r\n1.3 Зарубежный опыт ипотечного кредитования 14\r\nГлава 2. Современное состояние рынка ипотечного кредитования в России 18\r\nГлава 3. Перспективы развития ипотечного кредитования в России 23\r\nЗаключение 28\r\nСписок литературы 30ВведениеПонятие ипотеки достаточно новое и неопределенное для большинства россиян. Ипотечное кредитование и эффективное жилищное инвестирование – актуальная задача для России в настоящий момент. Развитие системы ипотечного кредитования не только решает одновременно массу проблем – как социальных, так и экономических, но и рассматривается как важный инструмент воздействия на экономическую ситуацию в стране в целом. Целью развития ипотечного кредитования является, с одной стороны, улучшение жилищных условий населения, с другой стороны, стимулирование спроса на рынке недвижимости и строительства.\r\nАктуальность темы настоящей курсовой работы объясняется тем, что ипотечное кредитование жилья является одним из основных сегментов банковского бизнеса. Преимущества ипотеки достаточно зримы и понятны. Заемщик в довольно короткие сроки приобретает квартиру, оплачиваемую с долговременной рассрочкой. Таким образом, теоретически может быть резко увеличено количество семей, способных улучшить свои жилищные условия, что является мощным стимулом для развития жилищного строительства. Однако на практике не все так гладко, как в теории. Сегодня коммерческие банки неохотно берутся за долгосрочное кредитование населения, поскольку в силу своей специфики данный вид кредитования сопряжен в российских условиях с повышенными рисками как для заемщиков, так и для кредиторов. Более того нормативное регулирование деятельности кредитных организаций не позволяет осуществлять ипотечное кредитование граждан в широких масштабах. \r\nНесмотря на то, что ипотечный бизнес абсолютно новое направление в современной России, к настоящему времени уже сформировалась основа для развития системы ипотеки. В частности, для регулирования отношений по поводу залога недвижимости основным источником права является Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», который имеет приоритет над общими положениями Гражданского кодекса РФ о залоге. Но на сегодняшний момент сдерживающими факторами развития ипотечного кредитования остаются противоречия в российском законодательстве, которое «страдает» слабостью юридической проработки принимаемых законов. Таким образом, чтобы создать эффективно действующую систему ипотечного кредитования в России нужны не только профессиональные знания, но и реальная заинтересованность в этом в первую очередь самого государства. \r\nЦелью настоящей курсовой работы является изучение организации ипотечного кредитования в коммерческих банках.\r\nДля реализации поставленной цели необходимо решить следующие задачи:\r\n• рассмотрение теоретических аспектов организации ипотечного кредитования в коммерческих банках;\r\n• анализ современного состояния рынка ипотечного кредитования в России;\r\n• определение перспектив развития ипотечного кредитования в России.\r\nВ процессе написания курсовой работы широко использовались различ¬ные источники информации: монографии отечественных ученых (Лаврушин О.И., Усоскин В.М. и др.), периодические издания (журналы «Финансы», «Банковское дело», «Экономист»), статистические и информационные данные.ЗаключениеИтак, в условиях растущего спроса населения на жилье и повышения его благосостояния возрастает потребность граждан в долгосрочном заимствовании денежных средств на приобретение жилья на финансовом рынке под доступные проценты. Удовлетворить эту потребность позволит система ипотечного кредитования банков.\r\nИпотечный кредит, выдаваемый под залог недвижимости, включая земельную собственность, является одной из форм кредитования, активно используемых в рыночной экономике, обеспечивающей надежность сделки.\r\nВ 2009 году в России будет выдано ипотечных кредитов более чем на 530 млрд рублей, прогнозирует Минрегионразвития. По ожиданиям министерства, к 2012 году этот показатель должен превысить 1 трлн. рублей. \r\nОднако эти цифры только на первый взгляд кажутся большими - в последние три года рынок ипотеки рос более быстрыми темпами. Объем выданных за 2007 год ипотечных кредитов по сравнению с 2006 годом вырос на 292,9 млрд рублей - до 556,5 млрд рублей. Очевидно, что в 2009 году объем жилищных кредитов будет меньше, чем в прошлом. \r\nОдним из факторов, которые повлияют на развитие рынка ипотечного кредитования в 2009 г., будет являться ситуация на международных финансовых рынках. Дело в том, что до настоящего времени никто не может определить, каковы масштабы продолжающегося финансового кризиса. Однако ипотечное кредитование в России продолжит своё развитие, хотя и не такими темпами, как в предыдущие годы. \r\nНа сегодняшний день реальную опасность для банковской системы в целом и ипотечного кредитования в частности представляет кризис ликвидности, который затронул российские банки в связи с мировым финансовым кризисом. У них наблюдаются трудности из-за недостатка «длинных» денег, поскольку реально происходит привлечение денежных средств на короткий срок, а размещение – выдача ипотечных кредитов – на продолжительный, что приводит к сильному разрыву между активами и пассивами.Литература1. Банковская система России. Настольная книга банкира. В 3-х томах. Книга II. — М.: «ДеКа», 2008.\r\n2. Киселев А.А. Понятие и виды ипотеки // Нотариус. – 2009. - №1.\r\n3. Лаврушин О.И. Банковское дело. - М.: Банки и биржи, 2008.\r\n4. Логинов М.П. Ипотечное кредитование строительства жилья // Экономист. - 2008. - №9.\r\n5. Логинов М.П. Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в условиях муниципальных образований // Финансы. – 2009. №1.\r\n6. Маркова О.М., Сахарова Л.С., Сидоров В.Н. Коммерческие банки и их операции: Учебное пособие для ВУЗов. - М.: Банки и биржи; ЮНИТИ, 2008.\r\n7. Масленченков Ю.С. Финансовый менеджмент в коммерческом банке. Книга 2: Технологический уклад кредитования. 2008.\r\n8. Матюхин Г.Г. Ипотека. Московский опыт // Банковское дело. – 2009. №2.\r\n9. Матюхин Г.Г. Ипотека: монополия или конкуренция // Банковское дело. – 2008. №5.\r\n10. Урчукова Ж.М. Особенности организации ипотечного кредитования в современных условиях // Финансы. – 2009. №1.\r\n11. Усоскин В.М. Современный коммерческий банк: Управление и операции. - М.: ИПЦ \\\"Вазар-Ферро\\\", 2008.\r\n12. Шаккум М.П. Проблемы ипотечного кредитования в России //Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. - 2008. - №4.
|
|
