Содержание ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение…………………………………………………………………..…3
Глава 1. Общее понятие недвижимого имущества..………………………5
Глава 2. Сделки с недвижимостью…………………………………….9
2.1. Регистрация сделок с недвижимым имуществом…………………….9
2.2. Недействительность сделок с недвижимым имуществом………….24
Заключение…………………………………………………………..…….30
Список источников…………………………………………………………32
ВведениеВВЕДЕНИЕ
Современное общество, в известной степени, можно считать продуктом развития человеческих отношений. Одно из ключевых мест в многообразии этих отношений занимают правоотношения, так как они выполняют общерегулирующую функцию по отношению ко всем имеющимся общественным связям. Даже среди различных отраслей права, регламентирующих отдельные виды общественных отношений, везде неизбежно присутствуют правоотношения.
В сущности правоотношений, так или иначе, отражаются свойства всех остальных элементов юридической надстройки - государства, права, правосознания, правовой культуры.
Выбранная курсовая работа «Недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений» в современных условиях становится все более актуальной.
В процессе формирования рынка недвижимости назрела потребность во введении норм права, устанавливающих государственную регистрацию вещных прав на нее. В данном случае можно выделить несколько причин ее возникновения.
- в силу сложившейся психологии участники гражданско-правовых отношений полагали, что правоустанавливающие документы на недвижимое имущество может выдать только государственный орган;
- юридические лица, приобретавшие в процессе приватизации недвижимость в частную собственность, хотели получить доказательство данного факта от ее бывшего собственника – государства;
- нехватка оборотных финансовых средств у приватизированных предприятий или их собственников вызывала потребность в банковском кредитовании. В свою очередь, банковским или иные кредитным учреждениям в обеспечение предоставляемых кредитов требовались серьезные гарантии. Как правило, они требовали в залог недвижимое имущество и, как следствие, правоустанавливающие документы на него.
С принятием Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) вопросы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним приобрели особую значимость, а сама регистрация - зачастую правообразующее значение.
Учитывая большое значение объектов недвижимости в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте, закон от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закрепил ее специальный правовой режим. Он заключается в том, что право собственности, другие вещные права на недвижимость, их ограничение, возникновение, переход и прекращение подлежат в обязательном порядке государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Целью курсовой работы является изучение гражданских правоотношений возникающих на современном рынке недвижимости.
Работа изложена с учетом комплексного характера затронутых проблем. В связи с этим нами использованы работы юристов, представляющих как частное, так и публичное право, теоретиков права и историков.
ЗаключениеЗАКЛЮЧЕНИЕ
В курсовой работе мы рассмотрели недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений, подробно остановились на общем понятии недвижимого имущества, дали характеристику сделкам совершаемым с недвижимым имуществом, подробно остановились на правоотношениях возникающих при регистрации сделок с недвижимым имуществом. Из проведенного анализа можно сделать следующие выводы.
Согласно статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам недвижимому имуществу, недвижимости относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба из назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.
Кроме того, к недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
В заключении хотелось бы отметить, что в настоящее время возникает множество трудностей, которые возникают на практике по применению Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», связанные с недостаточной правовой регламентацией процедуры регистрации, противоречивостью нормативных актов в этой сфере, однако к несомненным плюсам системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимо отнести:
- изменение самого подхода к регистрации недвижимости - это уже не чисто техническая операция учета определенных сведений: документы, представляемые на государственную регистрацию, подлежат правовой экспертизе;
- введение единой процедуры государственной регистрации независимо от объекта регистрации и региона его нахождения;
- смена множественности регистраторов (БТИ, комитеты по управлению имуществом, комитеты по земельным ресурсам и землеустройству) единым регистрирующим органом - учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, которое уже через несколько лет, обеспечит возможность, с одной стороны, получения каждым желающим информации о юридическом состоянии соответствующего объекта недвижимости, а с другой - контроля государством сферы обращения недвижимости и осуществления более полного учета базы налогообложения.
Общее замечание: не точнее было бы назвать работу «Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом»?
ЛитератураСПИСОК ИСТОЧНИКОВ
I. Нормативно-правовые акты и материалы арбитражной практики
1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. // Российская газета. - 25 декабря 1993 г. - № 237.
2. Гражданский кодекс Российский Федерации. Часть первая. Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.
3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. от 18 декабря 2006 г.)
4. Лесной кодекс РФ от 4 декабря 2006 г. N 200-ФЗ (ЛК РФ)
5. Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ (ВК РФ) (с изм. и доп. от 4 декабря 2006 г.)
6. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"(с изменениями от 9 ноября 2001 г., 11 февраля, 24 декабря 2002 г., 5 февраля, 29 июня, 2 ноября, 30 декабря 2004 г., 4, 18 декабря 2006 г.)
7. Постановление ФАС ПО от 31.03.2005 N А57-9239/04-5. // Правовая система «Гарант-мастер» от 03.02.2007 г.
8. Постановление ФАС МО от 04.03.2004 по делу N КГ-А40/1231/04. // Правовая система «Гарант-мастер» от 03.02.2007 г.
9. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп. от 23 декабря 1999 г., 3 октября 2002 г., 3 сентября 2003 г., 12 ноября 2004 г., 22 ноября 2006 г.)
10. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. № 53 // Правовая система «Гарант-мастер» от 03.02.2007 г.
11. Постановление ФАС УО от 18.01.2005 по делу № Ф09-4479/04-ГК// Правовая система «Гарант-мастер» от 03.02.2007 г.
II. Научная и учебная литература
12. Алексеев В.А. Сделки с недвижимостью. - М., 2005.
13. Гришаев С.П. Регистрация сделок с недвижимым имуществом // Гражданин и право. - № 12. - 2006.
14. Илюшина М.Н. Аренда недвижимости и государственная регистрация // Закон. 2006. N 2. С. 14.
15. М. Козлов, Недействительность сделок с недвижимым имуществом "эж-ЮРИСТ", N 2, январь 2006 г.
16. Материалы конференции "Совершенствование законодательства, регулирующего оборот недвижимого имущества. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе" / Под ред. В.В. Витрянского. М., 2003.
17. Тужилова-Орданская Е.М. Государственная регистрация как способ охраны прав на недвижимость // Закон. 2006. N 2. С. 21.
18. Мамишев З. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью обязательно // Российская юстиция. 1996. N 8. С. 17.
19. Непомнящая Е.А. Нотариусы должны оставаться в регистрационной цепочке // Час пик. 1997. N 119; Тихенко А.В. Надо действовать на перспективу // Российская юстиция. 1996. N 5.
20. Чубаров В.В. Комментарий к части второй ГК РФ (постатейный). - М., 1998.
21. Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / М.И. Брагинский, В. В. Витрянский, В. П. Звеков и др.; Под ред. В.Д. Карповича. М., 1995.
22. Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации. 2001. N 4. Правовая система «Гарант-мастер» от 03.02.2007 г.
23. Основы Гражданского Законодательства Союза ССР и республик (утв. ВС СССР 31 мая 1991 г. N 2211-I) (с изм. и доп. от 9 июля 1993 г., 30 ноября 1994 г., 26 января 1996 г., 26 ноября 2001 г.)
24. Пономарева Н.Г. Комментарий к арбитражной практике по сделкам с недвижимостью. - Система ГАРАНТ, 2005 г.
|
|
