|
СодержаниеВведениеrnРазделы основной частиrn1.Правовые основы оценочной деятельностиrn2.Общая характеристика объекта оценкиrn3.Анализ наилучшего и наиболее эффективного ис¬пользования объекта недвижимостиrn4.Оценка стоимости недвижимости тремя подходамиrn4.1 Оценка стоимости недвижимости сравнитель¬ным (рыночным) подходомrn4.2Оценка стоимости недвижимости затратным подходомrn4.3Оценка стоимости недвижимости доходным подходомrn5.Согласование результатов оценки, полученных тремя подходамиrn6.Тенденции развития коммерческой недвижимости г. НовосибирскаrnЗаключениеrnСписок использованных источниковВведениеСтановление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения). Кроме того, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продаётся и покупается, то есть обращается на рынке.rnРыночные операции с недвижимым имуществом стали возможны при установлении частной собственности. В связи с особенностями, определяемыми социальным и экономическим значением отдельных видов недвижимости, следует различать операции с земельными участками, жилыми домами и помещениями, объектами производственной и социальной инфраструктуры. rnСейчас рынок недвижимости в России продолжает развиваться. Очевидно, что в будущем будут появляться новые продукты, складываться новые модели финансирования и новые формы частной собственности. По мере того, как это будет происходить, люди, проводящие различные операции с недвижимостью будут вынуждены пользоваться услугами по оценке недвижимости с тем, чтобы обеспечить справедливость и безопасность сделки. rnЦелью данной курсовой работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных и нормативных актов, специальной экономической литерату¬ры, проведения расчетов по определению стоимости недвижимости.ЗаключениеДля справедливой оценки недвижимости оценщику необходимо учитывать все факторы, создающие ее стоимость. Данные факторы включают в себя мотивации покупателей и продавцов, коммерческую эффективность недвижимости и состояние среды, ее окружающей. Другими словами, стоимость недвижимости испытывает влияние физических, финансово-экономических, социальных и политико-правовых факторов. Для того чтобы правильно оценить недвижимость, оценщику необходимо изучить ее физические характеристики, рынок, на котором она находится (и будет находиться в обозримом будущем), а также возможности финансирования и законодательную среду. rnПри проведении оценки необходимо также учитывать, что существует много различных видов стоимости. Какую стоимость необходимо определить в данном конкретном случае, заказчик и оценщик решают, исходя из назначения предстоящей оценки. Величины стоимости недвижимости для конкретного инвестора, для пользователя или для наиболее вероятного покупателя, скорее всего, при прочих равных условиях, будут существенно различаться. rnСтоимость приносящей доход недвижимости лучше всего измеряется величиной и последовательностью получения всех доходов, которые она способна принести. Оценщик должен провести оценку вероятных доходов на соответствующем сегменте рынка недвижимости в существующих условиях. Сделать это достаточно сложно, учитывая комплексный и к тому же закрытый характер сделок в постоянно меняющейся рыночной среде.Литература1. «Новый адрес» июнь 2008 – ноябрь 2009 гг. Еженедельное издание ОАО «Проспект Сибирь»rn2. 4. Верхозина А.В., Федотова М.А., Сравнительный анализ международного и российского законодательства в области оценочной деятельности. М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003rn3. Балабанов И.Т. «Экономика недвижимости», СПб: Питер, 2004 гrn4. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. М.: Финансы и статистика, 2006rn5. Зимин А.И. Оценка имущества: вопросы и ответы. - М.: \\\"Юриспруденция\\\", 2006. rn6. Международные стандарты оценки. 7-е изд. М.: Российское общество оценщиков, 2005rn7. Москвин В.Н. «Сборник лекций по имущественному менеджменту» СГГА 2003.rn8. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ (в ред от 17.07.09 г.)rn9. Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»: Приказ Минэкономразвития от 20 июля 2007 г. № 256.rn10. Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»: Приказ Минэкономразвития от 20 июля 2007 г. № 254.rn11. Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»: Приказ Минэкономразвития от 20 июля 2007г. № 255.rn12. Обзор новосибирской прессы [Электронный ресурс] / Информационное Агентство REGNUM - М.: 2009. URL: http://pda.regnum.ru/news/1068039.htmlrn13. Орлов С.В., Цыпкин Ю.А. Рыночная оценка имущества города. М.: Юнити, 2003. rn14. Соловьёв М.М. Оценочная деятельность. М.: Высшая школа экономики, 2003rn15. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. М.: Экмос, 2004rn16. Шевчук Д.А. Оценка недвижимости и управление собственностью. М.: Кнорус, 2007rn17. Экономика недвижимости: Учеб. пособие.- 2-е ИЗД. - М.: Дело, 2000. - 328 с. Под редакцией зав. кафедрой экономики и управления городским строительством РЭА им. Г.В. Плеханова, докт. эконом. наук, проф. В.И. Ресина.rn18. Экономика недвижимости: Учебное издание СГГА 2003г. Е. И. Лобанова, Т. В. Павлова.rn19. Экономический еженедельник «Эпиграф»
|
|
