Введение

1.Порядок формирования системы государственной регистрации rnправ на недвижимое имущество

2. Понятие и правовые основы деятельности Федеральной rnРегистрационной Службы РФ

3. Права, подлежащие государственной регистрации

4. Условия признания сделок с недвижимым имуществом rnдействительными

5. Этапы проведения государственной регистрации

Заключение

Список литературы

В настоящей работе исследуется тема: \\\"Порядок регистрации прав на недвижимое имущество\\\". rnАктуальность рассматриваемой темы определяется важностью регистрационного процесса в современной хозяйственной деятельности. rnЮридическая энциклопедия понятие \\\"регистрация\\\" раскрывает в двух значениях:rn- внесение в список, книгу; составление перечня, описи;rn- запись фактов или явлений с целью учета, придания факта законности .rnВ настоящее время регистрация осуществляется в двух основных направлениях: регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним и регистрация юридических лиц. Однако, регистрационная деятельность Федеральной регистрационной службы состоит в регистрации именно прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как вторым типом регистрации ведают налоговые органы. Поэтому в настоящей работе поставлена цель исследования института регистрации недвижимости и сделок с ней, осуществляемого Федеральной регистрационной службой. rnСообразно цели в работе были выделены следующие задачи:rn1) рассмотреть институт регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ретроспективном аспекте;rn2) исследовать правовой статус Федеральной регистрационной службы;rn3) изучить институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляемый Федеральной регистрационной службой.rnТеоретическую основу настоящей работы составили научные труды в области гражданского права, а также специальные публицистические материалы, посвященные исследуемому вопросу.rnНормативную основу составили положения действующего гражданского и регистрационного законодательства. rnМетодологическую основу работы составило комплексное применение общенаучных и частно-юридических методов анализа, синтеза, формально-юридического, системно-структурного.rnСтруктура работы определена поставленными целями и задачами и представлена в виде введения, нескольких глав, заключения и списка литературы.

Рассмотрев понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно сделать вывод, что необходимость этой процедуры очевидна и диктуют ее, прежде всего специфические черты самих объектов регистрации. Особая материальная ценность (экономическая значимость), непотребляемость в процессе использования, уникальность и неповторимость, все это объясняет необходимость введения специальных правил, санкционированных государством, регулирующих участие таких объектов в имущественном обороте.rnАктивное развитие рынка недвижимости в России с одной стороны, и полное отсутствие законодательной базы, регулирующей данные правоотношения с другой, - сформировали нестабильную, более того кризисную ситуацию. Прежде всего, пробелы в законодательстве ставили в тупик судебные органы, рассматривающие дела, связанные с объектами недвижимости, которые не могли однозначно разрешить спорные ситуации за отсутствием одного определенного и узаконенного правила по отношению к форме государственной регистрации сделок с недвижимостью. На этой почве назревала еще одна более глобальная проблема: формировались целые преступные сообщества, которые криминальными методами (мошенничеством, шантажом, угрозами), лишили своей собственности не один десяток добропорядочных граждан. Поэтому правовая реформа в России должна развиваться именно с государственной регистрации, т.к. это позволит сделать рынок недвижимости «прозрачным» и надежно защитить права граждан и хозяйствующих субъектов.rnНачало такой реформы заложено в создании и введении в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который постепенно формирует систему регистрационных учреждений по всей России, и устанавливает четкие и конкретные требования государственной регистрации с недвижимостью. Наиболее удобный и эффективный выход заключается в создании Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который дублирует не только определенные операции, совершаемые с объектом недвижимости, но и информацию о самом объекте, его прежних и настоящих правообладателях. Занесенный в реестр объект (квартира, земельный участок, либо дачная усадьба) ограждается от незаконных притязаний либо попыток повторного оборота одного и того же объекта недвижимости по нескольким сделкам, гарантируя защиту добросовестным приобретателям и собственникам этого имущества. Положительный опыт такой системы есть во многих цивилизованных странах, и что не мало важно он оправдывает себя. Государственная регистрация в России только начала развиваться, и внедрение нового закона не может не сопровождаться проблемами и критикой со стороны. Но, несмотря на различные мнения и высказывания система государственной регистрации является на сегодняшний день не «еще одной», а теперь единственной формой государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью, впрочем, как и единственным доказательством существующего права собственности на объект недвижимости.rnВ заключении можно предложить некоторые мероприятия по улучшению оформления прав на недвижимое имущество и сделок с ним:rn1. Ликвидировать имеющиеся пробелы в законодательстве.rn2. Система государственной регистрации должна быть приближена к потребителям данных услуг, что может включать в себя, например, определение режима работы органов юстиции таким образом, чтобы гражданам не надо было отвлекаться от работы;rn3. Должны быть приняты все меры, предусмотренные действующим законодательством, по предупреждению проникновения в регистрирующий орган представителей криминального мира, то есть собственник недвижимости должен быть уверен в том, что сведения о его недвижимости не станут доступными преступным элементам.rn4. По самым последним статистическим данным у граждан России хранятся дома денежные средства общим объемом более 3 триллионов рублей, которые их обладатели не спешат потратить на приобретение недвижимости, так как, в первую очередь, не надеются на стабильность экономики, финансовой и банковской систем, политического режима государства. Поэтому необходимо менять стереотип отношения к собственнику: чем больше собственников в государстве, тем богаче само государство.rn5. К сожалению, рынок недвижимости, например, жилья, криминализован и находятся в руках недобросовестных лиц, которые с помощью различных приемов взвинтили цены на жилье до немыслимых размеров. Недвижимость в жилищной сфере стала недоступной, особенно для молодых семей. Следовательно, должен ужесточиться контроль со стороны государства за формированием ценовой политики в сфере недвижимости. rn6. Право собственности должно стать привлекательным для каждого гражданина, как важнейшее условие обеспечения благосостояния своей семьи на многие годы и стать основой благосостояния для потомков. rn7. Необходимо развивать институты договора ренты в случаях, когда собственник недвижимости не имеет возможности управлять нею таким образом, чтобы получать доход, который может быть существенной прибавкой к пенсионному обеспечению.rnТаким образом, проблем в этой области достаточно и я надеюсь, что деятельность государственных органов по установлению прав на недвижимое имущество и регистрация сделок будет совершенствоваться.

1. Алексеев В. А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования [Текст] - М.: Волтерс Клувер, 2007rn2. Горемыкин В. А. Экономика недвижимости [Текст]. Учебник для ВУЗов – М., Маркетинг, 2004rn3. Гражданский кодекс РФ // Российская газета. 1994. 08 декабря; Российская газета. 1996. 06 февраля; Российская газета. 2001. 28 ноября.rn4. Козлова И.В. Понятие недвижимости и вопросы регистрации прав на недвижимость в законодательстве РФ // Правоведение. № 2. 1998.rn5. Лобанова, Е. И., Межуева Т. В. Экономика недвижимости [Текст]: учеб. Пособие - Новосибирск, 2007rn6. Макаров Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере // \\\"Хозяйство и пpаво\\\". 1998. № 3rn7. Москвин В. Н. Сборник лекций по имущественному менеджменту. Новосибирск, 2003rn8. Новак Д.В. Новое в законодательном регулировании государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // \\\"Право и экономика\\\". 2003. № 10.rn9. Постановление Пленума Высшего арбитражного суда РФ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением зак-ва о приватизации государственных и муниципальных предприятий» от 02.12.93 г. № 32. // Экономика и жизнь. 1993. № 52.rn10. Постановление Правительства РФ от 17 мая 2002 г. N 319 \\\"Об уполномоченном федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, крестьянских (фермерских) хозяйств, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей\\\" // СЗ РФ. 2002. № 20. Ст. 1872.rn11. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // \\\"Хозяйство и право\\\". 1998. № 7.rn12. Указ Президента РФ от 13 октября 2004 г. N 1315 \\\"Вопросы Федеральной регистрационной службы\\\" // Российская газета. 2004. 19 октября.rn13. Федеральный закон № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 30.12.2008)rn14. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ \\\"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\\\" // \\\"Российская газета\\\". 1997. 30 июля.rn15. Юридическая энциклопедия / Под редакцией Тихомирова М.Ю. Издание г-на Тихомирова М.Ю. М., 1997.rn16. Яковлева В. Гражданский кодекс РФ о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним . Кодекс-info. 1997. № 11.