СодержаниеВВЕДЕНИЕ rn1. Теоретические основы имущественного менеджмента rn1.1. Сущность, цели и задачи имущественного менеджмента rn1.2. Функции управления недвижимостью rn2. Теоретические основы муниципальной собственности rn2.1. Понятие и состав муниципальной собственностиrn2.2. Порядок формирования муниципальной собственности rn2.3. Аренда муниципальной собственности rn3. Аренда земельного участка муниципальной собственности на примере МО rn3.1. Краткая характеристика МО rn3.2. Договор аренды земельного участка rn3.3. Расчет арендой платы rnЗАКЛЮЧЕНИЕ rnСПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВВведениеАктуальность – передача муниципального имущества различным организациям для использования на условиях договора аренды является одним из важнейших видов непосредственной хозяйственной деятельности муниципалитетов, надежным источником пополнения местного бюджета и действенным инструментом развития территории. Наиболее распространена аренда муниципального недвижимого имущества: зданий, помещений, земельных участков.rnЦель работы – рассмотреть аренду земельных участков муниципальной собственности на примере МО «Город Кедровый».rnДля реализации поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:rn- проанализировать теоретические основы имущественного менеджмента;rn- изучить теоретические основы муниципальной собственности;rn- рассмотреть аренду земельных участков муниципальной собственности на примере МО «Город Кедровый».rnОбъект – муниципальная собственность.rnПредмет – аренда земельных участков муниципальной собственности.ЗаключениеНаиболее распространенной является аренда муниципального недвижимого имущества: зданий, помещений, земельных участков. В данной работе была рассмотрена аренда земельных участков муниципальной собственности на примере МО «Город Кедровый».rnЦели, которые ставит муниципалитет при формировании своей политики в области арендных отношений следующие:rn- добиться повышения доходов местного бюджета от аренды;rn- использовать муниципальную недвижимость для решения социальных вопросов;rn- изыскать возможности для капитального ремонта, реконструкции и модернизации.rnИ все три цели достигаются одними и теми же способами:rn- максимально точная оценка каждого объекта в зависимости от его местоположения и качества;rn- справедливость и экономическая целесообразность предоставления льгот по арендной плате;rn- ревизия использования нежилой площади муниципальными и государственными учреждениями;rn- максимальное вовлечение в хозяйственный оборот муниципальных нежилых площадей, в том числе нежилого фонда, находящегося в неудовлетворительном состоянии.rnВстречается мнение, что все вопросы аренды урегулированы Гражданским кодексом и никакого дополнительного нормотворчества не требуется. Но муниципальный арендодатель имеет ряд отличительных особенностей, не являющихся предметом рассмотрения Гражданского кодекса.rnВо-первых, собственником муниципального имущества является муниципальное образование в целом, следовательно, передача имущества в аренду должна осуществляться в интересах всего местного сообщества, а не отдельных муниципальных учреждений, предприятий или должностных лиц.rnВо-вторых, арендные договоры заключаются органами местного самоуправления, выступающими одновременно и как органы публичной власти. Следовательно, договор аренды муниципальной собственности должен являться публичным договором, одинаковым по форме и основному содержанию для любого из арендаторов.rnВ-третьих, арендная политика муниципалитета должна носить долгосрочный характер, олицетворять предсказуемость и надежность, строиться с учетом использования муниципального имущества как инструмента экономического развития территории, извлечения максимального социального эффекта, поддержания имущественного комплекса в работоспособном состоянии.rnСказанное означает необходимость местного нормативно-правового регулирования вопросов аренды муниципальной собственностиЛитература1. Гражданский кодекс РФ.rn2. Налоговый кодекс РФ.rn3. Федеральный закон от 24.09.2003 года № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ».rn4. Федеральный закон от 21.07.1997 года № 123- ФЗ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ».rn5. Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года «О разграничении государственной собственности в РФ».rn6. Постановление Государственной Думы Томской области № 2335 от 28.07.2005 года «О регистрации Устава городского округа «Город Кедровый»».rn7. Москвин В.Н. Имущественный менеджмент. – Новосибирск, 2003.rn8. Муниципалитет в роли бизнесмена-арендодателя // Муниципальная власть. – 2001, № 2.rn9. Алексеев В. А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования [Текст] - М.: Волтерс Клувер, 2007rn10. Гольцблат А. Сделки с землей в России. Купля-продажа, аренда, приватизация, ипотека [Текст] – М.: Альпина Бизнес Букс, 2006rn11. Корнеев А. Л. Сделки с земельными участками – М.: Городец, 2006rnОглоблина О. М. Тихомиров М.Ю. Аренда и купля-продажа земельных участков: комментарии и образцы документов (под ред. М.Ю. Тихомирова) – М.: 2008rn12. Уткин Б. И. Государственная регистрация прав на земельные участки и сделок с ними – М.: Питер, 2007rn13. Федеральный закон № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 30.12.2008)
|
