УЗНАЙ ЦЕНУ

(pdf, doc, docx, rtf, zip, rar, bmp, jpeg) не более 4-х файлов (макс. размер 15 Мб)


↑ вверх
Тема/ВариантДоговор продажи недвижимого имущества
ПредметРазные экономические дисциплины
Тип работыконтрольная работа
Объем работы18
Дата поступления12.12.2012
600 ₽

Содержание

Содержание: Введение 3 1. Понятие, предмет и стороны договора продажи недвижимости 4 2. Содержание договора продажи недвижимости 12 Заключение 15 Список использованных источников 17

Введение

Введение Российским гражданским законодательством, судебной практикой и гражданско - правовой доктриной недвижимое имущество всегда рассматривалось как особый объект гражданских прав, оборот которого нуждался в специальном правовом регулировании. Применительно к купле - продаже недвижимости особый подход законодателя состоял в том, что специальным образом регулировались отношения, связанные с передачей приобретенной недвижимости, которая рассматривалась в качестве особого способа приобретения права собственности. Передача недвижимого имущества по российскому законодательству требовала совершения специальных действий, которые охватывались понятием \"ввод во владение\". Целью настоящей работы является определение понятия и особенностей договора продажи недвижимого имущества.

Заключение

Заключение Договор купли-продажи недвижимости - это соглашение, в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанное недвижимое имущество и оплатить его (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Квалифицирующим признаком данного договора является его предмет - недвижимое имущество, т.е. вещи, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Именно особый предмет договора обусловил необходимость его специального регулирования. Прежде всего необходимо определить сферу применения правовых норм, закрепленных в указанных статьях ГК. Статья 130 ГК \"Недвижимые и движимые вещи\" посвящена, как известно, одной из разновидностей более широкого понятия недвижимости. Однако в тексте ст. 130 ГК наряду с понятием вещей неоднократно используется терминология недвижимого имущества и недвижимости. В ст. 131 ГК, посвященной государственной регистрации недвижимости, говорится о регистрации прав на недвижимое имущество (вещи). Сказанное дает основание утверждать, что под понятием недвижимости, употребляемым в ст. 130 ГК, необходимо понимать недвижимое имущество, включающее в себя как вещи, так и имущественные права на данные вещи. Объясняется это следующими причинами. Использование вещей лицами, не являющимися их собственниками, возможно только путем предоставления им собственниками соответствующих вещных прав. И потому объектами гражданских прав на пользование чужими вещами являются не вещи как таковые, а лишь права на их использование. Как следствие, данные права становятся объектами экономического оборота и связанных с ним правоотношений. Существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете договора и о цене. В соответствии со ст. 554 ГК РФ условие о предмете договора считается согласованным только в том случае, если в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В договоре продажи недвижимости в обязательном порядке должна быть установлена цена недвижимого имущества. Считается, что установленная в договоре цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену соответствующей части земельного участка или права на нее, которые передаются с этим недвижимым имуществом, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости.

Литература

Список использованных источников 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.02.2009) // СЗ РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301. 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.12.2008) // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410. 3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 14.03.2009) // СЗ РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147. 4. Федеральный закон от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (в ред. от 24.07.2008г.) // СЗ РФ, 28.01.2002, N 4, ст. 251. 5. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ \"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним\" (ред. от 30.12.2008) // СЗ РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594. 6. Постановление Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // \"Вестник ВАС РФ\", N 10, 1998. 7. Бунич Г.А., Гончаров А.А., Попонов Ю.Г. Гражданское право (Особенная часть). – М., 2004. 8. Житков Е.Л. Заключение договоров купли- продажи недвижимости // Гражданин и право. № 12, 2007. 9. Попондопуло В.Ф., Яковлева В.Ф. Коммерческое право. В 2 частях. Часть 1. Издание 3, переработанное и дополненное. – М.: Institutiones, 2002. 10. Тептеева Н. Продажа недвижимости // Актуальные проблемы частного, экологического и трудового права. – Челябинск: Изд-во Челяб. юрид. ин-та МВД России, 2006. 11. Шалагинов К.К. Проблемы купли-продажи объекта незавершенного строительства // Северо-Кавказский юридический вестник. № 1, 2008.
Уточнение информации

+7 913 789-74-90
info@zauchka.ru
группа вконтакте