УЗНАЙ ЦЕНУ

(pdf, doc, docx, rtf, zip, rar, bmp, jpeg) не более 4-х файлов (макс. размер 15 Мб)


↑ вверх
Тема/ВариантАнализ организационно-правовых аспектов при создании агентства недвижимости
ПредметЭкономика предприятия
Тип работыдиплом
Объем работы125
Дата поступления12.12.2012
2300 ₽
СодержаниеВведение\r\n1.Исследование рынка агентств недвижимости\r\n1.История развития риэлтерской деятельности\r\n2.Агентства недвижимости Москвы, их виды, классификация\r\n1.2.1.ОАО «ИНКОМ\r\n2.2.ЗАО «МИАН\r\n2.2.3.ЗАО «МИЭЛЬ\r\n2.3.ООО «БЕСТ-НЕДВИЖИМОСТЬ\r\n3.Рассмотрение агентств недвижимости по организационно-правовым формам\r\n2 Анализ нормативно-правовых основ создания агентства недвижимости\r\n2.1. Создание ООО\r\n2.2. Создание АО\r\n2.2.1. Эмиссия ценных бумаг\r\n2.3. Сравнение ООО и АО\r\n2.4. Сравнение стоимостных параметров создания ООО и АО\r\n2.5. Расчет стоимости регистрации обществ\r\n3. Рекомендации по созданию агентства недвижимости\r\n3.1. Этапы создания агентства недвижимости\r\n3.2. Документы, необходимые для организации агентства и его регистрации\r\n3.2.1. Учредительный договор\r\n3.2.2. Устав\r\n3.3. Варианты создания агентства недвижимости\r\n3.3.1. Создание и регистрация общества через фирму-посредника\r\n3.3.2. Самостоятельное создание агентства недвижимости\r\n3.3.3. Сравнение стоимости и времени регистрации общества различными способами\r\n3.4.Создание агентства недвижимости ООО «Дельта Хаус»\r\n3.4.1.Формирование уставного капитала агентства недвижимости\r\n3.4.2.Расчет реального уставного капитала агентства недвижимости «Дельта Хаус\r\n4.Основные вопросы БЖД при работе с ПК\r\n4.1.Анализ опасных и вредных факторов\r\n4.2.Меры безопасности при работе с ПК\r\n4.2.1.Соблюдение безопасных климатических условий\r\n4.2.2.Освещенность помещений\r\n4.2.3.Безопасный уровень электромагнитных и электростатических полей\r\n4.2.4.Режим работы\r\n4.2.5.Правила пожарной безопасности\r\n4.2.6.Защита работающих от поражения электрическим током\r\n4.3.Требования по организации труда\r\nЗаключение\r\nСписок литературы\r\nПриложение А Заявление на регистрацию фирмы\r\nПриложение Б Заявка на регистрацию фирмы через посредника\r\nПриложение В Учредительный договор ООО «Дельта Хаус»\r\nПриложение Г Устав ООО «Дельта Хаус\r\nПриложение Д Структура и штатная численность ООО «Дельта Хаус»ВведениеС начала 90-х годов в России появилась возможность совершать сделки с недвижимым имуществом, такие как приватизация, купля-продажа, обмен и другие. В результате появилась необходимость в организациях, которые помогают населению совершать такого рода сделки. В настоящее время в Москве довольно хорошо развита риэлтерская деятельность. На сегодняшний день существует немало агентств недвижимости, предлагающих свою помощь на рынке услуг. Это довольно выгодное занятие, которое приносит большой доход. Но при создании агентства недвижимости возникают некоторые проблемы, связанные с недостаточной изученностью организационно-правовых аспектов, поэтому дипломная работа на тему «Анализ организационно-правовых аспектов при создании агентства недвижимости» является актуальной на сегодняшний день. \r\nВ основе работы лежит самостоятельное исследование на основе методов статистического анализа.\r\nЦелью разработки данного дипломного проекта является анализ организационно-правовых аспектов создания агентства недвижимости, исследование и анализ рынка риэлтерских компаний и их правового статуса, а так же разработка рекомендаций для создания собственного агентства недвижимости.\r\nВ соответствии с поставленной целью необходимо было решить следующие задачи:\r\n• Исследовать рынок риэлтерских компаний г. Москвы;\r\n• Описать рынок услуг московских агентств недвижимости;\r\n• Исследовать организационно-правовые формы риэлтерских компаний Москвы и определить наиболее оптимальную;\r\n• Выработать рекомендации по созданию агентства недвижимости;\r\n• Разработать схему организационно-правовых аспектов создания агентства недвижимости;\r\n• Детально описать этапы создания агентства недвижимости. \r\nОбъектом исследования являются агентства недвижимости.\r\nПредмет исследования: организационно-правовые аспекты создания агентства недвижимости.\r\nСтруктура работы: дипломная работа состоит из четырех глав, списка литературы и приложений. Объем – 126 листов, рисунков – 9, таблиц – 11.\r\nВ первой главе будет проведено исследование риэлтерских компаний г. Москвы, будет произведена классификация наиболее известных агентств недвижимости по различным признакам, таким, как год создания фирмы, организационно-правовая форма компании, виды деятельности, известность среди населения, качество услуг. \r\nВо второй части дипломной работы будет произведен анализ организационно-правовых форм обществ, будет произведено сравнение формы акционерного общества и общества с ограниченной ответственностью на предмет выявления наиболее оптимального правового статуса для создаваемого агентства недвижимости. И будет произведен экономический расчет рентабельности создания (регистрации) ООО, АО и ЗАО при помощи фирмы-посредника.\r\nВ третьей части диплома будут даны рекомендации по созданию агентства недвижимости выбранной организационно-правовой формы. Будут рассмотрены этапы регистрации агентства в государственных органах, а также необходимые для этого учредительные документы и их содержание. Также будет произведен расчет стоимости и времени регистрации фирмы собственными силами и через фирму-посредника и просчитан уставный капитал общества.\r\nИ в четвертой главе будут даны рекомендации по безопасности работы на компьютере.ЗаключениеНастоящая дипломная работа посвящена проблемам и вопросам, возникающим при организации агентства недвижимости.\r\nВ России риэлтерская деятельность начала развиваться с появлением частной собственности. Тогда было дано разрешение приобретать у государства недвижимое имущество в частную собственность. В современном законодательстве понятие недвижимости появилось в 1991 году. Это и есть время появления первых агентств недвижимости. \r\nВ настоящее время в Москве риэлтерская деятельность очень хорошо развита и продолжает развиваться. Это довольно выгодное занятие, которое приносит большой доход. Но при создании агентства недвижимости могут возникнуть определенные трудности, связанные с недостаточной изученностью организационно-правовых аспектов. В данном дипломном проекте были подробно рассмотрены эти вопросы.\r\nБыло выявлено, что рынок агентств недвижимости прошел три этапа развития. В настоящее время он находится на третьем этапе, который характеризуется наличием довольно большого числа риэлтерских компаний и острой конкуренцией между ними. Автором были произведены исследования агентств недвижимости Москвы. Агентства можно классифицировать по различным критериям:\r\n• Размер организации;\r\n• Узнаваемость фирмы;\r\n• Год создания,\r\n• Виды деятельности,\r\n• Организационно-правовая форма общества,\r\n• Наличие сертификатов на ведение риэлтерской деятельности и т.д.\r\nКак было видно из проведенного исследования, агентства различаются также и по правовому статусу. На примере 30 из них была составлена приблизительная картина разделения фирм по организационно-правовым формам. В результате оказалось, что около 70% агентств недвижимости составляют общества с ограниченной ответственностью (ООО), 27% - закрытые акционерные общества (ЗАО), и лишь около 3% - открытые акционерные общества (ОАО). Поскольку агентства недвижимости с правовым статусом «общество с ограниченной ответственностью» создают чаще, чем с другой формой, можно сделать вывод, что ООО создавать удобнее и выгоднее. Также был произведен расчет стоимости создания агентства различных правовых форм. Оказалось, что для регистрации общества с ограниченной ответственностью ниже не только временные, но и финансовые затраты.\r\nАгентство недвижимости с правовым статусом общество с ограниченной ответственностью можно зарегистрировать двумя способами: при помощи фирмы-посредника и самостоятельно. В данной работе был произведен расчет стоимость создания каждым способом. Оказалось, что временные затраты при регистрации одинаковы, а вот финансовые при самостоятельной регистрации гораздо ниже. Поэтому можно сделать вывод: дешевле регистрировать фирму самостоятельно.\r\nВ дипломной работе были даны следующие рекомендации по созданию агентства недвижимости:\r\n1) Для агентства недвижимости средней величины лучше выбрать правовой статус общество с ограниченной ответственностью, т.к. его проще и быстрее организовать и дешевле зарегистрировать;\r\n2) Зарегистрировать организацию можно двумя способами: \r\n• через фирму-посредника, стоимость регистрации ООО составит приблизительно 17 100 рублей;\r\n• самостоятельно, стоимость регистрации составит 3 100 рублей.\r\n3) Для регистрации фирмы необходимо составить учредительные документы: устав и учредительный договор;\r\n4) Также следует просчитать реальный уставный капитал общества. Для создаваемого нами агентства недвижимости ООО «Дельта Хаус», состоящего из 10 человек уставный капитал составил 600 000 рублей.\r\nВ результате написания дипломной работы были решены следующие задачи:\r\n• Был исследован рынок риэлтерских компаний и рассмотрен рынок услуг московских агентств недвижимости;\r\n• Исследованы организационно-правовые формы риэлтерских компаний Москвы;\r\n• Была определена наиболее оптимальная форма для агентства недвижимости;\r\n• Были выработаны рекомендации по созданию собственного агентства недвижимости;\r\n• Разработана схема организационно-правовых аспектов создания агентства недвижимости и детально рассмотрены этапы создания агентства недвижимости. \r\nЦель исследования достигнута. \r\nПолучен следующий результат: подробно рассмотрены организационно-правовые аспекты создания агентства недвижимости.Литература1.http://www.refine.com.ru/pageid-2365-2.html\r\n2.Гражданский кодекс РФ, статья 130\r\n3.Данные исследований маркетингового агентства Step by Step http://www.bn.ru/news/2005/09/19/1338.html\r\n4.www.incom.ru\r\n5.www.mian.ru \r\n6.www.miel.ru\r\n7.http://www.best-realty.ru\r\n8.Федеральный закон от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ \\\"Об обществах с ограниченной ответственностью\\\" ст. 2\r\n9.Ст. 26 ФЗ \\\"Об акционерных обществах\\\"\r\n10.Тихомиров М.Ю. «Акционерное общество, реорганизация, ликвидация», М., 2007\r\n11.Васильева В.В. «Акционерное общество. ОАО и ЗАО. От создания до ликвидации: практическое руководство» Гросс Медиа, М., 2007\r\n12.Васькин В. «Участники, уставный капитал, реорганизация и ликвидация обществ с ограниченной ответственностью. Право и экономика», 2003.\r\n13.Статья 90 ГК РФ Правовое положение ООО, права и обязанности его участников определяются ГК РФ и Федеральным законом от 08.02.98 № 14-ФЗ “Об обществах с ограниченной ответственностью” (далее — закон № 14-ФЗ).\r\n14.Шевчук Д.А. «Создание собственной фирмы: профессиональный подход», Гросс Медиа, М., 2007\r\n15.ППБ 01-93 «Правила пожарной безопасности Российской Федерации»\r\n16.Типовая инструкция по охране труда при работе на персональном компьютере, ТОИ Р-45-084-01, М.: Минсвязи РФ, 2001.
Уточнение информации

+7 913 789-74-90
info@zauchka.ru
группа вконтакте