УЗНАЙ ЦЕНУ

(pdf, doc, docx, rtf, zip, rar, bmp, jpeg) не более 4-х файлов (макс. размер 15 Мб)


↑ вверх
Тема/ВариантМЕТОД ПРЯМОГО СРАВНЕНИЯ ПРОДАЖ ПРИ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ПредметФинансовый менеджмент
Тип работыконтрольная работа
Объем работы22
Дата поступления12.12.2012
690 ₽

Содержание

СОДЕРЖАНИЕ ВВЕДЕНИЕ 3 МЕТОД ПРЯМОГО СРАВНЕНИЯ ПРОДАЖ ПРИ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 4 ЗАДАЧА № 1 17 ЗАДАЧА № 2 19 ЗАДАЧА № 3 21 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 22 СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 23

Введение

ЗАДАЧА № 1 Условие задачи. Ожидается, что объект недвижимости будет характеризоваться следующими показателями прогнозного года, приведенными в таблице 1. Анализ сравниваемых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19 %-ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. Ипотечная постоянная составляет 17 %. Оценить стоимость объекта. Таблица 1 Исходные данные Показатели Значение Потенциальный доход, тыс. $ 750 Эксплуатационные расходы, тыс. $ 180 Расходы по управлению, % 15 Сумма кредита, млн. $ 1,5 ЗАДАЧА № 2 Условие задачи. Перед оценщиками стоит задача определить наилучшее использование земельного участка. После анализа всех факторов оценщик остановился на двух вариантах: - строительство офисного здания; - строительство торгового центра. Расходы по строительству офисного здания составит 2,5 млн. $, а расходы по строительству торгового центра - 3,5 млн. $. Предполагается, что стоимость офисного здания будет расти на 5 % в год в течение семилетнего владения, а стоимость торгового центра - на 3 % в год. Инвесторы, вкладывающие средства в строительство офисного здания и торгового центра, ожидают 17 и 19 % прибыли соответсвенно. Определить наилучшее использование участка. Предложения об ожидаемых доходах по годам в таблице 2. Таблица 2 Ожидаемые доходы по годам Год Офис Торговый центр 1 420 400 2 450 405 3 450 410 4 380 420 5 390 425 6 400 1430 7 410 435 ЗАДАЧА № 3 Условие задачи. Инвестор, работающий на заданной норме прибыли, рассматривает возможность приобретения офисного здания, дающего 17500 $ годового дохода. На основании динамики имущественных стоимостей, консультанты инвестора делали вывод, что по истечению 7 лет здание можно реализовать за 1250000 $. Вложит ли инвестор средства в приобретение здания, при цене последнего 1100000 $.

Литература

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 1. Методы оценки недвижимости / Тарасевич Е.И. - Спб: ТОО Технобалт, 2001. - 468 с. 2. Основы оценочной деятельности / Риполь-Сарагоси Ф. Учебное пособие. - М.: ПРИОР, 2003. - 240 с. 3. Оценка недвижимости / под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. Учебник. - М.: Финансы и статистика, 2003. - 387 с. 4. Оценка недвижимости и бизнеса / Федотова М.А., Уткин Э.А. Учебник. - М.: ЭКМОС, 2002. - 352 с. 5. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты / под ред. Григорьева В.В. - М.: ИНФРА-М, 2005. - 394 с. 6. Оценка рыночной стоимости недвижимости / под ред. Рутгайзера В.М. Учебное и практическое пособие. - М.: Дело, 2004. - 236 с. 7. Рынок и оценка недвижимости в России / Новиков Б.Д. - М.: Экзамен, 2001. - 512 с. 8. Теория и методы оценки недвижимости / Ильин С.Р. - СПб.: ГУЭФ, 2003. - 421 с.
Уточнение информации

+7 913 789-74-90
info@zauchka.ru
группа вконтакте