СодержаниеВВЕДЕНИЕ...............................2
ГЛАВА I. ОСНОВЫ ОРГАНИЗАЦИИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
1.1. Возникновение и развитие ипотеки недвижимости........4
1.2. Жизненный цикл закладной...................9
1.3. Первичный рынок закладных..................13
1.4. Вторичный рынок закладных..................15
1.5. Оформление договора закладной...............17
1.6. Регистрация закладной....................18
1.7. Обмен на ценные бумаги, обеспеченные закладными........19
1.8. Обязательство.......................19
1.9. Оценка недвижимости имущества................20
1.10. Обслуживание заемщиков..................21
ГЛАВА II. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
2.1. Факторы, определяющие выбор системы ипотеки........22
2.2. Что необходимо учитывать, при выдаче ипотечного кредита....23
2.3. Ипотечные банки........................25
2.4. Ипотечные стандарты......................27
2.5. Виды рисков.........................29
2.6. Российские риски ипотечного кредитования...........31
2.7. Способы заключения ипотечной сделки............33
2.8. Технология продажи ипотечного кредита.............34
Глава III. ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ И ПЕРСПЕКТИВЫ СОЗДАНИЯ МЕХАНИЗМА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИИ........36
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.............................59
ЛИТЕРАТУРА..............................62
ПРИЛОЖЕНИЯ............................64ВведениеВВЕДЕНИЕ
Современная государственная жилищная политика должна, наряду с преж-ней ориентацией на нужды социально незащищенных групп населения, сделать новый акцент в решении жилищных проблем основной части работающего насе-ления, располагающего средними доходами, накоплениями и имеющими жилье в собственности в результате бесплатной приватизации, на систему ипотечного кредитования. Создание системы ипотечного кредитования не только позволит резко ускорить решение важнейшей социальной проблемы улучшения жилищных условий населения, но и через активизацию жилищного строительства сможет оказать положительное влияние на макроэкономическую ситуацию в стране в це-лом, обеспечить импульс к экономическому подъему и стать своего рода “локо-мотивом” для других отраслей экономики России.
Ипотечное кредитование – один из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную сфе-ру. Именно ипотека позволяет согласовать интересы населения – в улучшении жилищных условий, коммерческих банков – в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса – в ритмичной загрузке производства, и, конечно же, государства, заинтересованного в общем экономическом росте, которому будет способствовать широкое распространение ипотечного кредитования населения.
Нельзя не отметить, что ипотечное кредитование в настоящей момент явля-ется актуальной задачей для России. Произошедшие за последние годы карди-нальные изменения в экономическом и социальном укладе страны вызвали резкие изменения источников финансирования жилья. Острейшая потребность в жилье очень больших групп населения, которые не могут купить недвижимость за соб-ственные наличные средства, необходимость нахождения новых инвестиционных средств для развития жилищного сектора достаточно убедительно показывают, что без задействования всех возможностей института ипотеки в России уже не обойтись.
Развитие ипотечного жилищного кредитования населения как целостной системы, с одной стороны, и как составной части рыночной экономики, с другой, возможно на базе следующих основополагающих принципов:
1. Система ипотечного жилищного кредитования в России должна учиты-вать имеющийся международный опыт. Она должна быть адаптирована к россий-ским макроэкономическим условиям и законодательной базе, учитывать психоло-гические аспекты населения России, пока еще с настороженностью восприни-мающего ситуацию длительной зависимости от банка-кредитора при ипотечном кредитовании.
2. Одним из ключевых требований следует отметить необходимость обеспе-чения доступности ипотечных кредитов для групп населения не только с наиболее высокими, но также и средними доходами. При этом система ипотечного креди-тования должна носить рыночный, а не дотационный характер, быть полностью прозрачна и ясна для понимания всеми участниками процесса ипотечного креди-тования.
3. Создаваемая система ипотечного кредитования должна носить разви-вающийся характер, опираться на эффективное использование привлеченных фи-нансовых ресурсов граждан, коммерческих банков-кредиторов, инвесторов, а не на финансирование со стороны государственного бюджета.
4. Система жилищного ипотечного кредитования должна быть воспроизво-дима в любом регионе страны. Темпы и масштабы развития ипотеки в тех или иных регионах должны определяться не столько субъективными факторами нали-чия или отсутствия политической воли у руководства региона для развития ипо-теки, а объективной экономической ситуацией в регионе, наличием платежеспо-собного спроса на жилье и его предложением.ЛитератураЛИТЕРАТУРА
1. Конституция РФ. 12.93. ст.15, 71, 72.
2. Гражданский кодекс РФ.
3. Жилищный кодекс.
4. Зн. РФ. «Об ипотеке (залог недвижимости)» 07.98.г.
5. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости.
6. Бережная О. Без ипотеки российской экономики нет будущего//RRE//1996
7. Беляева С.Г. Управление портфелем недвижимости//М.//ЮНИТИ//2000
8. Балабанов И.Г. Учебное пособие//СПб//2000
9. Воробьев Ю., Караваева И., Скробов А. Залоговое кредитование: зарубежный опыт и российская недвижимость. Вопросы экономики//1995
10. Грибовский С.В. Учебник. Оценка доходов недвижимости//СПб//2000
11. Гришаев С.П. Все о недвижимости//учебно-практическое пособие//М.//БЕК
12. Ем В.С., Синельников А.М. Ипотечное кредитование в России//1995//выпуск 1
13. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью//М.//2001
14. Караваева И.В. Сравнительный анализ российского и зарубежного опыта кредитования//Право и экономика//1995
15. Кудрявцев В.А., Кудрявцева Е.В.//Основы организации ипотечного кредитования//М.//Высшая школа//1998
16. Макаревич Л.М. О проблемах ипотечного кредитования//Деньги и кредит//1998
17. Павловский Е. Залог и ипотека//Хозяйство и право//1997
18. Рыжков О. Рефинансирование при ипотечном кредитовании. Рынок ценных бумаг//1995
19. Сиротина И.А. Кредит под залог//М.//Приор//1995
20. Страйк, Косарева Н.Б., Сучков А.Ю. Жилищное ипотечное кредитование в условиях современной России//Деньги и кредит//1995
21. Тарасевич Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимости//СПб//СПбГТУ//1996
22. Хадсон-Вильсон С. Управление портфелем недвижимости//Закон и право
23. Цылина Г.А. Ипотека-жилье в кредит//М.//Экономика//2001
24. Черных Е.В. История и перспективы развития ипотечного кредитования в России//М.//РАН//1998
25. Якубова Д.Н., Григорьев В.В., Федотова М.А. Инвестиции в недвижимость//Финансист//1996
|
|
