СодержаниеВведение 3
Глава 1. Современное состояние первичного рынка жилья в России и в Москве 4
1.1. Условия формирования первичного рынка жилья в России и в Москве 4
1.2. Жилищное строительство в Москве 12
1.3. Технология ипотеки как основа для поддержки застройщика и потребителя на первичном рынке жилья 16
1.4. Организационные основы деятельности риэлтерских фирм по проведению сделок купли-продажи на первичном рынке жилья на примере фирмы “МИЭЛЬ” 20
Глава 2. Оценка жилья как необходимый атрибут при его купле-продаже 29
2.1. Процесс оценки жилья 29
2.2. Техническая экспертиза жилья 32
2.3. Особенности работы оценщика при освидетельствовании объекта оценки 36
Глава 3. Правовые основы купли-продажи недвижимости на первичном рынке жилья 38
3.1. Сущность и значение договора купли-продажи недвижимости 38
3.2. Участники сделки по купле-продажи недвижимости на первичном рынке жилья 40
3.3. Формы договора, государственная регистрация по договорам купли-продажи недвижимости 47
3.4. Предмет и цена как существенные условия договора купли-продажи на первичном рынке жилья 52
Глава 4. Совершенствование экономико-правовых механизмов для заключения сделок купли-продажи на первичном рынке жилья 59
4.1. Совершенствование системы ипотечного кредитования в России 59
4.2. Совершенствование государственной поддержки ипотеки на первичном рынке жилья 68
4.3. Необходимость осуществления программы «Молодой семье доступное жилье» во всероссийском масштабе, опираясь на опыт Москвы 76
Заключение 79
Список литературы 81ВведениеВведение
Актуальность темы исследования: В советский период правовыми актами допускалась купля-продажа только таких объектов недвижимости, как жилые дома, кооперативные квартиры и некоторые объекты колхозно-кооперативной собственности, и то со значительными ограничениями. Коренные социально-экономические преобразования в России обусловили возрождение и стремительный рост оборота недвижимости.
В современном имущественном обороте договор купли-продажи недвижимости получил широкое распространение. Российское законодательство (дореволюционного периода и современное) устанавливает особые правила отчуждения, в том числе продажи недвижимого имущества, учитывая ценность, значение и специфику недвижимости как объекта гражданских прав. Правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи, опосредуют отношения обмена товара на деньги. Недвижимость является социально значимым объектом, поэтому современное законодательство должно отводить значительную роль правовому инструментарию, призванному охранять и защищать права и законные интересы отдельных физических и юридических лиц, общества и государства.
Одной из особенностей правового режима недвижимого имущества является введение в РФ с 1998 г. системы единой государственной регистрации прав на него и сделок с ним, что объясняется стремлением государства установить жесткий контроль за оборотом недвижимости.
Цель работы- анализ возможностей совершенствования технологии купли-продажи на первичном рынке жилья.
Задачи работы:
- Рассмотреть современное состояние первичного рынка жилья в России и в Москве
- Проанализировать процесс оценки жилья как необходимый атрибут при его купле-продаже
- Рассмотреть правовые основы купли-продажи недвижимости на первичном рынке жилья
- наметить направления совершенствования экономико-правовых механизмов для заключения сделок купли-продажи на первичном рынке жильяЛитератураСписок литературы
1.Конституция Российской Федерации. М.,1993
2. Гражданский кодекс РФ. М.,2002
3. Жилищный кодекс РФ от 1.03.2005. М.,2006
4. Земельный кодекс РФ от 25.10.01. М.,2005
5. Налоговый кодекс РФ (с изменениями и дополнениями на 1.01.2006). М.,2006
6. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
7. Аракчеева Ю. Особенности национальной ипотеки // Профиль. 2005. N28. С.68.
8. Астапов К.Л. Ипотечное кредитование в России и за рубежом (законодательство и практика) // Деньги и кредит. 2006. N4. С.42-48.
9. Голованов Н.М. Гражданско-правовые договоры – СПб.: Питер, 2005
10. Гражданское право // под ред. Арихипова К.А., T.2 – СПб.: Зерцало, 2003
11. Гражданское право. Учебник. Часть 1. Издание третье, переработанное и дополненное. // Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – М.: Проспект, 2005
12. Гришаев С.П. Все о недвижимости. Учебно-практическое пособие. М.: БЕК, 2005
13. Гражданское право. Учебник. Отв. ред. Е. А. Суханов. М.: БЕК, 2004
14. Доботкин Д.А. Вещи, включаемые в состав недвижимости //Юридический мир.-2003, №1.-С. 58-60.
15. Ерофеев Б. В. «Земельное право», М.: Новый Юрист, 2004 г.
16. Завьялов А., Коновалов В. Государственная регистрация прав на недвижимость //Российская юстиция.-2004.-№6. - С. 15-16.
17. Калачева с. А. «Справочник по жилищному законодательству», М.: Приор. 2006 г.
18. Комментарий части первой ГК РФ для предпринимателей. – М.: Фонд “Правовая культура”, 2003
19. Комментарий части II ГК РФ – М., Фонд Правовая культура; Фирма Гардарика, 2003
20. Купля-продажа и поставка: правовое регулирование, бухгалтерский и налоговый учет / под ред. Касьяновой Г.Ю. – М.: Информ-Центр, 2003
21. Матюхин Г.Г. Ипотека. От истории - к современности // Банковское дело. 2006. N1. С. 10-12.
22. Матюхин Г.Г. Ипотека. Московский опыт // Банковское дело. 2006. N2. С.18-20.
23. Матюхин Г.Г. Ипотека: монополия или конкуренция // Банковское право. 2005. N5. С. 12-14. Окончание. Начало: N1-4, 2005.
24. Оценка недвижимости: Учебник/ Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. - Москва: Финансы и статистика, 2006 г.
25. Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части первой. – М.: Юридическая литература, 1999
26. Святкина Н.И. Понятие и структура недвижимости / Актуальные проблемы правовой науки и практики: Сб. научных трудов. - М, 2005 -С.276-284.
27. Технология работы с недвижимостью. Под ред. О. М. Толкачева, М.: Городская собственность, 2005 г.
|
|
