СодержаниеОглавление
Введение ------------------------------------------------------------------------------------- 3
Глава 1. Договор аренды (имущественного найма) по гражданскому праву Российской федерации ------------------------------------------------------------------- 5
§1.1. Понятие договора аренды --------------------------------------------------------- 5
§1.2. Существенные условия договора аренды ---------------------------------------13
§1.3. Форма и государственная регистрация договора аренды ---------------22
Глава 2. Субъекты и объекты договора аренды -----------------------------------30
§ 2.1. Субъекты (стороны) договора аренды ----------------------------------------30
§2.2. Объекты аренды --------------------------------------------------------------------36
§2.3. Права и обязанности сторон по договору аренды -------------------------- 38
§2.4. Срок аренды ------------------------------------------------------------------------ 53
Глава 3. Расторжение (изменение) договора аренды ----------------------------- 58
§ 3.1. Расторжение (изменение) договора аренды ---------------------------------58
§3.2. Выкуп арендованного имущества ---------------------------------------------66
Заключение --------------------------------------------------------------------------------78
Библиография -----------------------------------------------------------------------------81ВведениеВведение
Значение договора в жизни людей и в регулировании имущественных и личных неимущественных отношений между ними трудно переоценить. Применение договоров на протяжении уже нескольких тысяч лет объясняется помимо прочего тем, что речь идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться различные по характеру общественные отношения. Основное назначение договора сводится к регулированию в рамках закона поведения людей путем указания на пределы их возможного и должного поведения, а равно последствия нарушения соответствующих требований.
Регулирующая роль договора сближает его с законом и нормативными актами. Условия договора отличаются от правовой нормы главным образом двумя принципиальными особенностями. Первая связана с происхождением правил поведения: договор выражает волю сторон, а правовой акт – волю издавшего его органа. Вторая различает пределы действия того и другого правила поведения: договор непосредственно рассчитан на регулирование поведения только его сторон – для тех, кто не является сторонами он может создать права, но не обязанности, в то же время правовой или иной нормативный акт порождает в принципе общее для всех и каждого правило (любое ограничение круга лиц, на которых распространяется правовой акт, им же определяется). Отмеченные две особенности отличают именно гражданско-правовой договор. В договоре, в котором указанные особенности отсутствуют, имеются в виду различные виды публично-правовых договоров, - грань, отграничивающая его от нормативного акта стирается. Договор служит идеальной формой активности участников гражданского оборота.
Своеобразным сборником договоров в хозяйственном праве служит Гражданский Кодекс РФ в его второй части. Необходимо заметить, что одно из самых значительных и, вместе с тем, одно из самых «незамеченных» событий нашего десятилетия – принятие и введение в действие нового Гражданского кодекса России, который возвращает наше общество от сомнительных и опасных экспериментов в области экономики к испытанным веками методам и способам регулирования имущественного оборота.
Одним из важнейших видов договоров, занимающим не последнее место в регулировании имущественных отношений, является договор имущественного найма (аренды). Этот договор сыграл в свое время и продолжает играть сейчас важнейшую роль в развитии Российского государства.
Одним из первых реальных путей выхода нашей экономики из кризиса в 1991 году явилось родившееся по инициативе “снизу” движение по переводу предприятий на арендные отношения. Объективность процесса возникновения арендного движения была обусловлена необходимостью разгосударствливания собственности и демонополизации народного хозяйства, преодоления отчуждения работника от средств производства, развития свободы предпринимательства и в тоже время повышения взаимной ответственности предприятия и органа управления за выполнение обязательств, установления реальной связи между результатами деятельности предприятия и доходами каждого работника.ЛитератураБиблиография
Список нормативных актов
1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993)
2. Закон РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 "О собственности в РСФСР"
3. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 № 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994)
4. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 № 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995)
5. Указ Президента РФ от 14.10.1992 № 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду"
6. Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собствен¬ности и других вещных прав (Информационное письмо Президиума Высшего Арбит¬ражного Суда РФ от 28 апреля 1997 г. № 13
7. Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. 1994. № 1. Ст. 2.
8. Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Со¬нета Российской Федерации. 1992. № 3. Ст. 89
9. Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. 1992. № 28. Ст. 1617.
10. СЗРФ. 1994. № 13. Ст. 1478.
11. СЗРФ. 1995. №10. Ст. 823.
12. СЗ РФ. 1995. № 35.
13. СЗРФ. 1995. №47. Ст. 4471
14. СЗРФ. 1996. №5. Ст. 411
15. СЗРФ. 1997. №5. Ст. б 10.
16. СЗРФ. 1997. №30. Ст. 3594.
17. СЗ РФ. 1998. № 44. Ст. 5394
18. Вестник ВАС РФ. 1998. № 10.
19. Вестник ВАС РФ. 1999. № 1.
20. Вестник ВАС РФ. 1993. № 11.
21. Вестник ВАС РФ. 1995. № 10.
22. Вестник ВАС РФ. 1998. № 5.
23. Вестник ВАС РФ. 1998. № 6.
24. Вестник ВАС РФ. 1998. № 11.
Список использованной литературы
1. Берг О. В. Организация арендных отношений: вопросы теории и практики. М., 1991.
2. Витрянский В. В. Общие положения об аренде // Хозяйство и право. 1996. N2.
3. Витрянский В. В. Отдельные виды аренды. // Хозяйство и право. 1996. N3.
4. Гражданский Кодекс Российской Федерации. C. -Пб, 1997.
5. Брагинский М. И. Договорное право: Общие положения. М., 1997.
6. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. М., 1997.
7. Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций под. ред. О.Н. Садиков. М, 1997.
8. Брагинский М.И., ВитрянскийВ.В. Договорное право: Общие положе¬ния. М, 1997.
9. Принципы международных коммерческих договоров / Пер. с англ. А.С. Комарова. М., 1996.
10. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. № 8. С. 91.
11. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова и. ред. А.Л. Маковский. М., 1998.
12. Гражданское право: Учебник: В 2-х т. / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов Т.1.М., 1998.
13. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. По изд. 1907 г. М.,1995.
14. Трепицын Н.И. Гражданское право губерний Царства Польского и
15. Русского. Варшава, 1917.
16. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998.
17. Левшина Т.Л. // Комментарий судебно-арбитражной практики / Под
В.Ф. Яковлева. Вып. 5. М., 1998. .
|
