СодержаниеСодержание
Введение 3
Глава 1. Характеристика испанского законодательства в сфере недвижимости 5
1.1. Процедура покупки недвижимости 5
1.2. Специальная терминология 7
Глава 2. Правовое регулирование ипотеки и налогообложения купли – продажи недвижимости 10
2.1. Ипотечный кредит 10
2.2. Налоги и расходы, связанные с приобретением недвижимости 13
Заключение 21
Список литературы 22ВведениеВведение
Данная тема очень актуальна в современных условиях. После вступления Испании в ЕС ее законодательство по данному вопросу претерпело значительные изменения.
В связи с принятым ЕС решением от 24 июня 1988 г. о либерализации движения капиталов Испания в 1988-1990 гг. приняла ряд законодательных документов по либерализации притока иностранных ресурсов из стран ЕС, а Королевским декретом от 20 декабря 1991 г. были практически устранены все ограничения в этой области, как в отношении стран ЕС, так и в отношении третьих стран. В этом декрете указывается, что поступления и платежи с заграницей осуществляются свободно, не затрагивая при этом акты об иностранных инвестициях, подлежащих предварительному административному контролю. В дальнейшем законом № 18/1992 от 1 июля 1992 года была предусмотрена специальная процедура регулирования иностранных инвестиций в области национальной обороны, радио и телевидения, воздушного транспорта и игр. Закон не распространяется на резидентов стран-членов ЕС за исключением иностранных инвестиций, связанных с производством оружия и торговлей им, а также национальной обороной.
Королевским декретом № 671/1992 г. от 2 июля 1992 года установлен свободный режим для иностранных инвестиций, за исключением тех, которые подпадают под специальное регулирование и предварительный административный контроль.
Согласно статье 2 этого декрета осуществлять иностранные капиталовложения в Испании могут:
физические лица - нерезиденты Испании независимо от того, являются они испанскими или иностранными гражданами, постоянно проживающими за границей;
юридические лица, имеющие постоянное местопребывание за границей;
испанские общества с иностранным капиталом более 50%, а также испанские общества с иностранным капиталом менее 50%, если контрольный пакет акций принадлежит иностранцам.
Инвестиции, осуществленные нерезидентами, не будут считаться иностранными, если инвестор становится резидентом Испании. Если испанский инвестор перестает быть резидентом Испании, осуществленные им инвестиции переходят в категорию иностранных капиталовложений.
Распространенным способом внедрения иностранного капитала в экономику Испании является так называемые прямые инвестиции, осуществляемые путем участия в управлении или контроле над деятельностью испанских компаний, создания филиалов испанских фирм, представления испанским компаниям долгосрочных кредитов или займов для использования их в инвестиционной деятельности. Принято считать, что эффективным влиянием на управление и контроль над деятельностью фирмы может быть тогда, когда прямое или косвенное участие инвестора составляет 10 или более процентов капитала общества.
Целью настоящей работы является изучение законодательства Испании в сфере купли – продажи недвижимости.
Исходя из цели, автор ставит перед собой следующие задачи:
Изучить литературу и нормативно – правовые акты по теме;
Дать характеристику процедуре совершения сделки купли – продажи недвижимости, по законодательству Испании;
Проанализировать ипотеку и налогообложение купли-продажи недвижимости в Испании;
В заключении сделать выводы.ЛитератураСписок литературы
1. Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. М.: Проспект. 2001 г.
2. Брагинский М.И.. Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: договоры о передаче имущества: - М.: "Статут", 2000. С. 485.
3. Витрянский В. В. Договор аренды // Закон.2000. № 11. .
4. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. М.: СТАТУТ, 2004.
5. Витрянский В.А. Договор продажи-покупки недвижимости // ВВАС РФ. 2004. № 9
6. Гришаев С. Сделки с недвижимым имуществом // Закон.2002. № 1.
7. Гражданское право в 2 томах. Том 1: Учебник/ отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М., 2003
8. Гришаев С.П. Все о недвижимости в Испании (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование): Учебно-практическое пособие. М.: Издательство БЕК, 2001.
9. Дорожинская Е.А. Правовое регулирование сделок с недвижимостью в Испании/ Диссерт. на соиск. степени кандидата юрид. наук. Москва, 2000. С. 43;
10. Звоницкий А.С. О залоге по испанскому праву. М., 2003. С. 306
11. Болтанова Е.С. Автореферат к.д. "Договор – продажи недвижимости". Томск, 2000.
12. Российское гражданское право. Ч. 1 / Под ред. В.А. Рясенцева. Москва, 2002. С. 167.
13. Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // ВВАС РФ. 2000. № 8.
14. Лапач В.А. Правовая иммобилизация движимого имущества и спецификация недвижимости в книге Ученые записки юридического факультета РГУ. Сборник научных трудов. Выпуск 2. – Ростов-на-Дону.: 2001.
15. Фалилеев П.А. Правовые проблемы ипотеки морских судов //Залог и ипотека в российском и зарубежном праве (материалы международной научной конференции). М., 2004.
16. Черных А.В. Залог недвижимости в испанском праве. М., 2003.
|
|
