Практические (ситуационные) задачи

1. Дайте характеристику шести функциям денежной единицы.
2. Решите задачи.

Задача 1. Офисное здание сдается владельцем в аренду. Ежегодный доход от аренды здания в течение 4 лет составит 700 тыс. руб. В конце 4 года планируется продажа офисного знания за 5 000 тыс. руб. при 4% расходах на продажу. Ставка дисконтирования для доходов от аренды - 10%, для дохода от продажи - 20%. Определить текущую стоимость всех доходов от офисного здания.

Задача 2. Определить текущую стоимость потока арендных платежей, возникающих в конце года, если годовой арендный платеж первые 4 года составляет 350 тыс. руб., затем он увеличится на 100 тыс. руб. и сохранится в течение 3 лет. Ставка дисконтирования - 12%.

Тесты

1. В соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» к объектам оценки относятся:
а) отдельные материальные объекты (вещи);
б) совокупность вещей, составляющих имущество лица;
в) право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава
имущества;
г) права требования, обязательства (долги);
д) работы, услуги, информация.

2. Свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим собственнику имуществом
без перехода права собственности, позволяет передавать другим лицам:
а) сервитут;
б) ипотека;
в) институт доверительного управления;
г) институт доверительной собственности.

3. Укажите неверное утверждение. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее
вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях
конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информа¬цией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства,
т.е. когда:
а) объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
б) цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения
к совершению сделки не было;
в) стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют как в своих интересах,
так и в интересах третьих лиц.

4. Укажите правильное утверждение для методов рыночного подхода:
а) метод рынка капитала дает оценку компаний с распыленным капиталом, метод сделок
позволяет учесть удорожание акций компании, где существует контроль владельцев за
менеджментом, метод отраслевой специфики позволяет вместо коэффициента «цена/
прибыль» пользоваться коэффициентом «цена/выручка»;
б) метод рынка капитала позволяет вместо коэффициента «цена/прибыль» пользоваться
коэффициентом «цена/выручка», метод сделок позволяет учесть удорожание акций
компании, где существует контроль владельцев за менеджментом, метод отраслевой
специфики дает оценку компаний с распыленным капиталом;
в) метод рынка капитала дает оценку компаний с распыленным капиталом, метод сделок
позволяет вместо коэффициента «цена/прибыль» пользоваться коэффициентом «цена/
выручка», метод отраслевой специфики позволяет учесть удорожание акций компании, где
существует контроль владельцев за менеджментом.

5. В соответствии с ГК РФ к недвижимости относятся:
а) земельные участки;
б) участки недр;
в) обособленные водные объекты;
г) объекты, прочно связанные с землей и перемещение которых без несоразмерного ущерба
их назначению невозможно (леса, многолетние насаждения, здания, сооружения);
д) подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего
плавания, космические объекты;
е) предприятие в целом как имущественный комплекс.

6. При оценке застроенного земельного участка по технике остатка дохода для земли используются
все перечисленные ниже показатели, за исключением:
а) чистого операционного дохода, приносимого земельным участком и расположенным на нем
зданием;
б) нормы дохода на капитал для земельного участка;
в) нормы возврата капитала для земельного участка;
г) срока службы здания, расположенного на земельном участке.

7. Установление соответствия между реально имеющимся объектом машин, оборудования и
транспортных средств и описанием объекта в документе на него - это:
а) классификация;
б) идентификация;
в) регистрация.

8. Какой метод применяется преимущественно для оценки стоимости гудвилла компаний?
а) преимущества в прибыли;
б) избыточной прибыли;
в) выигрыша в себестоимости.

9. Календарный график ликвидации активов предприятия-должника включает:
а) различные сроки их продажи;
б) единый срок их продажи.

10. Кредитор принимает решение о возможности выдачи кредита, его размере, процентной ставке
на основе анализа следующих показателей:
а) соотношения дохода заемщика и выплат по кредиту, включая страхование кредита и налоги
на имущество;
б) соотношения возможной суммы кредита и оценочной стоимости недвижимости;
в) всех факторов, перечисленных выше.