Практические (ситуационные) задачи

1. Проведите сравнительный анализ подходов и методов оценки стоимости недвижимости.
2. Решите задачи.
Задача 1. Оцените стоимость магазина по следующим данным:
Ежемесячный потенциальный валовой доход..: 20 500 долл. США
Ежемесячные потери при сборе дохода 300 долл. США
Текущие операционные расходы 30% от действительного валового дохода
Налогообложение и выплата долга 30% от действительного валового дохода
Ставка капитализации 12%.

Задача 2. Стоимость земельного участка в объекте недвижимости составляет 5000 ед., чистый операционный доход от объекта 550 ед., ставка капитализации для земельного участка и зданий соответственно 12 и 15%. Определить стоимость объекта недвижимости.

Тесты

1. В соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки
является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью
или частично:

а) Российской Федерации;
б) субъектам РФ либо муниципальным образованиям;
в) Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом;
г) Саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков.

2. Основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются:
а) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления;
б) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества;
в) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений;
г) свидетельства о праве на наследство;
д) вступившие в законную силу судебные решения.

3. Ликвидационная стоимость - это:
а) стоимость объекта оценки в случае, если он должен быть отчужден в срок меньше обычного
срока экспозиции аналогичных объектов;
б) стоимость объекта оценки равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя
включает с учетом затрат на утилизацию объекта;
в) стоимость, для определения которой в договоре об оценке или в нормативно-правовом акте
оговариваются условия, не включенные в понятия рыночной или иной стоимости, указанной
в стандартах.

4. Корректировка финансовой отчетности с целью приведения к единым стандартам бухгалтер¬
ского учета является целью:
а) вычисления относительных показателей в процессе оценки;
б) трансформации бухгалтерской отчетности;
в) нормализации бухгалтерской отчетности;
г) инфляционной корректировки данных.

5. Для определения стоимости нового строительства при оценке недвижимости используется
метод:
а) сравнительной единицы;
б) анализа сравнительных продаж;
в) количественного обследования;
г) единичных расценок;
д) укрупненных элементных показателей стоимости.

6. Какой метод оценки предполагает, что для каждого типа застройки земельного участка
существует определенная пропорция между стоимостью земли и стоимостью улучшений?
а) сравнения продаж;
б) переноса;
в) остатка для земли.

7. Величину какого вида износа оцениваемого объекта машин и оборудования можно определять
как текущую стоимость будущих избыточных эксплуатационных расходов:
а) технологического;
б) экономического;
в) операционного;
г) физического.

8. Метод «избыточных прибылей» позволяет оценить стоимость гудвилла предприятия на основе:
а) перенесения на оцениваемое предприятие отраслевого коэффициента, соотносящего
прибыли предприятий отрасли с их чистыми материальными активами;
б) выявления планируемых «избыточных» прибылей, которые нельзя объяснить эффектив¬ностью использования чистых материальных активов;
в) капитализации «избыточных» прибылей по ставке дисконта, учитывающей риски бизнеса;
г) всего перечисленного выше.

9. Укажите максимально возможный срок продажи всех активов крупного предприятия-банкрота:
а) 12 месяцев;
б) 18 месяцев;
в) 24 месяца.

10. Самоамортизирующийся кредит - это:
а) кредит, по которому предусматривается погашение долга и процентов равновеликими
суммами;
б) кредит, по которому величина расходов по обслуживанию долга с годами меняется под
влиянием разных факторов.