Практические (ситуационные) задачи

1. Проанализируйте подходы и основные методы оценки стоимости земельных участков.

2. Решите задачу.
Определить рыночную стоимость станка, состоящего из двух основных агрегатов А и Б. Нормативный срок службы станка 12 лет. Восстановительная стоимость станка на дату оценки – 120 тыс. рублей. Функциональный и экономический износ – отсутствуют. По агрегатам станка известна следующая информация:
Показатель Агрегат А Агрегат Б
фактический физический износ, % 50 35
себестоимость изготовления, тыс. руб. 50 30
срок службы, лет 10 7

Тесты

1. В соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично:
а) Российской Федерации;
б) субъектам РФ либо муниципальным образованиям.

2. К вещным правам относятся:
а) право хозяйственного ведения;
б) право оперативного управления;
в) право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
г) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
д) сервитут;
ж) ипотека;
з) доверительное управление;
и) аренда.
Ответы: 1) а-и; 2) а-д; 3) а, д, ж, и; 4) а,б,в,з.

3. Принципы оценки, основанные на представлениях пользователя – это принципы:
а) полезности, замещения, ожидания;
б) вклада, предельной доходности, сбалансированности (пропорциональности);
в) зависимости, соответствия, спроса и предложения, конкуренции и изменения.

4. В рамках какого метода оценки стоимости предприятия (бизнеса) используется репрезентативный доход за один период (за последний перед оценкой отчетный год):
а) дисконтированных денежных потоков;
б) капитализации дохода.

5. Общий коэффициент капитализации для объекта недвижимости определяется как:
а) отношение чистого операционного дохода от использования объекта недвижимости к цене его продажи;
б) отношение цены продажи объекта недвижимости к величине чистого операционного дохода от его использования.

6. Коэффициент капитализации, используемый при оценке стоимости земельного участка, включает:
а) ставку дохода на инвестиции в землю;
б) норму возмещения (возврата) капитала.

7. Ремонт машины, единицы оборудования или транспортного средства является способом устранения износа:
а) физического;
б) функционального;
в) экономического (внешнего).

8. Какой метод оценки рекомендуется для определения стоимости лицензии на использование объекта интеллектуальной собственности:
а) освобождения от роялти;
б) избыточных прибылей;
в) выигрыша в себестоимости.

9. Укажите основные случаи расчета ликвидационной стоимости при антикризисном управлении предприятием:
а) при введении на предприятии конкурсного производства;
б) при разработке плана внешнего управления;
в) при принятии решения о ликвидации предприятия собственниками предприятия.
Ответы: 1) а,б,в; 2) а,б; 3) б,в; 4) в.
10. ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» предусматривает следующие виды ипотечных ценных бумаг:
а) облигации с ипотечным покрытием;
б) ипотечные сертификаты участия;
в) ипотечные векселя.