Практические (ситуационные) задачи

1. Дайте характеристику технологии проведения оценки и системы информационного обеспечения оценочной деятельности.

2. Решите задачу.
Оценить стоимость офисного здания по следующим данным:
Потенциальный валовой доход 105 тыс. руб (в месяц)
Недоиспользование здания 2%
Операционные расходы 25% от действительного валового дохода
Ставка капитализации 12% в год

Тесты

1.Основанием для проведения оценки объекта собственности является договор, заключенный заказчиком оценки:
а) с оценщиком – физическим лицом;
б) с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.

2. Возможность удовлетворения личных потребностей и (или) получения выгоды (в том числе дохода) путем использования свойств объекта обеспечивает собственнику:
а) право владения;
б) право пользования;
в) право распоряжения.

3. Ликвидационная стоимость – это:
а) стоимость объекта оценки в случае, если он должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;
б) стоимость объекта оценки равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает с учетом затрат на утилизацию объекта;
в) стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и целей его использования.

4. Какие величины используются для расчета полного денежного потока предприятия:
а) прибыль (убыток)
б) амортизационные отчисления
в) процентные выплаты по кредитам
г) налог на прибыль;
д) инвестиции;
е) изменение долгосрочной задолженности;
ж) изменение собственного оборотного капитала.
Ответы: 1) а-ж; 2) а-е; 3) б-е; 4) а-д.

5. Накопленный износ объекта недвижимости может включать:
а) физический износ;
б) механический износ;
в) функциональный износ;
г) рыночный износ;
д) экономический износ.
Ответы: 1) а-д; 2) а-в; 3) а, в, д; 4) а, г.

6.При определении наиболее эффективного использования оцениваемого земельного участка учитываются:
а) размер участка;
б) целевое назначение участка;
в) существующее и разрешенное использование участка;
г) способы землепользования в регионе;
д) прогноз изменений на земельном рынке в регионе.
Ответы: 1) а-д; 2) б, в, г; 3) б-д; 4) б-г.

7. Какой метод расчета восстановительной стоимости машин и оборудования применяется, если объект оценки может быть собран из составных частей, рыночные цены на которые известны:
а) сравнения продаж;
б) поагрегатного расчета;
в) расчета по укрупненным нормативам.

8. Интеллектуальная собственность – это исключительное право гражданина или юридического лица:
а) на результаты интеллектуальной деятельности;
б) на средства индивидуализации гражданина;
в) на средства индивидуализации юридического лица, продукции, выполняемых работ или услуг.

9. На каком этапе арбитражного управления широко применяется доходный подход к оценке предприятия (бизнеса) в рамках метода дисконтированных денежных потоков?
а) наблюдения;
б) внешнего управления;
в) конкурсного производства.

10. Юридический документ предоставления недвижимости в качестве обеспечения кредита – это:
а) ипотечный кредит;
б) облигация;
в) закладная.