Практические (ситуационные) задачи

1. Проведите сравнительный анализ подходов и методов оценки стоимости транспортных средств.
2. Решите задачи.

Задача 1. Определить стоимость грузового автомобиля общего назначения. Фактический срок эксплуатации на дату оценки - 3 года, нормативный срок службы - 10 лет, коэффициент условий эксплуатации - 0,9; коэффициент модификации и организации эксплуатации - 1; коэффициент природно-климатических условий - 0,9. Рыночная стоимость нового грузового автомобиля на дату оценки - 140 тыс. руб.

Задача 2. Определить стоимость легкового автомобиля в аварийном состоянии. Рыночная стоимость нового автомобиля на дату оценки - 180 тыс. руб. Отношение остаточной стоимости автомобиля до ДТП к стоимости нового автомобиля - 75%. Затраты на восстановление автомобиля составляют: объем ремонтных работ - 80 н/ч, стоимость 1 н/ч - 500 руб., стоимость основных материалов - 3 тыс. руб.; стоимость замененных деталей - 17 тыс. руб. Величина утраты товарной стоимости - 30 тыс. руб.

Тесты

1. К применениям оценки объектов собственности, предусмотренным российским законодатель¬
ством, относятся:
а) оценка наследственного имущества при отсутствии соглашения между наследниками;
б) оценка объектов налогообложения при введении единого налога на недвижимость от ее
рыночной стоимости;
в) оценка рыночной стоимости земельного участка;
г) оценка стоимости активов кредитной организации, выставляемых агентством на продажу
на открытых торгах;
д) оценка недвижимого имущества для размещения пенсионных резервов.

2. Возможность назначения и изменения юридической судьбы объекта обеспечивает собственнику:
а) право владения;
б) право пользования;
в) право распоряжения.

3. Укажите правильное утверждение. К принципам оценки собственности относятся:
а) принципы, основанные на представлениях пользователя, - полезности, замещения, ожидания;
принципы, связанные с эксплуатацией собственности, - вклада, предельной доходности,
сбалансированности (пропорциональности); принципы, обусловленные действием рыночной
среды, - зависимости, соответствия, спроса и предложения, конкуренции, изменения;
б) принципы, основанные на представлениях пользователя,- полезности, замещения, ожидания;
принципы, связанные с эксплуатацией собственности, - зависимости, соответствия, спроса
и предложения, конкуренции, изменения; принципы, обусловленные действием рыночной
среды, - вклада, предельной доходности, сбалансированности (пропорциональности);
в) принципы, основанные на представлениях пользователя, - зависимости, соответствия, спроса
и предложения, конкуренции, изменения; принципы, связанные с эксплуатацией собствен¬
ности, - полезности, замещения, ожидания; принципы, обусловленные действием рыночной
среды, - вклада, предельной доходности, сбалансированности (пропорциональности).

4. Верно ли утверждение, что стоимость бизнеса равна доходу, который можно было бы получить
за срок его полезной жизни, вложив ту же сумму инвестиций в сопоставимый по рискам доступный
инвестору бизнес:
а) да;
б) нет;
в) нельзя сказать с определенностью.

5. Физический износ объекта недвижимости - это:
а) разрушение строительных конструкций и материалов под действием различных факторов;
б) устаревание, которое вызывается несоответствием характеристик объекта современным
рыночным стандартам и представлениям о характеристиках рассматриваемого типа
недвижимости;
в) устаревание, которое вызывается уменьшением полезности здания в результате изменения внешних условий.

6. К основным методам расчета коэффициента капитализации для земельных участков относятся:
а) метод сравнения продаж (рыночной выжимки);
б) кумулятивный метод;
в) метод средневзвешенной стоимости капитала;
г) модель оценки капитальных активов.

7. Отдельный инвентарный объект техники, технологический комплекс или машинный парк
предприятия могут быть выбраны при классификации машин, оборудования и транспортных
средств в качестве:
а) способа классификации;
б) степени детализации;
в) первичного объекта оценки;
г) кодируемого объекта оценки.

8. Текущие (периодические) отчисления в виде фиксированных ставок от объема реализуемой по
лицензионному договору продукции (услуг) через определенные промежутки времени - это:
а) гудвилл;
б) роялти;
в) ноу-хау.

9. На основании какой стоимости, определенной в соответствии с отчетом независимого оценщика,
привлеченного внешним управляющим, решением собрания кредиторов устанавливается
начальная цена имущества предприятия-должника, выставленного на торги?
а) рыночной;
б) ликвидационной;
в) инвестиционной.

10. По договору об ипотеке может быть заложено следующее недвижимое имущество:
а) земельные участки;
б) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в
предпринимательской деятельности;
в) жилые дома, квартиры, части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких
изолированных комнат;
г) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения;
д) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты;
е) транспортные средства;
ж) машины и оборудование