Практические (ситуационные) задачи

1. Проведите сравнительный анализ подходов и методов оценки стоимости машин и оборудования.
2. Решите задачи.

Задача 1. Определить рыночную стоимость станка. Восстановительная стоимость станка на дату оценки составляет 180 тыс. рублей, нормативный срок службы – 14 лет, хронологический возраст станка на дату оценки – 10 лет. Вследствие недозагрузки станка и соблюдения условий эксплуатации эффективный возраст станка на 25% меньше хронологического.

Задача 2. Определить рыночную стоимость технологической установки. Чистый годовой доход от установки 1 150 тыс. руб.; срок службы установки – 8 лет; ставка дисконта – 18%.

Тесты

1. К применениям оценки объектов собственности, предусмотренным российским законодательством, относятся:

а) Оценка стоимости государственного или муниципального имущества, вносимого в качестве вкладов в уставной капитал открытого акционерного общества;
б) Оценка имущества, вносимого в оплату акций и других ценных бумаг акционерного общества, если номинальная стоимость приобретаемых таким способом акций и других ценных бумаг составляет более 200 МРОТ;
в) Оценка имущества должника в ходе конкурсного производства;
г) Оценка вклада в уставный капитал общества в случае, если его номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости), оплачиваемая неденежным вкладом, составляет более 200 МРОТ;
д) Оценка имущества, на которое устанавливается ипотека.
Ответы: I) а, б, в, г, д II) а, б, в III) а, б, в, д IV) в, г, д

2. Вещными правами являются:
а) право хозяйственного ведения;
б) право оперативного управления;
в) право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
г) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
д) сервитут;
е) ипотека
ж) доверительное управление
з) аренда.
Ответы: I) а – з II) а – ж III) а, б, д, ж IV) а, в, г, е, ж, з

3. Стоимость воспроизводства – это сумма затрат в рыночных ценах на дату проведения оценки на создание:
а) объекта, аналогичного объекту оценки, с учетом износа объекта оценки;
б) объекта, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат;
в) объекта, идентичного объекту оценки, с учетом износа объекта оценки.

4. Метод, предполагающий оценку рыночной стоимости предприятия по рыночной стоимости его имущества, очищенной от стоимости задолженности, называется:
а) методом капитализации ожидаемого дохода;
б) методом рынка капитала;
в) методом накопления активов;
г) методом сделок.

5. Сумма ожидаемых годовых поступлений при 100%-й загрузке площадей недвижимости, предназначенных для сдачи в аренду, составляет:
а) потенциальный валовой доход,
б) действительный валовой доход,
в) чистый операционный доход.

6. Согласно Земельному кодексу РФ формами платы за землю являются:
а) роялти;
б) земельный налог;
в) арендная плата;
г) сервитут
Ответы: I) а, б, в, г II) только б III) а, б, в IV) б, в

7. При оценке стоимости машин и оборудования к методам сравнительного подхода относятся:
а) Метод ценовых индексов; Метод прямого сравнения с идентичным или аналогичным объектом; Метод расчета по удельным показателям; Методы корреляционного моделирования.
б) Метод расчета по цене однородного объекта; Метод поэлементного расчета; Метод анализа и индексации затрат; Метод расчета по укрупненным нормативам; Индексный метод.
в) Метод прямой капитализации; Метод дисконтирования денежных потоков.
8. Какой метод оценки рекомендуется для определения стоимости лицензии:
а) освобождения от роялти,
б) избыточных прибылей,
в) выигрыша в себестоимости.
9. Какой вид ликвидационной стоимости определяется, когда активы предприятия распродаются настолько быстро, насколько это возможно, часто одновременно и на одном аукционе:
а) упорядоченная;
б) вынужденная;
в) стоимость прекращения существования активов.

10. К основным способам рефинансирования ипотечных кредитов относятся:
а) выпуск ипотечных облигаций;
б) продажа закладных ипотечному агентству или ипотечному банку;
в) выпуск ипотечных векселей.
Ответы: I) а, б, в; II) а, б; III) а, в; IV) б