СодержаниеСодержание
Введение 3
1. Управление государственной и муниципальной недвижимостью 4
2. Назначение финансового анализа 10
3. Финансовый анализ 15
3.1.Характеристика предприятия 15
3.2. Структурный анализ имущества и источников его образования на предприятии МП «МАУ» 25
3.3. Методы оценки финансовой устойчивости на предприятии МП «МАУ» 30
Заключение 41
Список литературы 43ВведениеВведение
В условиях рыночной экономики управление недвижимостью подчиняется закону спроса и предложения. Именно рынок определяет уровень цен на объекты недвижимости, устанавливает ставки аренды и цены на предлагаемые услуги. Спрос ограничивается платежеспособностью потребителей, предложение – уровнем развития экономики. Помимо рыночной конъюнктуры, важным фактором, влияющим на управление недвижимостью, является правовая и нормотворческая деятельность официальных органов власти по созданию, содержанию и развитию недвижимости. Очевидно, что для эффективного управления государственной и муниципальной недвижимостью необходима система, включающая постановку целей и определение задач планирования, организации, исполнения и контроля за исполнением решений, а также последующий анализ их эффективности применения.
1. Управление государственной и муниципальной недвижимостью
Управление недвижимой собственностью может осуществляться в различных формах: сдача в аренду хозяйствующим субъектам; продажа; передача в хозяйственное ведение или оперативное управление государственным и муниципальным унитарным предприятиям, учреждениям, казенным предприятиям; передача в доверительное управление профессиональным управляющим; передача в безвозмездное пользование, в лизинг и т. п. Однако сейчас необходимо говорить не просто об управлении, а об эффективном управлении.
В настоящее время проблема эффективности управления государственной и муниципальной недвижимостью часто становится темой всевозможных выступлений, обсуждений, круглых столов. Это связано, прежде всего, с ростом масштабов недвижимого имущества, вовлекаемого в оборот, сложностью и неоднородностью структуры и состава имущественных комплексов, увеличением бюджета собственника на управление и развитие недвижимости. Очевидно, что при выборе того или иного механизма управления необходимо учитывать назначение имущества, его состав, а также задачи и цели, которые будет преследовать собственник при его использовании.
Анализ структуры и состава государственной и муниципальной собственности города Москвы показывает, что она включает в себя много самостоятельных элементов: землю, государственный и муниципальный жилищный фонды, нежилые помещения, имущественные комплексы, пакеты акций и доли в уставных капиталах предприятий, движимое и иное имущество. Каждый из указанных элементов характеризуется качественной однородностью, имеет ярко выраженную специфику, в том числе и с точки зрения форм и методов управления.
Независимо от типа недвижимости (жилая, офисная, многофункциональная недвижимость) требуется четкое определение целей ее существования, поскольку недвижимость можно рассматривать как:
• потребительскую стоимость, удовлетворяющую потребности в жилище, отдыхе, развлечениях;
• фактор производства в форме основных производственных фондов;
• источник дохода.ЛитератураСписок литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации.
2. Налоговый кодекс Российской Федерации (части первая и вторая) – М.: Финансы и статистика, 2002.
3. ФЗ РФ от 8 января 1998 г. №6-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
4. Авеков В. В. Об опыте государственно-правового регулирования имущественных отношений в Москве // Управление собственностью. - 2003. - N 2.
5. Богатко А.Н. Основы экономического анализа хозяйствующего субъекта. – М.: Финансы и статистика, 2002. – 287с.
6. Башоров В. А. О некоторых подходах к формированию системы налогообложения земли в России // Управление собственностью. - 2003. - N 2.
7. Гровер Р., Соловьев М. М. Профессиональные стандарты в регулировании оценочной деятельности // Управление собственностью. - 2003. - N 2.
8. Грузинов В.П., Грибов В.Д. Экономика предприятия: Учеб. пособие – 2-е изд. – М.: Финансы и статистика, 2002. – 310с.
9. Едронова В.Н., Хасянова С.Ю. Оценка рейтинга кредитной заявки // «Финансы и кредит». 2003. № 7. с. 2 – 8.
10. Егоршин А.П. Управление персоналом. Издание 2-е, Н.Новгород: 2003. – 157с.
11. Есенина О. А. Актуальные проблемы управления государственными унитарными предприятиями // Управление собственностью. - 2003. - N 2.
12. Ефимова О.В. Финансовый анализ. – М.: Бухгалтерский учет, 2003. – 469с.
13. Завьялов А. А. Организация государственного регулирования оборота недвижимого имущества // Управление собственностью. - 2003. - N 2.
14. Кадыров А.Н. Методика определения категории риска заемщика для управления уровнем риска кредитного портфеля банка // «Финансы и кредит». 2003. № 7. с. 46 – 51.
15. Крылов Э.И., Власова В.М., Журавкова И.В. Методологические вопросы анализа финансового состояния во взаимосвязи с инвестиционной привлекательностью предприятия // «Финансы и кредит». 2003. № 15. с. 27
16. Ковалев В.В. Финансовый анализ. Методы и процедуры. М. «Финансы и статистика»,2002. – 493с.
17. Кошкин Л. И. Методические вопросы эффективности управления муниципальной собственностью // Управление собственностью. - 2003. - N 2.
18. Медведев Ю. М. Новой модели управления государственным имуществом необходима адекватная нормативно-методическая база // Управление собственностью. - 2003. - N 2.
19. Моляков Д.С., Шохин Е.И. Теория финансов предприятий: Учеб. пособие. – М.: Финансы и статистика, 2003. – 318с.
20. Неволина Е.В. Об оценке кредитоспособности заемщиков // «Деньги и кредит». 2003. №10
21. Смолкин А. М. Кадровое обеспечение новой модели управления государственной собственностью // Управление собственностью. - 2003. - N 2
22. Соболева Е.А., Соболев И.И. Финансово-экономический анализ фирмы: Учебно-методическое пособие. – М.: Финансы и статистика, 2002.
23. Сухова Л.Ф., Чернова Н.А.Практикум по разработке бизнес-плана и финансовому анализу предприятия. М «Финансы и статистика» 2000. – 88с.
24. Шишкин А.Ф. Экономическая теория: Учебное пособие для вузов. 2-е изд.: В 2 кн. Кн. 2. – М.: Гуманит. изд. центр ВЛАДОС, 2002. – 406с.
25. Финансовый менеджмент: теория и практика/ Под ред. Стояновой Е.С.- М.: Перспектива, 2002. –694с.
26. Экономический анализ под редакцией проф. Л.Т.Гиляровской. М.2003. – 381с.
|
|
