СодержаниеСодержание
Введение 3
Глава 1. Экономические основы функционирования рынка земли 5
Глава 2. Анализ функционирования и законодательное регулирования рынка земли в РФ 26
Заключение 34
Список литературы 36ВведениеВведение
Аграрные отношения – это экономические отношения, которые складываются в сельском хозяйстве в связи с владе¬нием землей и ее использованием. Свой вклад в создание и развитие аграрной теории внесли многие выдающиеся экономисты. В итоге получены сле¬дующие ее основные положения:
• раскрыт закон превосходства крупного хозяйства в земледелии над мелкими;
• выявлены особенности концентрации и специализации в сельском хозяйстве;
• раскрыты особенности аграрных отношений, связан¬ные с использованием земли как объекта хозяйства и как объекта собственности, обобщенные в теории земельной ренты;
• выявлены причины исторической отсталости сельского хозяйства и пути ее преодоления;
• раскрыты место аграрных отношений и их исторически специфический характер, закономерности их развития в рамках той или иной формации с позиций ее основного экономического закона.
Важнейшим условием аграрных отношений является реализация экономического потенциала земли, как фактора производства. Эта задача может быть решена путем создания необходимых правовых, организационных, структурных и других условий для формирования и развития цивилизованного земельного рынка.
Рынок земли – особо ответственная экономическая структура национального хозяйства. Его организация и эффективное функционирование должны базироваться на нормативно-правовой базе, регулирующей отношения, возникающие на земельном рынке.
Рынок земли отличается от рынка других товаров. Это связано с тем, что земельные участки как товар нельзя стандартизировать, то есть покупать или продавать по заранее установленным образцам, так как на ценообразование на продаваемую и покупаемую землю как объект товарных отношений влияют различные факторы. К ним относятся: конкретное местоположение земельного участка, качественные природные и другие характеристики, регламентация целевого назначения и разрешенного использования и ряд других показателей. Все эти обстоятельства определяют сложную функционально-организационную структуру земельного рынка, где помимо основных участников рынка - продавца и покупателя действует большое число посредников в лице банковских структур, фондовых институтов, агентов по операциям с землей (брокеров), землеустроителей, оценщиков земли, ипотечных кредиторов, инвесторов, страховщиков, юристов и так далее.
Целью данной работы является анализ особенностей рынка земли.
Глава 1. Экономические основы функционирования рынка земли
В экономике, кроме наемных работников и пред¬принимателей, существуют землевладельцы. В отличие от предпринимателей они не ведут никаких предприятий, не отдают свои капиталы в ссуду. Они используют собствен¬ность на землю для отдачи ее в пользование предпринимате¬лям и получают за это плату – земельную ренту. В связи с этим возникают вопросы: [15]
• как возникла и что собой представляет земельная рента;
• каков источник зе¬мельной ренты и каковы ее формы;
• какое влияние оказы¬вает земельная рента на развитие сельского хозяйства.
Категория земельная рента – общая экономическая ка¬тегория, существует она давно. Земельная рента возникла с появлением земельной собственности. Различным ступеням развития общественного, в том числе и аграрного, производ¬ства соответствуют различные формы земельной ренты, ко¬торые выражают ее генезис. [9]
В рабовладельческом обществе земельная рента создава¬лась трудом рабов, колонов (полусвободных рабов) и мел¬ких свободных землевладельцев. Рабовладельцы в форме зе¬мельной ренты не только полностью присваивали прибавоч¬ный продукт, но и забирали часть необходимого продукта. Низкая производительность труда рабов компенсировалась для рабовладельцев дешевизной рабов и их огромными мас¬сами.
При феодализме появились новые формы земельной рен¬ты, которую создавали отпущенные на свободу рабы, коло¬ны и мелкие землевладельцы. При феодализме земельная рента становится господствующей формой присвоения при¬бавочного продукта в сельском хозяйстве. В феодальном об¬ществе господствующий класс крупных феодалов-землевла¬дельцев жил за счет прибавочного продукта,ЛитератураСписок литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. СПб.: Герда, 2006
2. Земельный кодекс Российской Федерации. СПб.: Герда, 2006
3. Анищенко А.Д. Земельный налог, проблемы начисления. Финансовая газета. №35, 2006
4. Асланов И. Способы получения и прекращения права частной собственности на землю.// Достижения науки и техники агропромышленного комплекса. 2005. №2.
5. Гражданское право. Учебник. Часть 1 и 2./ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2001.
6. Гришаев С.П. Все о недвижимости. Учебно-практическое пособие. М.: Бек, 2005.
7. Земля и право. Пособие для российских землевладельцев./ Под ред. Боголюбова С.А. М.: ИНФРА-НОРМА, 1997.
8. Земля и право: Сборник нормативных актов./Под ред. Улюкаева И.А. М.: Былина, 2001.
9. Земля как предмет аренды и купли-продажи. Библиотека Российской газеты. Выпуск 18. М., 2006
10. Земельное право в сельском хозяйстве: правовые проблемы./ Отв. ред. Топорин Б.Н. М.: Бек, 2006
11. Крассов И.О. Право частной собственности на землю. М.: Юрист, 2000.
12. Купля-продажа, аренда земли: Правовое регулирование./ Под ред. Осокина Н.Н. М.: Ось-89, 2002
13. Назимкина О.В. Виды прав на землю и основания их возникновения.// Государство и право. 2003. №8.
14. Нуреев Р.М. Курс микроэкономики. Учебник для вузов. - М., 2006
15. Экономика: Учебник / Под ред. Архипова А. И., Большакова А. К., Нестеренко А. Н. – М.: «Проспект», 2006
|
|
