СодержаниеСодержание
Введение 3
Глава 1. Теоретические основы рынка недвижимости
5
Глава 2. Анализ российского рынка недвижимости на примере города Москва
2.1. Анализ развития рынка жилья в городе 8
2.2. Перспективы роста цен столичного жилья 9
2.3. Обзор московского рынка недвижимости по итогам сентября 2007 г. 15
2.4. Общее состояние рынка недвижимости в России 19
Глава 3. Ипотека – неотъемлемая составляющая рынка недвижимости
3.1. Новый поворот ипотечной рулетки 22
3.2 Рост ипотечных ставок 24
Заключение 29
Список использованных источников и литературы
31
Приложение 32ВведениеВведение
Актуальность темы. После кризиса 1998 года перед дальновидными инвесторами остро встал вопрос поиска таких активов, которые бы защитили инвестиции от резких спадов деловой активности, позволили бы улучшить характеристики портфелей. И рынок недвижимости России в этом плане мог представлять определенный интерес. Инвестиции в первоклассную недвижимость являются подходящим инструментом оптимизации соотношения доходности и риска, например, для таких инвесторов, как пенсионные фонды, компании по страхованию жизни, банки, для которых уровень риска на российском рынке ценных бумаг остается критическим. Для иностранных инвесторов российский рынок недвижимости в настоящее время может быть интересен тем, что пока он является развивающимся и демонстрирует привлекательное соотношение доходности и риска. Таким образом, актуальность темы обусловлена повышающимся интересом российских и иностранных инвесторов к возможностям рынка недвижимости в России по оптимизации соотношения доходности и риска инвестиционного портфеля.
Вместе с тем все больше растет дисбаланс между повышающимся интересом к российскому рынку недвижимости и степенью его изученности . А ведь прежде, чем вкладывать свои деньги в какое-либо предприятие любой грамотный инвестор сначала должен проанализировать интересующее его предприятие, в нашем случае рынок недвижимости.
Целью данной работы является изучение российского рынка недвижимости.
Степень изученности проблемы. В основе проведенного исследования лежат труды зарубежных ученых, внесших существенный вклад в развитие теории функционирования рынков недвижимости, формирования и управления инвестиционным портфелем: Брейли Р., Гордона М., Дамодарана А., Линтнера Дж., Майерса С., Марковица Г., Мертона Р., Моссина Ж., Росса С., Фама Е., Фишера И., Шарпа У. и др., а также работы российских исследователей, специализирующихся на изучении финансовых рынков: Алексеева М.Ю., Алехина Б.И., Берзона Н.И., Булатова В.В., Буренина А.Н., Галанова В.А., Миркина Я.М, Рубцова Б.Б., Семенковой Е.В., Чирковой Е.В., Энтова Р.М. и других.
При работе над курсовой использовались также исследования, посвященные рынку недвижимости. Проблемы анализа инвестиций в недвижимость долгое время изучались зарубежными исследователями, такими как Браун Г., Бушер С., Гацлаф Д., Гетцманн У., Желтнер Д., Жилиберто M., Игл Б., Ли С., Линг Д., Лизьери К., Миллер Н., Наранджо А., Сивитанидес П., Торто Р, Уитон У., Фридман Дж., Хадсон-Уильсон С., Хендершот П. и другие. В последние годы рынок недвижимости стал объектом изучения для отечественных ученых. При работе над диссертацией использовались труды следующих российских исследователей: Беляева С.Г., Белых Л.П., Грибовского С.В., Тарасевича Е.И. и других.
Непосредственным объектом изучения является рынок недвижимости.
Предметом изучения являются процессы характерные для современного рынка недвижимости.
Цель работы – исследование и анализ рынка российской недвижимости. Исходя из цели определим задачи работы:
1. Определить понятие и виды недвижимости в России
2. Провести анализ российского рынка недвижимости на примере города Москва
3. Выделить общие особенности рынка недвижимости в России
4. Рассмотреть ипотеку как стремительно развивающийся институт рынка российской недвижимости
Глава 1.Теоретические основы рынка недвижимости
Если говорить об истории возникновения термина «недвижимость», то следует отметить, что впервые его употребил сам Петр I. Но, к сожалению, современное законодательство не обеспечивает четкого разграничения между понятиями движимого и недвижимого имущества. Вследствие чего возникает множество споров.
Рынок недвижимости представляет собой сложную и разнородную сущность. Даже если речь идет только о рынке городского жилья, то это миллионы квартир со своими уникальными свойствами, вплоть до вида из окон или уровня ремонта, состояния подъезда или наличия консьержа. Все эти квартиры разбросаны по разным концам города, каждый из которых наделен своей инфраструктурой и транспортной доступностью, имеет определенный уровень экологии и престижа. Но все становится еще сложнее и разнообразнее, когда речь заходит об офисных зданиях или торгово-развлекательных комплексах, коттеджных поселках или земельных участках.
Несмотря на всю разноликость и запутанность рынка недвижимости все большее число людей становятся заинтересованными в понимании его текущего состояния, а также в своевременном отслеживании всех новых тенденций этого рынка. Примечательно, что это оказывается актуальным не только для непосредственных участников рынка недвижимости – риэлторов или застройщиков. В последние годы большой интерес к рынку недвижимости наблюдается со стороны многих смежных сфер бизнеса – инвестиционных и страховых компаний, банков и финансовых групп, а со стороны широкого круга частных лиц, заинтересованных в улучшении своих жилищных условий, или же желающих вложить свободные деньги в недвижимость и заработать на этом рынке .
Очевидно, что как для профессионалов рынка недвижимости, так и для простых людей оказываются необходимыми простые и доступные индикаторы, позволяющие оперативно следить за текущей ситуацией на рынке недвижимости, а также за ее изменениями. Понятно, что подобные простые показатели не могут учесть всех деталей, и для принятия серьезных решений порой бывает необходимо проводить более подробные изыскания. Но в большинстве случаев простых индикаторов оказывается достаточно для оперативного каждодневного мониторинга рынка. Например, на фондовом рынке уже очень давно разработаны различные индексы, такие как Dow Jones, Nikkey и NASDAQ, или же российский индекс РТС. Помимо этого, широко используются такие показатели, как курсы валют, цена барреля нефти или унции золота, пЛитератураСписок использованных источников и литературы
1. Гражданский Кодекс РФ. Части 1,2. Официальный текст. – М.: Издательско-торговая фирма Кодекс, 2006.- 496 с.
2. Жилищное строительство. Ежемесячный специализированный журнал. –М.№6. – 2006.
3. Котлер Ф. Основы маркетинга. Пер. с англ. / Общ. ред. и вступ. ст. Е.М.Пеньковой. –М.: Прогресс,2003. – 736 с.
4. Кузьмин В.“Предвыборный рынок” // Эксперт; № 23, 1996г.
5. Левадная Н. “Рынок недвижимости в Российской Федерации” // Инвест курьер ; Москва; август 2006г
6. Лозебо А. “О правах собственности на недвижимое имущество” // Экономическая газета; № 4,2007.
7. Недвижимость. Еженедельный специализированный журнал. – Новосибирск: Некоммерческий фонд «Учебно-методический центр риэлтеров», 2002.№15.
8. “Основные положения Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года”. (Утверждены Указом Президента РФ № 1535 от 22 июля 1994года).
9. Хамин Д., Д.Юрков “Рынок недвижимости глазами риэлторов” // Экономика и жизнь ; № 3, 2007г.
10. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Пер. с англ. – М.:РИО Мособлупрполиграфиздата, 2004. –231 с.: ил., табл., граф.
11. Щербаков А.И., Золотарев И.И.,Щербакова Н.А. Основы экономики недвижимости: Учебное пособие. – Новосибирск: НГАСУ, 2007. – 124
12. www.irn.ru
|
|
