СодержаниеСодержание
Введение 3
1. Понятие жилого помещения. Виды жилых помещений 4
2. Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения 9
Заключение 16
Список литературы 17ВведениеВведение
Цель работы – исследовать основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма.
Жилищная проблема является одной из острых проблем в Российской Федерации. Жилище наряду с пищей, одеждой, водой является одним из главнейших материальных условий жизни человека. Путем использования жилища гражданин удовлетворяет свои жилищные, а также некоторые другие материальные и духовные потребности.
Социальное использование жилищного фонда имеет место только в домах государственного и муниципального жилищного фонда. «Жи¬лищный фонд социального использования» предназначен для предо¬ставления жилых помещений слабозащищенным слоям населения: малоимущим гражданам, инвалидам, ветеранам войны и т.д. на основа¬нии договора найма жилого помещения. Заключение такого договора происходит на условиях очередности, по правилам вселения, установ¬ленным жилищным законодательством.
Распространено мнение, что сдать квартиру внаем можно только при условии, если она приватизирована. Это заблуждение: подобная операция возможна и с неприватизированными квартирами, находящимися в собственности города.
Если сдается приватизированное жилье - это имущественный наем (или аренда). В государственных квартирах наниматели проживают по договорам социального найма.
1. Понятие жилого помещения. Виды жилых помещений
Статьи 15, 16 ЖК РФ дают определение жилого помещения. Таковым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Действующее законодательство не содержит ограничений количества и размеров жилых помещений, которые могут принадлежать гражданам и юридическим лицам (за исключением случаев, предусмотренных ст. 213 ГК РФ — ограничений гражданских прав в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства).
Закон устанавливает пределы осуществления права собственности в отношении жилого помещения — в соответствии с назначением последнего. Собственник может использовать его для проживания сам, единолично или вместе с членами своей семьи, или же передавать его в пользование иным физическим и юридическим лицам на основании договора (ст. 288 ГК РФ; ст. 30 ЖК РФ). Допускается использование жилого помещения для занятия профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельностью проживающими в нем на законных основаниях лицами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан и если при этом соблюдаются требования, которым должно отвечать жилое помещение. Размещение в жилом помещении промышленных производств, учреждений, организаций запрещено законом (ст. 17 ЖК РФ).
Если жилое помещение используется не по назначению, нарушитель подвергается административному наказанию: предупреждению или штрафу в размере от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда (ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях, далее КоАП). Рассматривать дела об административных правонарушениях, предусмотренных этой статьей, от имени органов государственной жилищной инспекции вправе главный государственный жилищный инспектор РФ и его заместители, государственные жилищные инспекторы РФ, руководители государственных жилищных инспекций субъектов РФ и их заместители (ст. 23.55 КоАП). Назначение жилого помещения может быть изменено только после перевода такого помещения в нежилой фонд в соответствии с гл. 3 ЖК РФ. Санкции, применяемые к собственнику, нарушающему правила пользования жилыми помещениями, могут быть и более строгими — вплоть до прекращения его права собственности на это помещение. Применять эти санкции вправе органы местного самоуправления (ст. 293 ГК РФ). Так, если собственЛитератураСписок литературы
1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.)// Российская газета от 25 декабря 1993 г. N 237
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ//Российская газета от 12 января 2005 г. N 1
3. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ Принята Государственной Думой 21 октября 1994 г.// Российская газета от 8 декабря 1994 г. N 238-239
4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: От 26.01.1996 № 14-ФЗ.-В ред. от 09.05.2005
5. Глисков А.Г. Постатейный научно-практический комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". – М., 2006г.
6. Грудцына Л.Ю. Словарь-справочник по жилищному праву России. - М., 2005г.
7. Городова. Комментарий к Жилищному Кодексу РФ. Постатейный. На 10.04.2005 г.
8. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями: комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. – М.,2005г.
9. Пиляева В.В. Новый Жилищный кодекс Российской Федерации в схемах и таблицах. – М., 2004г.
10. Скворцов О.Ю. Комментарии к Жилищному кодексу Российской Федерации. Издательство: Мартин, 2005 г.
|
