СодержаниеДата начала проекта - 01.12.2007
Продолжительность - 24 мес.
1.1.1 Название предприятия
СТК «Кедрон»
1.1.2 Дата создания
1.1.3 Адрес
Пушкинский район, д.Жуковка
1.2.1 Сфера деятельности и отраслевая принадлежность
Предприятие занимается девелоперской и строительной деятельностью с 2004г. За это время накоплен огромный опыт по строительству жилых домов, жилых комплексов, а также коттеджных поселков.
1.2.2 Организационно-правовая форма предприятия
Общество с ограниченной ответственностью
1.2.5 Основные виды выпускаемой продукции или оказываемых услуг
Строительство и продажа коттеджей, иных зданий и сооружений
1.2.6 Основные потребители
Жители г. Москва
1.2.7 Производственные мощности
Строительство коттеджей, зданий и иных сооружений осуществляется мощностями подрядных организаций
1.3.1 Цель проекта
Строительство и продажа коттеджного поселка
1.3.2 Стратегия реализации проекта
В рамках данного инвестиционного проекта планируется выкупить коттеджный поселок по цене 7,5 млн. долл., расположенный в 25 км от МКАД, с землей общей площадью 10.1 Га. Продажа коттеджей планируется осуществляться вместе с земельным участком исходя из площади 10 соток на один коттедж. Всего исходя из генерального плана строительства коттеджного поселка на данной территории будет построено 80 коттеджей с участками общей площадью 800 соток, остальная площадь будет использована под инфраструктуру поселка.
С целью реализации данного проекта необходимо получить кредит в банке в размере 10 млн. долл., из которых 7,5 млн долл. будут потрачены на покупку коттеджного поселка, 285 тыс. долл. - на отделку имеющихся 5 коттеджей, а также 2 052 тыс. долл. пойдут на строительство новых 6-ти коттеджей.
Продажи коттеджей должны осуществляться на начальном этапе их строительства, что является обоюдным преимуществом, как для продавца, так и для клиента: клиент в начале строительства имеет возможность согласовать всевозможные нюансы по планировке и интерьеру коттеджей, а продавец получает денежные средства, которые может направить в оборот.
По мере поступления денежных средств от продаж коттеджей с земельными участками, часть их направляется на строительство новых коттеджей.
Площадь коттеджа - 380 м2;
Стоимость нового строительства - 750 долл. за квадратный метр;
Стоимость отделки - 150 долл. За квадратный метр;
Т.о., издержки на строительство нового коттеджа с отделкой составляют: 380м2*(750долл.+150долл.)=342 000 долл.
Цена продажи коттеджей 1500-1700 долларов за квадратный метр;
Цена земельного участка 12-15 тысяч долл. за стку.
Т.о., средняя цена продажи коттеджа с земельным участком 10 соток составляет (380м2*1600долл./м2) + (10соток*13500долл./сотка) = 743 тыс. долл. за коттедж с участком.
1.3.5 Потребность в инвестициях
Общая сумма необходимых инвестиций 10 млн. долл. США. Предпочитаемая форма инвестирования - долгосрочный кредит.
Список продуктов/услуг
Наименование Ед. изм. Нач. продаж
Коттедж м2 01.02.2008
Земельный участок сотка 01.02.2008
Коттедж 380м2 с земельным участком 10 соток шт. 01.02.2008
Список этапов
Название Длительность Дата начала Дата окончания
Покупка коттеджного поселка 14 01.02.2008 14.02.2008
Отделка 5 существующих коттеджей 30 01.02.2008 01.03.2008
Строительство 6 коттеджей с отделкой 90 01.02.2008 30.04.2008
Строительство 11 коттеджей с отделкой 90 01.05.2008 29.07.2008
Строительство 13 коттеджей с отделкой 90 01.08.2008 29.10.2008
Строительство 24 коттеджей с отделкой 90 01.11.2008 29.01.2009
Строительство 21 коттеджа с отделкой 90 01.02.2009 01.05.2009
Планируемый объём поставок
Продукт/Вариант Ед. изм. 2.2008 3.2008 4.2008 5.2008 6.2008 7.2008 8.2008 9.2008 10.2008 11.2008ВведениеЭффективность инвестиций
Показатель Доллар США Доллар США
Ставка дисконтирования, % 7,00 10,00
Период окупаемости - PB, мес. 14 14
Дисконтированный период окупаемости - DPB, мес. 14 14
Средняя норма рентабельности - ARR, % 147,38 146,12
Чистый приведенный доход - NPV 15 160 074 14 273 185
Индекс прибыльности - PI 2,78 2,69
Внутренняя норма рентабельности - IRR, % 225,50 222,20
Модифицированная внутренняя норма рентабельности - MIRR, % 77,87 79,64
Период расчета интегральных показателей - 24 мес.Литература
|
