Содержание4 вариант
1. Теоретическая часть
1.1. Виды стоимости недвижимости
1. 2. Пятая и шестая функции денежной единицы
1.3. Доходный метод при оценке стоимости недвижимости
2. Практическая часть
2.1. Характеристика рынка недвижимости (отдельного сегмента) города, района, края (в соответствии с местом проживания студента).Введение1.Теоретическая часть
1.1. Виды стоимости
Стоимость относится к числу фундаментальных экономических категорий и не имеет единственного или даже хотя бы общепринятого определения.
Стоимость ассоциируется, во-первых, с полезностью - способностью вещей содействовать благосостоянию или приносить удовлетворение, - и выступает как мера ее полезности. По выражению К. Менгера, стоимость - "характеристика того, насколько важны для нас отдельные товары (или наборы товаров), когда мы осознали, что без владения этими товарами невозможно удовлетворить наши потребности".
Во-вторых, в той мере, в какой своей полезностью вещи обязаны умственным и физическим усилиям человека, стоимость отражает объем и качество таких усилий. Другими словами, существующая сегодня стоимость вещи в общем рассматривается как мера затрат, которые необходимо понести для создания точно такой же или другой, но столь же полезной вещи.
В-третьих, стоимость связывается также с относительной редкостью вещей: для того чтобы можно было говорить о стоимости вещи, эта вещь не должна быть общедоступной, т. е. потребность в таких вещах должна превышать их наличие (предложение).
В-четвертых, вещи, обладающие полезностью и относительно редкие, обычно являются предметами обмена на другие вещи или деньги. Очевидно, что вещи обладают различной способностью обмениваться на другие вещи. При этом стоимость, рассматриваемая как категория обмена, характеризует привлекательность вещи как предмета обмена и, следовательно, ее способность обмениваться на другие вещи или деньги.
В-пятых, существенно, что в оценке недвижимости стоимость выражается в деньгах, а не в единицах каких-либо других вещей и понимается тем самым как денежная стоимость. Изменение денежной стоимости вещи может означать, с одной стороны, что изменились какие-либо свойства самой вещи и (или) отношение людей к ней, а с другой стороны, что претерпела изменение ценность денег как единицы измерения стоимости. Возможно, также, что произошло и то и другое одновременно.ЛитератураЛитература
1. Ковалев А.П. Как оценить имущество предприятия. - М.: "Финстатинформ", 1996.
2. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости объектов недвижимости. - Спб.: Городская комиссия по недвижимости при Правительстве Санкт - Петербурга, 1996.
3. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты \ Под ред. В.В. Григорьева. М.: ИНФРА-М, 1997.
4. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Серия "Оценочная деятельность". Учебное и практическое пособие \ Под ред. В.М. Рутгайзера. - М.: Дело, 1998.
5. Тарасевич Е. И. Методы оценки недвижимости. - Спб, ТОО "Технобалт",1995.
6. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Учебное пособие \ Пер. с англ. - М.: РИО Полиграф, 1994.
|
