СодержаниеВведение 3
1. Правовое регулирование отношений, возникающих из договора аренды зданий и сооружений 5
1.1. Экономическая и юридическая сущность аренды зданий и сооружений как объектов недвижимости 5
1.2. Нормативная база арендных отношений 9
1.3. Договорное регулирование арендных отношений 18
2. Государственная регистрация права аренды зданий и сооружений 31
2.1. Процедура государственной регистрации 31
2.2. Ответственность государственного регистратора за несоблюдение требований регистрационного законодательства 61
Заключение 67
Список литературы 71ВведениеИнститут найма вещей был известен еще римскому праву (locatio - conductio rerum). При этом объектом найма могли быть только неупотребляемые и незаменимые вещи. Подобное требование обусловлено тем, что особенностью договора найма вещей (как в римском праве, так и в праве современном) является возврат тех же вещей, которые переданы в пользование, а вернуть можно только то, что физически не уничтожено. Следовательно, при использовании вещь не должна была терять своих натуральных свойств. "В отношении потребляемых вещей неисполнима обязанность нанимателя возвратить по окончании найма ту самую вещь, которая была получена по договору" .
Если обратиться к русской дореволюционной науке гражданского права, то необходимо отметить, что римские требования к объекту найма были восприняты полностью. Так, Г.Ф. Шершеневич говорил об объекте договора имущественного найма как о незаменимой вещи. "Вещи заменимые непригодны для найма потому, что, передавая их другому, отдающий ожидает получить не те же вещи, а только подобные, а, следовательно, передача заменимых вещей соединена с перенесением права собственности, что противоречит сущности договора найма" .
В самом общем смысле объектом аренды могут быть любые неупотребляемые вещи. В частности, в качестве объекта аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания и иные сооружения, предприятия, имущественные комплексы, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое не теряет своих натуральных свойств в процессе использования.
Если Гражданский кодекс 1964 года постоянно использовал термин "имущественный наем", то Основы законодательства СССР об аренде от 23 ноября 1989 года, касавшиеся в основном использования имущества в процессе ведения хозяйственной деятельности, вели речь именно об аренде.
Актуальность данной темы подтверждает и то, что отдельные виды договора найма являются весьма перспективным методом хозяйствования. Так, в последние годы, стала экономически выгодна финансовая аренда. И этот вид аренды, иначе называемый лизинг, получает все большее распространение в национальном и международном коммерческом обороте.
Объект исследования - общественные отношения, связанные с заключением договора аренды зданий и сооружений.
Предмет исследования - договор аренды зданий и сооружений.
Цель работы - исследовать особенности договора аренды.
Задачи работы:
1) рассмотреть экономическую и юридическую сущность договора аренды;
2) обозначить нормативную базу договора аренды;
3) охарактеризовать права и обязанности сторон;
4) выявить особенности процедуры государственной регистрации;
5) проанализировать особенность ответственности государственного регистратора за несоблюдение требований регистрационного законодательства.
Теоретической основой для разработки данной темы послужили работы таких авторов В.В. Филипкова; Г.Ф. Шершеневича; О.В. Гутникова. Особого внимания заслуживает труд Волынцева А.В. "Особенности государственной регистрации договоров аренды зданий и сооружений".
Работа выполнена с использованием следующих методов: формально-юридического, историко-правового, сравнительного, статистического.ЛитератураСписок литературы
1. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 5 мая 1995 г. №70-Ф3 // Собрание законодательства Российской Федерации от 8 мая 1995 г., №19, ст. 1709.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30 ноября 1994 г. (с изм. и доп., вкл. от 8 июля 1999 г.) // СЗ РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301; 1996 г. - № 9. - Ст. 773; № 34. - Ст. 4026; 1999 г. - № 28. - Ст. 3471.
3. Федеральный закон от 21.07.97 N 122-ФЗ (ред. от 11.04.2002) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ от 24.07.97 - № 63 - Ст. 2258; 2002 - № 4 - Ст. 2491.
4. Федеральный закон от 26 января 1996 г. №15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. №5, ст. 411.
5. Указ Президента РФ от 14 октября 1992 г. №1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" // Экономика и жизнь, 1992 г., №43.
6. Постановление Верховного Совета Российской Федерации "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР от 16 января 1992 г., №3, ст.89.
7. Постановление Правительства РФ от 26 февраля 1998 г. №248 "Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2 марта 1998 г. - №9. - Ст. 1121.
8. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 мая 1997 г. №14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1997, №7.
9. Агарков М. М. Понятие обязательств в гражданском праве. - М.: БЕК, 2003.
10. Большой юридический словарь. М.: Юристъ, 2004.
11. Брагинский М. И. Комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М., 1997. - стр. 227.
12. Братусь С.Н. Гражданское право России. - М.: Юристъ, 2004.
13. Братусь С.Н. Иоффе О.С. Гражданское право. - М.: Юристъ, 2004.
14. Волынцева А.В. Особенности государственной регистрации договоров аренды зданий и сооружений // Вопросы частного права и цивилистики, № 8, 2006. С. 17.
15. Воронин М. Регистрация прав на недвижимость и сделок с ней. // Экономика и жизнь. 1997. - №32. - С.15.
16. Государственная программа приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1992 год // Российская газета, 9 июля 1992 г.
17. Гражданское право, учебник часть 2 / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. М.; 2003.
18. Гражданское право. Том 1. Учебник/ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М., 2003.
19. Гражданское право. Ч. 1: Учебник. 3-е изд. / Под ред. проф. А. П. Сергеева, проф. Ю. К. Толстого. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005.
20. Гражданское право: Словарь - справочник под ред. Тихомирова М.Ю. , Тихомировой Л.В. - М. , 1996.
21. Гутников О.В. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. - 1999. - №5. - С.117.
22. Калпин А.Г. Гражданское право Часть вторая: Учебник. М.: Юрист 2000.
23. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (под ред. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина) - М.: Юрайт-Издат, 2004.
24. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный) (под ред. О.Н.Садикова) - М.: Юридическая фирма Контракт; Инфра - М, 2004.
25. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный)/Под ред. О.Н. Садикова. - М., 2002.
26. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая/Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина - М., 2002.
27. Кононова Л.В. Ответственность учреждения юстиции по регистрации прав и его должностных лиц. // Государственное бюро регистрации г. Санкт-Петербурга - http://info.gbr.ru
28. Королев Ю.А. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. - М., 2003.
29. Новицкий Н.Б. Римское право. Изд. 4-е, стереотип. - М., 1993. - стр. 186.
30. Обязательное право / Под ред. О.С. Иоффе - М.: Юристъ, 2003.
31. Сергеев А. П., Толстой Ю. К. Учебник по гражданскому праву. Часть 2. М., 1998. - стр. 161.
32. Филипков В.В. Кое-что о "субсубаренде" и аренде // http://filipkov.nm.ru/
33. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Репринт. изд. 1907 г. - М.: СПАРК, 1995. - стр. 356.
|
|
