СодержаниеСодержание
1. Классификация принципов оценки недвижимости. Принципы, связанные с землёй и её освоением 3
2. Доходный подход к оценке земельного участка 9
3. Задача 12
Список литературы 14ВведениеВ основе оценки недвижимости применяется ряд принципов, которые отражают особенности недвижимости как товара, они не учитывают абсолютно все факторы, влияющие на стоимость объекта, но при правильном применении приводят к достоверном результатам.
1. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования собственности (законная разрешимость, физическая осуществимость, экономическая приемлемость, максимальная эффективность);
2. Принципы, основанные на представлениях пользователя (полезность, замещение, ожидание);
3. Принципы, связанные с землей и ее освоением (добавочная продуктивность, вклад, возрастающая и уменьшающая отдача, баланс, экономическое разделение);
4. Принципы, связанные с рыночной средой (зависимость, соответствие, предложение и спрос, конкуренция, изменение).
Наилучшее и наиболее эффективное использование собственности.
В силу уникальности особенностей земли, при оценке земли отдельно от осуществленных в ней или на ней улучшений, экономические принципы требуют, чтобы эти улучшения оценивались в соответствии с их вкладом в общую стоимость данного имущества. Таким образом, рыночная стоимость земли, основанная на принципе "наиболее эффективного использования", отражает полезность и постоянство существования земли с точки зрения рынка, когда улучшения составляют разницу между общей рыночной стоимостью объекта недвижимости и стоимостью собственно земельного участка.
Однако многие объекты собственности оцениваются как совокупность земельного участка и улучшений. В таких случаях оценщик, как правило, определяет рыночную стоимость, учитывая наиболее эффективное использование участка с имеющимися улучшениями.
Наиболее эффективное использование определяется как наиболее вероятное использование имущества, являющееся физически возможным, разумно оправданным, юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате которого стоимость оцениваемого имущества будет максимальной.ЛитератураСписок литературы
1. Волчков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М., 1999. - 551с.
2. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика. - М., 2000. - 166с.
3. Мжельская И.В. Экономика недвижимости. - Н-ск, 2001. - 185с.
4. Новиков Б. Д. Рынок и оценка недвижимости в России. - М.: Экзамен, 2000. - 512 с.
5. Риполь-Сарагоси Ф. Б. Основы оценочной деятельности: Учебное пособие. - М.: ПРИОР, 2001. - 240 с.
6. Федотова М. А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса.Учебник. - М.: ЭКМОС, 2000. - 352 с.
|