СодержаниеВведение 3
1. Проблема "единой судьбы" земли и недвижимости в российском законодательстве 4
2. Особенности купли-продажи земли 8
3. Особенности перехода прав на земельный участок при продаже недвижимости 11
4. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения 16
Заключение 18
Список литературы 19ВведениеВ настоящее время земля в Российской Федерации стала объектом гражданского оборота. В общей массе сделок с недвижимым имуществом сделки с земельными участками приобретают все большую значимость.
Земля как объект рыночных отношений имеет многофункциональное назначение, поэтому совершение сделок с земельными участками регулируется конституционными нормами и земельным правом, а также гражданским законодательством с учетом лесного, водного, экологического и иного специального законодательства. Более того, земля как уникальный природный ресурс имеет особый юридический статус.
Право собственности на землю - это вещное право, в соответствии с которым собственник земли владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему земельным участком по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством (не нарушая целевое использование, экологию, интересы других лиц и пр.).
За сравнительно короткий срок в России произошли глобальные перемены в отношении права собственности. Возросла роль частной собственности, в том числе и на земельные участки.
Конституционно закреплено право собственности граждан и юридических лиц на землю, однако в силу многолетнего пренебрежения к праву со стороны государства у граждан России сформировался устойчивый правовой нигилизм.
Цель работы определить порядок продЛитература1. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ и часть третья от 26 ноября 2001 г. №146-ФЗ. - СПС Гарант 2005
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ. - СПС Гарант 2005
3. Бархатов М.В. Комментарий к Земельному кодексу. - М.: Юрайт-Издат, 2002
4. Довлатова Е.В. Некоторые аспекты правового регулирования оборота недвижимого имущества. - СПС Гарант. 2005
5. Крассов О.И. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. - М.: Юристъ, 2002
6. Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие. - М.: Юринформцентр, Издание г-на Тихомирова М.Ю., 2003
7. Гуртова Г.Л. Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов. - М.: Юрайт-М, СПС гарант, 2001
8. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций. / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: "Юристъ", 2004
|
