СодержаниеЗадача 1.
Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 7 гектаров, если темпы роста земельной ренты 2% в год. Величина земельной ренты 0,89, ставка отдачи на капитал с учетом рисков инвестиций в землю17%.
Задача 2.
Определить расходную стоимость права на заключение договора аренды, если Площадь земельного участка 26 соток, арендная плата в год 7руб./м2, коэффициент капитализации 0,23.
Задача 3
.Определить рыночную стоимость объекта, состоящего из сооружения, расположенного на земельном участке, если известно, что соответствующая ему ставка дохода на инвестиции равна 10%. Расчет возмещения капитала ведется по аннуитетному методу. Рыночная стоимость сооружения 300 тыс.руб., продолжительность экономической жизни сооружения 30 лет, чистый эксплуатационный доход объекта 400 тыс.руб.ВведениеЗадача 1.
Определить рыночную стоимость земельного участка площадью 7 гектаров, если темпы роста земельной ренты 2% в год. Величина земельной ренты 0,89, ставка отдачи на капитал с учетом рисков инвестиций в землю17%.
Решение:
По формуле - рента*%/100 рассчитаем увеличенную стоимость.
0,89*2/100= 0,0178млн.- увеличения стоимости на 2%
К полученной величине (увеличенная рента) прибавим стоимость ренты до увеличения и получим увеличенную стоимость ренты.
0,89+0,0178 = 0,9млн. - увеличенная стоимость
Ставка отдачи рассчитывается как доля (процент) от увеличенной стоимости для этого используем формулу: а*%/100.
0,9*17/100=0,15млн. - ставка отдачи на капитал.
Рыночная стоимость 7 гек. земли = 7*0,9*0,15 = 0,94 млн. руб.
Вывод: При увеличении земельной ренты рыночная стоимость земли будет равен 940 тыс. руб.
Задача 2.
Определить расходную стоимость права на заключение договора аренды, если Площадь земельного участка 26 соток, арендная плата в год 7руб./м2, коэффициент капитализации 0,23.
Решение:
Арендная плата за сотку = 7*10 =70
Арендная плата за 26 соток земли = 70*26 = 1820 руб.
Стоимость права = 1820*0,23= 418,6 руб.
Арендная плата умноженная на коэфф. капит. дает стоимость права.
Вывод: Расходная стоимость права на заключение договора аренды будет равна арендной плате умноженной на коэффициент капитализации и она равняется 418,6.ЛитератураИспользованная литература.
Земельный кодекс РФ: от 25.10.01 № 136 - ФЗ
Микерин Г.И. и др. Международные стандарты оценок. - М.: Типография новости,2000.
Оценка рыночной стоимости земельных участков: Учебно-методическое пособие/ под ред. Д.Б. Аратского, Л.И. Кошкина. - М.: ВШПП, 2003
Оценка земли. - М.: ИПО, 1997
Экономика и управление недвижимостью/ под ред. В.М. Рутгайзера. - М.: РОО, 1999
Петров В.И. Оценка земли. - М.: ИПО, 1999
|
