СодержаниеВведение 3
1. Описание объекта исследования 4
2. Описание отрасли, в которой функционирует данное предприятие 5
4. Анализ финансового состояния объекта оценки 7
5.Выбор подходов к оценке 9
6. Определение стоимости предприятия на основе выбранных подходов 11
6.1.Имущественный (затратный) подход 11
6.2. Оценка рыночной стоимости недвижимого имущества 11
6.3. Оценка рыночной стоимости земельных участков 14
6.4. Рыночный (сравнительный) подход 16
6.5. Оценка бизнеса доходным подходом 20
Заключение 25
Список литературы 27ВведениеВ существующей экономике оценочная деятельность выступает важным и необходимым дополнением к бухгалтерскому учёту. Бухгалтерский учёт выполняет свои задачи, но не может объективно учесть факторы вне организации, например изменение рыночной стоимости объектов недвижимости, основных средств, нематериальных активов. Независимая оценка позволяет восстановить объективно упущенные бухгалтерским учётом изменения и восстановить реальную стоимость объектов.
Кроме того, часто возникают случаи, когда необходимо оценить стоимость имущества, ранее не состоявшего на бухгалтерском учёте или состоявшего на учёте по "нулевой" стоимости. Во всех случаях оценщики, определив стоимость, дадут возможность восстановить реальную стоимость объекта и отразить её в бухгалтерском учёте. Акт независимой оценки, подкреплённый приказом руководителя предприятия - объективное основание для внесения изменений в данные бухгалтерского учёта. Независимая оценка значительно повышает доверие инвесторов, кредиторов и других заинтересованных организаций к данным, предоставленным бухгалтерией, бизнес-планам, кредитным заявкам.
Кроме того, независимая оценка может помочь предпринимателю в спорных ситуациях. Например, при оценке имущества кредитным отделом банка. Риск-менеджеры баЛитература1. Гражданский кодекс Российской Федерации: ФЗ № 51.
2. Закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", М.: Кремль, 29 июля 1998 г., ФЗ № 135.
3. Закон РФ "О залоге" от 29.05.92 г.
4. Закон РФ "О товарных знаках, знаках обслуживания и наименованиях мест происхождения товаров", М.: Кремль, 23 сентября 1992 г.
5. Закон РФ "О правовой охране программ для ЭВМ и баз данных", М.: Кремль, 23 сентября 1992 г.
6. Закон РФ "О правовой охране топологии интегральных микросхем" М.: Кремль, 23 сентября, 1992 г.
7. Закон РФ "Об авторском праве и сменных правах", М.: Кремль, 9 июля, 1993 г.
Закон РФ "О селекционных достижения
8. Асаул А. Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПб.: Гуманистика, 2003.
9. Валдайцев С. В. Оценка бизнеса: Учебник.-М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2003.
10. Григорьев В. В., Островская И. М. Оценка предприятий. Имущественный подход. Учебно-практическое пособие. М.: Дело, 1998 г.
11. Григорьев В. В., Федотова М. А. Оценка предприятия: теория и практика (учебное пособие). М.:ИНФРА - М., 1996 г."
|
