Содержание1. Земля как объект оценки 3
2. Земельные отношения 4
3. Основы подхода и методы оценки земельных участков 6
3.1. Метод сравнения продаж 9
3.2. Метод выделения 10
3.3. Метод распределения 12
3.4. Метод капитализации земельной ренты 13
3.5. Метод остатка 13
3.6. Метод предполагаемого использования 14
4. Оценка земельных участков поселений 15
5. Особенности оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственных отношений 16
Список литературы 18
1. Земля как объект оценкиВведениеПеред Россией стоит сложная задача завершения реформирования зе-мельных отношений и создания российской национальной системы земле-пользования, которая позволила бы соединить свободу владения землей, ее эффективное использование и социальную справедливость при распределе-нии земли.
В определении цены на земли, несомненно, последнее слово за спросом и предложением. Однако субъект, желающий приобрести земельный участок, рассматривает альтернативные варианты. В самом деле, цена земли - это по-купная цена не земли, а той земельной ренты, которую она приносит. В этом экономическом ее содержании ренту можно рассматривать как процент на капитал.
Земле в России никак не удается стать полноценным товаром. У одной земли есть цена, а для другой существует только арендная ставка. Например, землю в городском пригороде можно легко продать или купить. А любая операция с землей сельскохозяйственной обставлена огромным количеством законодательных "если" и "но", рассыпанных по множеству документов.
Сегодня, по данным Аграрного института Российской академии сельскохозяйственных наук, в собственности граждан находится более 60 % сельхозугодий России. Конституция гарантирует этим гражданам все права настоящих собственников. Но если вы спросите у собственника, сколько сто-ит его земля, он вряд ли сможет вам ответить.
Цена рождается на рынке. "Открытие" цены, как говорят биржевые торговцы, происходит тогда, когда сходятся покупатель и продавец, спрос и предложение. Чтобы узнать, сколько стоит земля, ее нужно вытолкнуть из экономического небытия на свободный рынок. В России этот процесс идет, но крайне неравномерно. В нескольких, очень небольших, секторах уже дав-но идет бойкая торговля, и цена определяется рынком. Это в основном дач-ные участки, участки под жилищное строительство, отдельные типы земель-ных участков в городах (например, земля под зданиями приватизированных предприятий).Литература1. Справочник "Социально-экономические проблемы России". Аграрная реформа.- М.: Знание, 2002, 284с.
2. В.П. Денисов нач. Департамента аграрной политики Министерства сельского хозяйства и продовольствия РФ. "Уроки аграрной реформы". Труды вольного экономического общества.- М.: Вагриус, 1997, 302с.
3. Федеральная целевая программа "Развитие земельной реформы в РФ на 1999-2002 годы". Утверждена постановлением Правительства РФ от 26 июня 1999г. № 694.
4. "Сборник земельных законов России". - М.: Знания, 2003, 450с.
5. Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации. Рук. авт. коллектива М.В. Бархатов. - М.: Юрайт-Издат, 2002, 207с.
6. Прорвич В.А. Оценка рыночной стоимости городских земель. Серия "Оценочная деятельность". Учеб.-практ. Пособие. - М.: Дело, 2000, 323с.
7. Эккерт Д. Оценка земельных участков: Учеб. Пособие. - М.: РОО, 1999, 197с.
|
