Экономические, готовая контрольная работа

ZAUCHKA.ru

+7 913 789-74-90

Интернет-магазин/Экономика, микро-, макро-, АФХД, МЭО/Экономика/Возникновение и развитие ипотечного кредитования е7744

Тема/Вариант	Возникновение и развитие ипотечного кредитования е7744
Предмет	Экономика
Тип работы	контрольная работа
Объем работы	22
Дата поступления	12.12.2012

1600 ₽

Содержание

ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 3 Введение 3 10. Возникновение и развитие ипотечного кредитования 4 15. Право собственности на недвижимость 9 26. Нормативно-правовая база оценки земли. Методы оценки земли 11 Заключение 16 ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 17 Задача 2 17 Задача 14 17 Задача 18 18 Задача 29 19 Задача 30 19 Задача 33 20 Задача 39 20 Задача 40 21 Список литературы 23

Введение

Ипотека (Hypotheca) - залог недвижимого имущества, который осуществляется без передачи этого имущества во владение залоговому кредитору. Предметом ипотеки является недвижимость, остающаяся во владении залогодателя. В современных экономических отношениях ипотека - это залог недвижимого имущества при получении ссуды в кредитном учреждении, дающий право кредитору преимущественного удовлетворения претензий к должнику на сумму заложенного имущества. Кредитор залогодержатель в случае неисполнения залогодателем обязательства по возврату ссуд обретает право получить компенсацию за счет реализации заложенной недвижимости в первоочередном порядке (в сравнении с другими кредиторами). Экономически обоснованная стоимостная оценка земель является сложной процедурой, так как должна учитывать возможность их одновременного использования как природного ресурса, основы среды проживания населения и объекта недвижимости. При этом необходимо особо подчеркнуть роль государства, земельная политика которого должна быть направлена на рациональное использование и охрану, воспроизводство и повышение плодородия почв, сохранение и улучшение благоприятной для жизни и здоровья людей окружающей природной среды, способствуя тем самы Задача 18 Определите текущую стоимость денежного потока, если ставка дисконта 10%, денежные средства поступают в конце года: 1 год 1200 тыс. руб. 2 год 1000 тыс. руб. 3 год -500 тыс. руб. 4 год 2000 тыс. руб. 5 год 4000 тыс. руб. Задача 29 Банк выдает кредиты под покупку недвижимости на следующих условиях: - ипотечная постоянная 18%; - коэффициент покрытия долга 1,25; - отношение величины кредита к стоимости 75 %. Какова общая ставка капитализации? Какова ставка капитализации для собственных средств? Задача 30 Ожидается, что объект недвижимости будет приносить ЧОД, равный 350000 у.е. в год. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19%-ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. При приобретении объекта был получен кредит в 1750000 у.е. Ипотечная постоянная составляет 17%. Оцените стоимость объекта. Задача 33 Оптовый рынок площадью 4 га куплен за 120 000 000 д.е. и приносит ежемесячный доход по 50 д.е. с каждого м2. Определить коэффициент капитализации. Задача 39 Имеется информация: Объект 1 2 3 4 Площадь, м2 350 350 390 390 Ванные комнаты 2 2 2 1 Гараж Есть Нет Есть Нет Цена продажи, руб. 428 000 426 500 433 000 430 000 Определить: 1. Корректировку на дополнительную площадь. 2. Корректировку на наличие гаража. 3. Корректировку на наличие дополнительной ванной комнаты.

Литература

6. Урчукова Ж.М. Особенности организации ипотечного кредитования в современных условиях//Финансист. -2002. -№1 7. Федотова М.А. Рынок недвижимости: Учебник. М.- Финансы и статистика, 2004. 8. Цылигна Г.А. Ипотека: жилье в кредит. - М.: Экономика, 2001 9. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости, Ростов н/Д. 2002.

Уточнение информации

+7 913 789-74-90
info@zauchka.ru
группа вконтакте