Содержание1. Теоретические вопросы 3
Задача № 1 9
Задача № 2 10
Задача № 3 11
Задача № 4 12
Задача № 5 13
Задача № 6 15
Список использованных источников и литературы 18ВведениеПо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества
Задача № 1
Акционерное общество "Птицефабрика №16" сдало в аренду фермеру Подкопайло два помещения, однако договор был подписан только через шесть месяцев после фактической передачи помещений фермеру. Ссылаясь на то, что договорные отношения между птицефабрикой и фермером возникли только со дня подписания договора, фермер начал платить за аренду помещений лишь с момента подписания договора, а за предыдущие шесть месяцев платить отказался. При рассмотрении спора в арбитражном суде фермер заявил, что договор не был подписан своевременно потому, что птицефабрика предоставила помещение в неприспособленном для целей договора виде и фермеру пришлось самому переоборудовать помещение. При этом фермер подтвердил, что с момента передачи он использовал часть помещения для хранения запасных частей для тракторов.
Какое решение должен вынести суд?
Задача № 2
10 мая Комитет по управлению городским имуществом (в дальнейшем "КУГИ") сдал в аренду Обществу с ограниченной ответственностью "Мягкая игрушка" (в дальнейшем - "Общество") под производственные нужды двухэтажное здание сроком на 25 лет. Договор аренды был заключен на основании конкурса, на котором Общество приобрело право заключить договор аренды этого здания, уплатив 200 000 000 рублей. Спустя 5 лет после заключения договора Общество совместно с иностранным инвестором учредило новое юридическое лицо и передало ему в счет своего взноса в уставный капитал право пользования половиной арендованного здания сроком на 10 лет. Сотрудник КУГИ обнаружил, что арендная плата стала поступать не от Общества, а от учрежденного им совместного предприятия. В связи с этим Обществу был направлен иск о расторжении договора аренды, поскольку Общество, как считал КУГИ, нарушило установленный в договоре запрет передавать здание в субаренду. Общество же считало, что оно не нарушило договор аренды, поскольку последний не содержит запрета передавать право пользования арендованным имуществом в уставный капитал создаваемых юридических лиц. Что же касается перечисления совместным предприятием арендной платы, то оно делает это по поручению Общества и в счет долга перед последним.
Правильна ли аргументация КУГИ?
Задача № 3
Акционерное общество "Агрострой" передало в аренду акционерному обществу "Трест №12" камнедробилку сроком на 5 лет. С согласия арендодателя арендатор передал камнедробилку в субаренду ООО "Мирабо" сроком на 3 года. Через 6 месяцев "Агрострой" и "Трест №12" решили расторгнуть договор об аренде по соглашению сторон. Соответственно они потребовали возврата камнедробилки от ООО "Мирабо". Последние отказались вернуть соответствующий объект, ссылаясь на заключенный договор субаренды, срок которого еще не истек.
Решите дело. Изменится ли решение, если: договор аренды был расторгнут в связи с неуплатой арендатором арендной платы? Камнедробилка была сдана в субаренду без согласия арендодателя?Литература1. Конституция Российской Федерации принята всенародным голосованием 12.12.1993 года (с изм. от 14.10.2005). // Российская газета, № 237, 25.12.1993.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 23.12.2003) // Российская газета, № 23, 06.02.1996, № 24, 07.02.1996, № 25, 08.02.1996, № 27, 10.02.1996.
3. Семейный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ // "Российской газете" от 27 января 1996 г. N 17.
II. Литература
1. Гражданское право под ред. Е.А. Суханова в 3 томах. М., БЕК. 2002.
2. Гражданское право. Часть вторая: учебник (отв. ред. В.П. Мозолин), Юристъ, 2004, 431с.
3. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части второй) под ред. О.Н. Садикова, Юридическая фирма КОНТРАКТ, Издательский Дом ИНФРА-М, 2005 г.
4. Комментарий к Семейному кодексу Российской Федерации. Под ред. Королев Ю.А. - М.: "Юридический Дом "Юстицинформ", 2003."
|
